Janusia

Damac Hills 2

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Damac Hills 2, ukończony w 2021 roku.

Specyfikacja Janusia według Propsearch i Dubai Land Department. Opisuje cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Janusia to kompleks mieszkaniowy w Damac Hills 2, ukończony w 2021 roku.

Wille z sześcioma sypialniami w Damac Hills 2, ukończone w 2021 roku. Wszystkie trzy nasze loty kosztują 3,75 mln AED, czyli 1 192 AED za stopę kwadratową.

Jakim klastrem jest Janusia?

Janusia to klaster willi w Damac Hills 2 (dawniej Akoya Oxygen), ukończony w 2021 roku.

Damac Hills 2 to duże osiedle Damac na dalekim południu miasta, zabudowane willami i domami szeregowymi z segmentu przystępnego i średniego, z motywem natury i parków.

Wszystkie trzy nasze loty to wille z sześcioma sypialniami o powierzchni od 3 007 do 3 466 stóp kwadratowych, wszystkie gotowe.

Ta sama cena przy różnych rozmiarach

Wszystkie trzy loty mają identyczną cenę — 3,75 mln AED — choć ich powierzchnia jest różna, od 3 007 do 3 466 stóp kwadratowych. Prawie 1,5-krotna różnica w rozmiarze przy tej samej cenie to sygnał, by sprawdzać każdy lot osobno, zamiast ufać średniej cenie za stopę kwadratową.

Dlatego średnia cena za stopę kwadratową w próbie — około 1 192 AED — nie odzwierciedla rzeczywistej ceny żadnego konkretnego lotu: jest wyższa od wyliczonej dla mniejszego domu i niższa dla większego.

Wszystkie trzy loty są oferowane z rabatem, średnio 8 %.

Co sprawdzić?

Po pierwsze — dokładną powierzchnię i cenę konkretnego lotu według umowy, a nie średnią z próby.

Po drugie — stan techniczny: dom ma pięć lat, więc problemów inżynieryjnych jest jeszcze niewiele, ale warto sprawdzić historię konserwacji.

Po trzecie — odległość. Damac Hills 2 to najbardziej oddalone z dużych osiedli na południu miasta; stawka najmu jest tu niższa niż w bardziej centralnych dzielnicach.

Po pierwsze — trzy loty mają identyczną cenę mimo prawie 1,5-krotnej różnicy w rozmiarze; cenę za stopę należy liczyć dla każdego lotu osobno, a nie według średniej. Po drugie — dzielnica jest najbardziej oddalona spośród dużych osiedli na południu, a stawka najmu jest niższa niż w centralnych dzielnicach. Po trzecie — wszystkie loty są oferowane z rabatem około 8 %. Po czwarte — dom ma pięć lat, więc jego stan jest wciąż zbliżony do nowego.

Karta projektu propsearch (rok ukończenia, dzielnica) oraz nasza własna oferta na dzień 31 sierpnia 2026 r.: 3 loty — cena, powierzchnie, liczba sypialni, status ukończenia, liczba lotów z rabatem i ich średni rabat.

Najczęstsze pytania

Czy Janusia została oddana do użytku?

Tak, budynek oddano w 2021 roku. To gotowe mieszkalnictwo: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Janusia?

Damac Hills 2. Dawniej Akoya Oxygen: bardzo duże, bardzo przystępne cenowo osiedle daleko od centrum, z zapleczem, które zaskakuje.