Flora Isle Real Estate Development

Das erste von fünf Projekten eines größeren Entwicklungsprogramms der Flora Group im Wert von mehreren Milliarden Dirham – drei Strandtürme auf Dubai Islands, die schon während des Baus einen Branchenpreis für Design gewonnen haben.

1 Projekt dieses Bauträgers im Katalog. Im reduzierten Bestand ist derzeit nichts von ihm vorhanden – Angebote in der Nähe finden Sie weiter unten.

• Ein früher Einstieg in das angekündigte Fünf-Projekte-Programm einer Gruppe
• Apartments direkt am Strand auf Dubai Islands
• Käufer, denen die architektonische Anerkennung eines Projekts wichtig ist
• Anleger, die bereit sind, die Fertigstellung der übrigen vier Projekte des Programms zu verfolgen

Das Unternehmen in Kürze

Struktur

Flora Isle Real Estate Development ist der Entwicklungsarm der übergeordneten Flora Group; das erste von fünf angekündigten Gruppenprojekten im Gesamtwert von mehreren Milliarden Dirham

Flora Isle

Dubai Islands – drei Türme auf einem Grundstück von über vierzigtausend Quadratmetern, Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern direkt am Strand; Fertigstellung für 2027–2028 angestrebt

Auszeichnung

Middle East Design Award 2024, Kategorie Bestes Wohnprojekt

Was für ein Bauträger das ist

Der erste Schritt in einem angekündigten Mehrprojekt-Programm

Das Unternehmen präsentierte Flora Isle nicht als Einzelprojekt, sondern als erstes von fünf Projekten im Rahmen eines größeren Programms des Entwicklungsarms der Gruppe. Ein öffentlich angekündigter Plan dieser Größenordnung ist zugleich ein Zeichen ernsthafter Absichten und eine Verpflichtung, an der der Markt jedes weitere Projekt messen wird: Startet das erste verspätet oder mit reduzierter Ausstattung, leidet das Vertrauen in das gesamte Fünf-Projekte-Programm, nicht nur in ein einzelnes Gebäude.

Für den Käufer des ersten Projekts eines solchen Programms hat das eine besondere Bedeutung: Sie gehören faktisch zur Pilotcharge, anhand derer das Unternehmen seine erklärten Ambitionen entweder bestätigt oder untergräbt. Das ist kein Grund, auf das Geschäft zu verzichten, wohl aber ein Grund, die Umsetzung genauer zu beobachten als bei einem Bauträger mit etabliertem Portfolio.

Dubai Islands und das Strandformat

Das Projekt liegt auf einem Archipel vor der Küste in der Nähe von Deira – einer vergleichsweise neuen Richtung der Entwicklung Dubais, in der die Infrastruktur rund um viele Projekte noch parallel zum Wohnraum entsteht. Drei Türme auf einem Grundstück dieser Größe geben dem Bauträger die Möglichkeit, seine eigene Strand- und Landschaftsinfrastruktur von Grund auf unabhängig von Nachbarprojekten zu gestalten, setzen aber voraus, dass diese Infrastruktur tatsächlich gebaut wird und nicht im Stadium des Masterplans stehen bleibt.

Ein Drei-Türme-Format auf einem Grundstück bedeutet außerdem, dass manche Einrichtungen und gemeinsamen Flächen für die gesamte Anlage gelten können und nicht für jeden Block einzeln – das sollte man gesondert klären, da es bestimmt, was genau die Nebenkosten (Service Charge) eines bestimmten Turms abdecken.

Was eine Design-Auszeichnung in diesem Stadium bedeutet

Eine Auszeichnung in einer Branchenkategorie noch während des Baus ist die Bewertung von Konzept und Design des Projekts durch eine Fachjury, keine Bestätigung, dass das Gebäude genau nach diesem Entwurf und im angegebenen Zeitplan gebaut wird. Architekturpreise werden anhand von Projektunterlagen und Renderings vergeben. Das ist ein wertvolles Signal, dass sich das Konzept von der Konkurrenz abhebt, ersetzt aber nicht die Prüfung des tatsächlichen Baufortschritts.

