Ellington Properties

Ein Boutique-Entwickler mit gestalterischem Anspruch: weniger Projekte, kleinere Gebäude und Interiors, die geplant statt zusammengestellt sind.

• Designbewusste Selbstnutzer
• Boutique-Häuser statt Türme
• Mittleres bis gehobenes Budget

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2014 in Dubai – der jüngste Entwickler auf dieser Liste

Was gebaut wird

Apartments, Duplexe, Penthouses und Townhouses; keine Villenanlagen

Standorte

Etabliert – Palm Jumeirah, Downtown, Jumeirah Islands; im Aufbau – Meydan Horizon und Dubai South

Außerhalb von Dubai

Porto Playa in Ras Al Khaimah seit 2023, gemeinsam mit dem staatlichen Entwickler RAK Properties

Kunst

Die 2015 gegründete Ellington Art Foundation bringt Werke lokaler Künstler in die Interiors

Auszeichnungen

Am schnellsten wachsende Immobilienmarke und führender designorientierter Entwickler in den Jahren 2023–2024

Was für ein Entwickler Ellington ist

Was „designorientiert“ in der Praxis bedeutet

Ellington steckt einen ungewöhnlich großen Teil des Budgets in das, was über dem Boden und im Inneren liegt: Tischlerarbeiten, Beleuchtung, Stein, die Form der Lobby, die Landschaftsgestaltung des Podiums. In einem Markt, in dem das übliche Interior der Mittelklasse aus einer Katalogküche und einem Rechteck besteht, ist das ein echtes Unterscheidungsmerkmal, und es fällt in den ersten dreißig Sekunden einer Besichtigung auf.

Es überdauert auch die Besichtigung. Geplante Interiors lassen sich besser weiterverkaufen, denn ein Käufer, der fünf Jahre später hereinkommt, sieht eine stimmige Wohnung statt einer Bauträgerausstattung, die er herausreißen muss.

Wo gebaut wird

Das Portfolio konzentriert sich auf JVC, Palm Jumeirah, Grundstücke in der Nähe von Downtown und zunehmend auf die Strandlage. Das Muster: ein gutes Grundstück in einem etablierten Viertel nehmen, statt ein neues zu eröffnen – das senkt das Standortrisiko, das Sie als Käufer tragen, denn das Viertel um Sie herum ist bereits das, was es sein wird.

Die Gebäude sind für Dubai-Verhältnisse klein. Das gehört zum Reiz und zugleich zur Kostenstruktur; siehe die Warnung weiter oben.

Für wen es passt

Das ist ein Entwickler für jemanden, der ein Zuhause kauft oder an einen Mieter vermieten will, der eine Wahl hat. Die Prämie holt man über die Auslastung und die Qualität der Mieter wieder herein, nicht über die Bruttorendite.

Wenn Ihre Tabelle allein vom Preis pro Quadratfuß getrieben ist, verliert Ellington jedes Mal gegen einen Mittelklasseturm – und dieser Vergleich sagt eigentlich nichts aus.

Kleine Häuser bedeuten kleine Eigentümergemeinschaften: In einem Boutique-Block mit sechzig Einheiten zahlen sechzig Eigentümer für denselben Pool, dasselbe Fitnessstudio und dieselbe Lobby, die ein Turm mit dreihundert Einheiten auf dreihundert Eigentümer verteilt. Prüfen Sie die Nebenkosten pro Quadratfuß, bevor Sie sich in die Lobby verlieben.

Lamborghini-Villen in Meydan: halb so teuer wie Ellington, und warum

Dreißig Villen mit fünf Schlafzimmern in Meydan D11, je 682 m², ab AED 13,2 Millionen. Eine Lagune von 100 Metern Länge, ein Lazy River, vier Meter hohe Decken und zwölf Eckgrundstücke – zehn Minuten von Downtown.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Ellington Properties?

Derzeit führt die Datenbank 14 Objekte dieses Entwicklers, die unter dem Marktpreis angeboten werden, der tiefste Abschlag liegt bei 23 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler – jeder hat einen Grund zur Eile. Der Abschlag wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Schätzung durch einen Makler.

Ist Ellington Properties ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: 2014 in Dubai – der jüngste Entwickler auf dieser Liste. Ein Entwickler wird anhand des offenen Registers des Land Department geprüft, nicht anhand einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Treuhandkonto (Escrow). Beim Off-plan-Kauf fließt das Geld des Käufers unter Aufsicht der RERA auf dieses Konto und wird gegen geprüfte Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Sollte ich direkt bei Ellington Properties oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Ellington Properties bezahlt, nicht von Ihnen – der Anruf direkt im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Sicht: Das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und erwähnt nicht, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Ellington Properties

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Ellington Properties jetzt in Frage kommen und welche ich auslassen würde.