G&Co Properties

Der Entwickler eines großen Reihenhausviertels in District 11, zehn Jahre lang durchgehend gebaut und vollständig übergeben — über tausend Häuser. Ein seltener Fall auf dem Off-plan-Markt, in dem sich ein Projekt nicht endlos hinzog, sondern tatsächlich fertig wurde.

• Ein Reihenhaus für die Familie, kein Investment-Studio
• Ein Käufer, der ein übergebenes Viertel vor der Unterschrift zu Fuß erkunden möchte
• Ein stabiles, etabliertes Wohnviertel im gehobenen Mittelsegment
• Nichts für Käufer, die einen Hochhausturm oder das Stadtzentrum suchen

Das Unternehmen im Überblick

Geschäftsbeginn

2006

Eigentümer

Joseph Gosub, Vorsitzender des Unternehmens

The Fields, District 11 (MBR City)

Baubeginn Ende 2014, 2024 vollständig fertiggestellt — über 1 000 Reihenhäuser mit drei und vier Schlafzimmern

Was für ein Entwickler das ist

Wer das ist und was der wichtigste Beleg für seinen Ruf ist

G&Co ist ein Entwickler, der unter dem Vorsitzenden Joseph Gosub seine Tätigkeit aufnahm und auf ein einziges großes Format setzte: ein abgeschlossenes Reihenhausviertel, das in Etappen über zehn Jahre gebaut und vollständig fertiggestellt wurde. Auf einem Off-plan-Markt, auf dem verschleppte Termine und aufgegebene Bauabschnitte eher die Regel als die Ausnahme sind, ist es für sich genommen eine bedeutsame Tatsache über die Disziplin des Unternehmens, ein Projekt dieser Größe vom ersten bis zum letzten Abschnitt durchzuziehen.

Das ist nicht die Geschichte von Dutzenden verschiedener Projekte in verschiedenen Vierteln, sondern die Konzentration der Kräfte auf einen Ort über viele Jahre. Für einen Käufer bedeutet dieser Fokus, dass der Entwickler sein Produkt und seinen Standort so detailliert kennt, wie es einem Unternehmen mit verstreutem Portfolio schlicht nicht möglich war.

Was tatsächlich gebaut wurde

Das Viertel in District 11 von Mohammed Bin Rashid City umfasst mehr als tausend Reihenhäuser mit drei und vier Schlafzimmern, organisiert als Gated Community mit einheitlichem architektonischem Konzept statt als Flickenteppich einzelner Gebäude aus verschiedenen Bauphasen. Das Format richtet sich an Familien, die ein eigenes Haus mit Garten wollen, nicht an Anleger, die eine Einheit für die touristische Vermietung suchen.

Innerhalb dieses einen großen Viertels hat das Unternehmen mehrere eigenständige Teilprojekte mit unterschiedlichem Ausbau- und Grundrisskonzept übergeben — von kompakten Varianten bis zu größeren Villen. Käufer haben so die Wahl innerhalb einer wiedererkennbaren Adresse, statt im ganzen Viertel nur einen einzigen Standardgrundriss vorzufinden.

Wie es heute lebt — ein Viertel, das Sie persönlich beurteilen können

Der wichtigste praktische Vorteil dieses Entwicklers gegenüber vielen Off-plan-Geschichten: Das Viertel ist bereits vollständig übergeben und bewohnt und lässt sich vor dem Kauf persönlich besichtigen — wie die Straßen Jahre nach der Übergabe der ersten Abschnitte aussehen, wie die Gemeinschaftsflächen gepflegt werden, welche Atmosphäre in der etablierten Nachbarschaft herrscht. Das ist eine seltene Gelegenheit, das tatsächliche Jahrzehnt der Arbeit des Unternehmens zu beurteilen statt ein Rendering.

Ein gefülltes, bewohntes Viertel mit zehnjähriger Geschichte ist keine Baustelle mit ungewisser Zukunft mehr, sondern eine etablierte Nachbarschaft mit eigenem Ansehen bei Einheimischen und Maklern. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verlassen Sie sich nicht nur auf Marketingmaterial — sehen Sie sich das Viertel zu verschiedenen Tageszeiten selbst an.