Für den Käufer ist es sinnvoll, eine solche Auszeichnung als Argument für die Qualität des Konzepts zu werten und zugleich separat bestätigen zu lassen, dass die Ausführung dem ursprünglichen Entwurf folgt – Abweichungen zwischen dem Wettbewerbs-Rendering und dem bei der Übergabe gelieferten Ausbau sind auf dem Markt in Dubai generell nicht ungewöhnlich.

Was ein Kauf auf dem Archipel in einem frühen Stadium bedeutet

Dubai Islands ist noch kein so etablierter Stadtteil wie die Marina oder Palm Jumeirah: Ein Teil der versprochenen städtischen Infrastruktur – Einkaufsstraßen, Verkehrsanbindungen, öffentliche Räume zwischen den Projekten verschiedener Bauträger – kann zum Zeitpunkt des Kaufs noch ausschließlich im Masterplan des Archipels existieren. Das sollte in die Entscheidung einfließen, und bei der Besichtigung sollte man klären, welche umliegende Infrastruktur bereits tatsächlich in Betrieb ist.

Zugleich geht ein früher Einstieg in ein sich entwickelndes Viertel traditionell mit einem niedrigeren Preisniveau einher als der Kauf in einer bereits etablierten Lage – das ist die Entschädigung für das Risiko unfertiger Infrastruktur und kein kostenloser Bonus.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Die übliche Prüfung des Treuhandkontos (Escrow) und der Projektregistrierung ist hier besonders wichtig, da der Bauträger unter diesem Namen keine Übergabehistorie vorweisen kann. Klären Sie den tatsächlichen Fertigstellungsgrad anhand der letzten Inspektion der Aufsichtsbehörde und vergleichen Sie ihn mit dem angegebenen Übergabetermin; prüfen Sie außerdem, welcher Teil der Strand- und Landschaftsinfrastruktur zur aktuellen Phase gehört und welcher zu späteren Projekten des Programms.

Es lohnt sich auch, die Ankündigungen der übrigen vier Projekte der Gruppe zu verfolgen – Start und Verkaufstempo geben ein zusätzliches, wenn auch indirektes Signal dafür, wie überzeugt das Unternehmen sein erklärtes Programm insgesamt umsetzt.

Wie ich mit diesem Bauträger arbeite

Bei einem Kunden, den das Strandformat auf Dubai Islands reizt, kläre ich immer, ob er bereit ist, früher Käufer in einem sich entwickelnden Viertel zu sein – ohne nachgewiesene Übergabehistorie dieses Bauträgers und mit teilweise unfertiger Infrastruktur in der Umgebung. Zweitens verfolge ich den tatsächlichen Baufortschritt persönlich vor Ort und gleiche ihn mit dem ursprünglichen, preisgekrönten Entwurf ab, um frühzeitig zu erkennen, wenn die Ausführung vom Konzept abzuweichen beginnt.

Drittens werde ich meine Einschätzung des Unternehmens selbst überprüfen, sobald die Gruppe die übrigen Projekte des Programms startet: Eine pünktliche Übergabe von Flora Isle wird ein weit stärkeres Argument für das Unternehmen sein als jede im Rendering-Stadium gewonnene Design-Auszeichnung.

Das Projekt wird offiziell als erstes von fünf im Mehrmilliarden-Dirham-Programm der Gruppe präsentiert – ein ehrgeiziger Plan, der noch umgesetzt werden muss. Der Bauträger hatte beim Start unter diesem konkreten Namen keine übergebenen Wohngebäude, und wie das Unternehmen die übrigen vier Projekte meistert, lässt sich erst beurteilen, wenn das erste tatsächlich übergeben ist. Eine Design-Auszeichnung im Konzeptstadium würdigt den Entwurf, garantiert aber nicht die Einhaltung der Bautermine.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Flora Isle Real Estate Development?

Der Katalog der Website umfasst 1 Projekt von Flora Isle Real Estate Development, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Die Projekte sind oben aufgeführt. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei Flora Isle Real Estate Development oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Flora Isle Real Estate Development bezahlt, nicht von Ihnen – ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Unterschiedlich ist der Blickwinkel: Das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft nur die eigenen Gebäude und erwähnt nicht, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Flora Isle Real Estate Development

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Nennen Sie mir Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser meidet.