INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2021
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Janusia — жилой комплекс в районе Damac Hills 2, сдан в 2021 году.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 750 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Виллы на 6 спален в Damac Hills 2, сдан в 2021 году. Три наших лота — все по 3,75 млн дирхамов при 1192 дирхамах за фут.
Janusia — вилловый кластер в Damac Hills 2 (бывший Akoya Oxygen), год завершения 2021-й.
Damac Hills 2 — крупное комьюнити Damac на дальнем юге города, застроенное виллами и таунхаусами доступного и среднего сегмента вокруг темы природы и парков.
Все три наших лота — виллы на 6 спален площадью от 3007 до 3466 квадратных футов, все готовы.
Все три лота идут по одной цене — 3,75 млн дирхамов, — при том что площадь различается: от 3007 до 3466 квадратных футов. Разница в метраже почти в полтора раза при одинаковой цене — сигнал проверить каждый лот отдельно, а не доверять средней цене метра.
Средняя цена метра по выборке — около 1192 дирхама за квадратный фут — из-за этого не отражает реальную цену конкретного лота: у меньшей площади она выше расчётной, у большей — ниже.
Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 8%.
Первое — точную площадь и цену конкретного лота по договору, а не по средней цифре выборки.
Второе — состояние: дому пять лет, вопросов по инженерии пока немного, но стоит уточнить историю обслуживания.
Третье — расстояние. Damac Hills 2 — самый удалённый из крупных комьюнити юга города; ставка аренды здесь ниже, чем в более центральных районах.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — цена, площади, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер района — Park Greens →Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы. Подробно про район Damac Hills 2 →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2021 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Damac Hills 2. Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 750 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Hills 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