Die Grenze des Rufs — ein Viertel, kein Portfolio

So tief die Bilanz bei diesem konkreten Projekt auch ist: Das Unternehmen hat kein breites Portfolio an verschiedenen Standorten und in verschiedenen Formaten, anhand dessen man seine Arbeit außerhalb von District 11 beurteilen könnte. Ein Unternehmen, das über zehn Jahre an einem Standort, den es gut kennt, hervorragende Reihenhäuser baut, wird nicht unbedingt ebenso souverän einen Hochhausturm im Stadtzentrum oder ein grundlegend anderes Wohnformat angehen.

Kündigt das Unternehmen ein neues Projekt außerhalb des bewährten Viertels an, betrachten Sie es als vergleichsweise neue Erfahrung für den Entwickler, auch angesichts der soliden zehnjährigen Historie nebenan — Format, Lage und Auftragnehmer können abweichen.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Wenn Sie ein Haus im bereits übergebenen Viertel in Betracht ziehen: den Zustand des konkreten Bauabschnitts, die Historie der Service Charges und die Pflegequalität der Gemeinschaftsflächen in genau diesem Teil des Viertels, denn frühere und spätere Abschnitte können mit unterschiedlichen Auftragnehmern gebaut worden sein. Wenn Sie ein neues Projekt des Unternehmens außerhalb von District 11 in Betracht ziehen: gesondert klären, ob es dasselbe Reihenhausformat oder ein grundlegend anderes Produkt ist und in welchem Baustadium es sich befindet.

Die Historie der registrierten Wiederverkaufstransaktionen für die konkreten Teilprojekte innerhalb des Viertels — Preis und Liquidität können sich zwischen verschiedenen Teilen einer großen Adresse spürbar unterscheiden. Dazu die aktuelle Liste der Ausstattung und Infrastruktur, die im Viertel heute tatsächlich funktioniert, und nicht nur das, was im zehn Jahre alten ursprünglichen Masterplan stand.

Wie ich mit seinen Objekten arbeite

Bei diesem Entwickler schlage ich dem Kunden immer vor, zuerst selbst durch das bereits übergebene Viertel zu fahren — eine seltene Gelegenheit, zehn Jahre tatsächlicher Arbeit des Unternehmens zu sehen, statt dem Prospekt zu glauben. Es ist fast immer das überzeugendste Argument für oder gegen den Kauf. Danach schaue ich mir den konkreten Bauabschnitt und das Teilprojekt im Viertel an, denn Qualität und Preis unterscheiden sich von einem Teil zum anderen spürbar.

Zieht ein Kunde ein neues Projekt des Unternehmens an einem anderen Standort in Betracht, sage ich offen, dass sich die Bilanz nicht automatisch überträgt, und rate dazu, es als vergleichsweise frische Erfahrung des Entwicklers zu behandeln — mit entsprechender Vorsicht bei der Einschätzung von Terminen und Qualität.

Das Unternehmen ist praktisch für ein großes Viertel bekannt, das in Etappen über zehn Jahre übergeben wurde — eine tiefe, aber schmale Bilanz: Sie belegt die Fähigkeit, ein konkretes Großprojekt bis zur vollständigen Übergabe zu führen, zeigt aber nicht, wie sich das Unternehmen an einem anderen Standort oder in einem anderen Wohnformat verhält. Wenn Sie einen neuen Abschnitt oder ein neues Projekt außerhalb dieses Viertels in Betracht ziehen, klären Sie gesondert, worin es sich vom bereits bewährten Fields-Modell unterscheidet.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von G&Co Properties?

Derzeit führt die Datenbank 2 Lots dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 11 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler — beide haben einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Sollte ich bei G&Co Properties direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Bei Off-plan zahlt der Entwickler die Provision des Maklers, nicht der Käufer, daher spart der direkte Gang ins Verkaufsbüro nichts. Der Unterschied liegt woanders — das Verkaufsbüro eines Entwicklers zeigt nur eigene Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei G&Co Properties

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel — ich gehe durch, welche Projekte von G&Co Properties sich derzeit lohnen und welche ich auslassen würde.