Azizi Developments

Ein Mittelklasse-Entwickler mit hohem Bauvolumen und sehr großer Pipeline, konzentriert auf Al Furjan, Dubai South, Meydan und den Kanal.

• Niedrigste Einstiegspreise
• Renditegetriebene Käufe
• Zahlungsplan statt Eigenkapital

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2007; in Privatbesitz

Gründer

Mirwais Azizi, ein afghanischer Unternehmer

Gruppe

Azizi Group – außerdem Finanzen, Energie und Handel

Portfolio

Über 200 fertiggestellte Projekte; die Pipeline in Dubai wird auf 12,3 Mrd. $ beziffert

Lieferplan

10 000 Einheiten für 2025 und 31 000 weitere bis 2028 – ein Tempo, das für sich genommen im Auge zu behalten ist

Rekordprojekt

Burj Azizi an der Sheikh Zayed Road: 131 Etagen, 725 m, der zweithöchste Wohnturm der Welt

Expansion

2025 wurden Markteintritte in Europa, Australien und den USA angekündigt

Auszeichnungen

Best Community Developer 2024 und Top Contributing Developer 2024 vom Land Department

Was für ein Entwickler Azizi ist

Masse am unteren Ende des Marktes

Azizi baut sehr viel Mittelklasse-Wohnraum schnell und günstig, und genau dafür gibt es einen berechtigten Markt: Mieter brauchen eine Wohnung zu der Miete, die sie zahlen können, und Vermieter eine Einheit, deren Preis diese Miete zu einer ordentlichen Rendite macht. Unter diesen Voraussetzungen funktioniert das Produkt.

Die Anlage Riviera in Meydan ist der größte Ausdruck davon – eine sehr lange Reihe mittelhoher Blöcke entlang des Kanals, die über Jahre in Phasen verkauft wurde. Die Größenordnung ist die Strategie.

Worauf Sie verzichten

Ausbau und Ausstattung liegen am unteren Ende des Gelieferten, und die Gemeinschaftsflächen der älteren Gebäude sind nicht gut gealtert. In der Praxis bedeutet das einen häufigeren Mieterwechsel, mehr Wartungsanfragen und einen Wiederverkaufsmarkt, der Ihre Einheit mit jeder identischen Einheit im selben Block vergleicht.

Nichts davon ist ein Grund, nicht zu kaufen – es ist ein Grund, die Rendite ehrlich zu kalkulieren, mit realistischem Leerstandsabschlag und einer Position für Instandhaltung, statt anhand der Bruttozahl aus der Launch-Präsentation.

So kaufen Sie bei Azizi sicher

Bevorzugen Sie fertiggestellte oder fast fertige Objekte gegenüber einem frischen Launch. Der Preisnachlass beim frühen Kauf gleicht das Lieferrisiko in der Bilanz dieses Entwicklers nicht aus, und fertige Azizi-Einheiten kommen regelmäßig zu Preisen auf den Wiederverkaufsmarkt, die nah an der Off-plan-Liste liegen.

Wenn Sie doch off-plan kaufen, prüfen Sie das Escrow-Konto und den RERA-Baufortschritt selbst. Beides ist öffentlich, und es sind die einzigen Zahlen im Gespräch, die keine Werbung sind.

Azizis Lieferbilanz ist Projekt für Projekt zu prüfen. Mehrere Vorhaben haben ihre angekündigte Übergabe deutlich überschritten, und ein Off-plan-Kauf, dessen Fertigstellung sich um zwei Jahre verschiebt, verändert Ihre Rendite vollständig. Fragen Sie nach dem Stand des Escrow-Kontos und dem Baufortschritt für das konkrete Gebäude, nicht für die Bauphase.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Azizi Developments?

Derzeit führt die Datenbank 11 Objekte dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 28 %. Das ist keine Aktion von Azizi Developments: Preise unter Markt stammen von privaten Verkäufern beim Wiederverkauf oder bei der Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Abschlags legt ein Algorithmus im Vergleich mit ähnlichen Objekten fest; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Ist Azizi Developments ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: 2007; in Privatbesitz. Geliefert: über 200 fertiggestellte Projekte; die Pipeline in Dubai wird auf 12,3 Mrd. $ beziffert. Entscheidend ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Dort stehen die Lizenz, der Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto. Bei Off-plan liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter RERA-Kontrolle und wird erst nach verifizierten Bauabschnitten ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht in der Darstellung oben.

Sollte ich bei Azizi Developments direkt oder über einen Makler kaufen?

Beim Geld gibt es keinen Unterschied: Bei Off-plan zahlt Azizi Developments den Makler, nicht Sie, ein Anruf direkt im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive – das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und erwähnt nicht, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Azizi Developments

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Schildern Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers heute gerechtfertigt sind und welche Sie besser meiden.