Select Group

Ein Turmbauer in der Marina und am Dubai Canal, bekannt dafür, zu Ende zu bringen, was er beginnt – und zwar ungefähr dann, wann er es angekündigt hat.

• Adressen an Marina und Kanal
• Wasserblick
• Dezente Premium-Qualität
• Käufer, denen Übergabetermine wichtig sind

Was für ein Entwickler Select Group ist

Was für ein Entwickler das ist

Ein Privatunternehmen, das wenige Projekte gleichzeitig baut und sie auf eine kleine Zahl von Vierteln am Wasser konzentriert, statt sich über die ganze Karte zu verteilen. Das ist ein bewusstes Modell, keine Einschränkung: Weniger Baustellen bedeuten, dass dasselbe Managementteam auf jeder einzelnen steht, und das sieht man den Gebäuden an.

Das Produkt ist zurückhaltende Premium-Qualität. Gute Proportionen, vernünftige Grundrisse, Qualität, die hält, statt Qualität, die sich gut fotografieren lässt. Wer eine Marmorlobby und einen Markennamen an der Fassade sucht, ist auf dieser Liste falsch.

Warum die Übergabebilanz hier zählt

Die Termintreue ist das wichtigste Argument für dieses Unternehmen, und auf diesem Markt ist sie mehr wert als ein modischer Innenarchitekt. Ein Turm, der nahe am vertraglichen Termin ankommt, verändert die ganze Rechnung eines Off-plan-Kaufs: Die Miete beginnt, wann Sie es geplant haben, und das Jahr, das Sie eingeplant haben, ist das Jahr, das Sie bekommen.

Wenn Sie vermieten statt selbst einzuziehen, setzen Sie dieses Kriterium an die Spitze Ihrer Vergleichsliste. Zwei identische Wohnungen zum selben Preis pro Quadratfuß sind nicht dasselbe Objekt, wenn eine davon achtzehn Monate zu spät kommt.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Die Aussicht. Das sind dicht bebaute Viertel, und ein offenes Kanalpanorama kann heute in drei Jahren eine Nachbarfassade sein. Lesen Sie den Masterplan für die Grundstücke zwischen Ihrem Turm und dem Wasser, nicht das Foto aus der Musterwohnung.

Dann die übliche Disziplin: Projektnummer und Treuhandkonto (Escrow) im Register des Land Department, Baufortschritt aus der Inspektion der Aufsichtsbehörde statt vom Verkaufstisch und der Übergabetermin in Ihrem Vertrag, zusammen mit der Nachfrist, die darauf folgt.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Select Group?

Derzeit führt die Datenbank 12 Objekte dieses Entwicklers, die unter dem Marktpreis angeboten werden, der tiefste Abschlag liegt bei 18 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler – jeder hat einen Grund zur Eile. Der Abschlag wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Schätzung durch einen Makler.

Welche Projekte baut Select Group?

Oben auf dieser Seite: 12 Projekte von Select Group aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Stockwerken, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Viertel, in denen die meisten Objekte liegen, sind unter „Wo gebaut wird“ zusammengefasst. Objekte im Verkauf stehen, sofern vorhanden, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei Select Group oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Entwickler die Provision des Maklers, nicht der Käufer – der direkte Weg ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders: Das Verkaufsbüro eines Entwicklers zeigt nur die eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe Objekt nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Select Group

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.