Hillgate

Dubai Silicon Oasis ·Ellington Properties Development

O budynku

Położony w Dubai Silicon Oasis. Deweloper — Ellington Properties Development.

Parametry The Hillgate według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Hillgate to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków w Dubai Silicon Oasis.

Deweloperem jest Ellington Properties Development.

W kompleksie znajduje się łącznie 356 apartamentów. Najwyższa wieża liczy 17 kondygnacji.

W bazie nie ma obecnie żadnych ofert z tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

17-piętrowy budynek Ellington w Dubai Silicon Oasis z 356 lokalami. Status w paszporcie: 'Planned' — czyli budowa jeszcze się nie rozpoczęła.

Czym jest ten projekt

Hillgate to budynek mieszkalny w Dubai Silicon Oasis od Ellington Properties Development. 17 kondygnacji, 356 lokali. Paszport odnotowuje etap jako Planned — projekt został ogłoszony, ale nie ruszyły prace ziemne.

To istotna różnica w porównaniu z pozostałymi projektami w tej serii. 'Planned' oznacza, że termin oddania istnieje wyłącznie jako zamiar dewelopera: odstęp między ogłoszeniem a rozpoczęciem budowy w Dubaju wynosi od kilku miesięcy do kilku lat, a niektóre ogłoszone projekty w ogóle nie ruszają.

Co oznacza zakup na etapie ogłoszenia

Zaleta jest oczywista: ceny startowe na tym etapie są najniższe w całym cyklu projektu, a wybór lokali najszerszy.

Wady są większe i warto je wymienić wprost. Okres oczekiwania na klucze jest najdłuższy z możliwych. Struktura i układy projektu mogą się jeszcze zmienić. A przede wszystkim — projekt może w ogóle nie dojść do etapu budowy, a odzyskanie pieniędzy z rachunku escrow nie jest procesem szybkim.

Zasada praktyczna: na tym etapie ocenia się dewelopera, a nie projekt. Ellington ma na koncie ukończone budynki, a ta sama seria obejmuje jego zakończone projekty — Kensington Waters w Sobha Hartland oraz będący w budowie Crestmark w Business Bay. Warto zobaczyć, jak dotrzymywał tam terminów.

Dzielnica

W naszej bazie Dubai Silicon Oasis ma tylko 7 ofert, z medianą AED 3,31 mln przy około AED 1 248 za stopę kwadratową — to najniższa cena za stopę wśród dzielnic w tej serii.

Siedem ofert na całą dzielnicę to wyjątkowo cienki rynek. Sprzedaż trwa tu dłużej niż niemal w jakimkolwiek centralnym miejscu, a lokal będzie prawie nie z czym porównać. Silicon Oasis pomyślano jako park technologiczny z zapleczem mieszkaniowym: uniwersytet, biura, spokojna niska zabudowa, najemcy wywodzący się z firm działających w dzielnicy.

Nasze trzy oferty w budynku mają tę samą cenę — AED 3,31 mln, dokładnie na poziomie mediany dzielnicy.

Etap Planned to główna rzecz, o której trzeba pamiętać: nie ma harmonogramu, jest tylko zamiar. Warto poprosić o potwierdzenie rejestracji projektu i rachunku escrow oraz sprawdzić, czy wydano pozwolenia. Dewelopera należy oceniać po jego dotychczasowych ukończonych budynkach, a nie po wizualizacjach tego projektu. I pamiętać o cienkim rynku dzielnicy: wyjście z inwestycji trwa tu dłużej niż w dzielnicach centralnych.

Paszport obiektu propsearch (kondygnacje, liczba lokali, deweloper, etap) oraz nasza własna oferta na dzień 27 sierpnia 2026 r. (trzy oferty w budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla Dubai Silicon Oasis).

Gdzie to jest

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę do mnie napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Dubai Silicon Oasis.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Hillgate?

Ellington Properties Development.

Ile pięter ma Hillgate?

17 — to najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 356 apartamentów.

Gdzie znajduje się Hillgate?

W Dubai Silicon Oasis. Dubai Silicon Oasis: samowystarczalna technologiczna strefa wolnocłowa z własnymi mieszkaniami, szkołami i handlem, po wschodniej stronie miasta.

Ile kosztuje apartament w Hillgate?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.