Janusia

Damac Hills 2

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht dieser konkreten Einheit.

Zum Gebäude

Gelegen in Damac Hills 2, fertiggestellt 2021.

Angaben zu Janusia laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Janusia ist ein Wohnkomplex in Damac Hills 2, fertiggestellt 2021.

Villen mit sechs Schlafzimmern in Damac Hills 2, fertiggestellt 2021. Alle drei unserer Objekte kosten 3,75 Millionen AED, bei 1 192 AED pro Quadratfuß.

Was für ein Cluster das ist

Janusia ist ein Villen-Cluster in Damac Hills 2 (früher Akoya Oxygen), fertiggestellt 2021.

Damac Hills 2 ist eine große Damac-Community im äußersten Süden der Stadt, bebaut mit Villen und Townhouses im günstigen und mittleren Segment rund um das Thema Natur und Parks.

Alle drei unserer Objekte sind Villen mit sechs Schlafzimmern und einer Größe von 3 007 bis 3 466 Quadratfuß, alle bezugsfertig.

Derselbe Preis für unterschiedliche Größen

Alle drei Objekte haben denselben Preis – 3,75 Millionen AED –, obwohl die Größen von 3 007 bis 3 466 Quadratfuß variieren. Ein fast anderthalbfacher Größenunterschied bei gleichem Preis ist ein Signal, jedes Objekt einzeln zu prüfen, statt dem Durchschnittspreis pro Quadratfuß zu vertrauen.

Deshalb spiegelt der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß der Stichprobe – rund 1 192 AED – den tatsächlichen Preis keines konkreten Objekts wider: Er liegt höher als der berechnete Wert für die kleinere Einheit und niedriger für die größere.

Alle drei Objekte werden mit Preisnachlass angeboten, im Schnitt 8 %.

Was zu prüfen ist

Erstens – die genaue Größe und der Preis des konkreten Objekts laut Vertrag, nicht der Durchschnitt der Stichprobe.

Zweitens – der Zustand: Das Haus ist fünf Jahre alt, technische Mängel sind daher noch selten, aber die Wartungshistorie sollte man prüfen.

Drittens – die Entfernung. Damac Hills 2 ist die abgelegenste der großen Communities im Süden der Stadt; die Mietrendite liegt hier niedriger als in zentraleren Stadtteilen.

Erstens – die drei Objekte haben trotz eines fast anderthalbfachen Größenunterschieds denselben Preis; berechnen Sie den Preis pro Fuß für jedes Objekt einzeln und nicht anhand des Durchschnitts. Zweitens – der Stadtteil ist unter den großen südlichen Communities der abgelegenste, und der Mietzins liegt unter dem der zentralen Stadtteile. Drittens – alle Objekte werden mit einem Nachlass von rund 8 % angeboten. Viertens – das Haus ist fünf Jahre alt, der Zustand ist also noch nahezu neuwertig.

Projektpass von Propsearch (Fertigstellungsjahr, Stadtteil) und unser eigener Bestand zum 31. August 2026: 3 Objekte – Preis, Größen, Zahl der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Zahl der reduzierten Objekte und ihr durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wurde Janusia übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2021 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt Janusia?

Damac Hills 2. Früher Akoya Oxygen: eine sehr große, sehr erschwingliche Community weit draußen, mit einer Infrastruktur, die viele überrascht.