Kasco Properties

Der Entwicklungsarm einer größeren Unternehmensgruppe, die seit mehr als fünfzehn Jahren am Markt ist – ein mittelgroßer Entwickler, der jeweils ein bedeutendes Projekt baut, statt wie größere Akteure in Business Bay Dutzende parallel zu starten.

• Ein kompaktes Studio oder Apartment in Business Bay zu einem Einstiegspreis unter dem der Premium-Nachbarn
• Käufer, denen die Anbindung des Entwicklers an eine größere Gruppe mit Geschichte wichtig ist
• Investoren, die ein übliches Neubau-Format ohne enge Nische suchen

Das Unternehmen in Kürze

Am Markt seit

Die Muttergesellschaft Kasco Group ist seit 2008 tätig

Aktuelles Projekt

Onda in Business Bay – ein Wohnturm mit Apartments und Studios

Arbeitsweise

jeweils ein aktives Projekt, statt eines parallelen Portfolios aus mehreren gleichzeitigen Starts

Was für ein Entwickler das ist

Wer sie sind und was hinter dem Namen des Entwicklers steht

Kasco Properties ist der Entwicklungsarm der Kasco Group, die deutlich länger am Markt ist als ein typischer neuer Entwickler in Business Bay: Mehr als fünfzehn Jahre geschäftlicher Präsenz bieten mehr finanzielle Historie zur Prüfung als bei einem Entwickler, der erst in den letzten ein, zwei Jahren in die Immobilienbranche eingestiegen ist. Das macht ihn nicht zu einem großen Namen im Maßstab der Marktgiganten, nimmt ihn aber aus der Kategorie der völlig unerprobten Neulinge heraus.

Die Arbeitsweise des Unternehmens – jeweils ein bedeutendes Projekt statt eines Portfolios aus einem Dutzend gleichzeitiger Starts – ist für einen mittelgroßen Entwickler typisch: Management und finanzielle Mittel konzentrieren sich auf ein Objekt, was das Risiko der zersplitterten Aufmerksamkeit verringert, das bei größeren Unternehmen mit parallelen Baustellen an vielen Standorten besteht.

Business Bay: dichter Wettbewerb bei Studios und kleinen Apartments

Das Projekt des Unternehmens liegt in Business Bay, einem Stadtteil mit sehr dichtem Angebot an Studios und kleinen Apartments, in dem Entwickler vor allem über Einstiegspreis und Baugeschwindigkeit konkurrieren und weniger über eine einzigartige Positionierung. In diesem Umfeld fällt es einem mittelgroßen Entwickler schwerer, mit einer auffälligen Geschichte hervorzustechen, dafür aber leichter, über einen vernünftigen Preis pro Quadratfuß im Vergleich zu den Premium-Nachbarn zu punkten.

Für den Käufer heißt das: Die Entscheidung hängt hier eher vom Verhältnis aus Preis, Lage und einem Standard-Ausstattungspaket ab als von einem einzigartigen Produkt, das es sonst nirgends gibt – anders als bei Nischenentwicklern mit besonderem Fokus, etwa auf Nachhaltigkeit oder Technologie.

Was die Zugehörigkeit zu einer größeren Unternehmensgruppe bedeutet

Die Zugehörigkeit zu einer Gruppe mit langer Geschichte außerhalb der reinen Immobilienentwicklung ist im Markt der VAE eine verbreitete Struktur, in der Investmentgruppen ihr Kapital auf mehrere Branchen verteilen, darunter Immobilien. Für den Käufer bedeutet das eine indirekte finanzielle Rückendeckung des Entwicklungsarms durch die größere Struktur, aber keine Garantie dafür, dass die Entwicklungskompetenz der Gruppe ebenso ausgereift ist wie ihre übrigen Geschäftsfelder.

Es lohnt sich zu klären, wie lange der Entwicklungsarm selbst in der Immobilienbranche tätig ist, getrennt vom Gesamtalter der Muttergruppe: Oft ist die Tochtergesellschaft jünger als das Kerngeschäft und baut ihre eigene Erfolgsbilanz in diesem speziellen Feld noch auf.

Wodurch er sich von den Premium-Entwicklern im Stadtteil unterscheidet

In Business Bay stehen Projekte international bekannter, im Premiumsegment positionierter Entwickler – Türme mit Markenservice, berühmte Architekten, exklusive Partnerschaften. Kasco bewegt sich in einem anderen Teil desselben Marktes: ein solides Standardprodukt zu einem erschwinglicheren Preis, ohne Premiumaufschlag für einen bekannten Namen oder ein Designprestige.

Das ist eine sinnvolle Nische: Nicht jeder Käufer in Business Bay strebt ins Premiumsegment, und ein mittelgroßer Entwickler mit vernünftigem Preis bedient eine reale Nachfrage nach einem bezahlbaren Einstieg in eines der gefragtesten Geschäftsviertel der Stadt.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Klären Sie konkret, wie lange der Entwicklungsarm der Gruppe in der Immobilienbranche aktiv ist, und nicht nur, wie alt die Muttergruppe insgesamt ist – das sind unterschiedliche Geschichten mit unterschiedlich viel baubezogener Erfahrung. Prüfen Sie die Bedingungen des Escrow-Kontos und den Zahlungsplan nach Bauabschnitten sowie den Ruf des Generalunternehmers, der den Bau tatsächlich leitet.

Vergleichen Sie den Preis pro Quadratfuß mit vergleichbaren Studios und Apartments in benachbarten Projekten der gleichen Klasse in Business Bay – bei Standardpositionierung und ohne Alleinstellungsmerkmal ist der Einstiegspreis das wichtigste Wettbewerbsargument, und er sollte am Markt geprüft werden, nicht isoliert.

Das Alter der Muttergruppe ist nicht dasselbe wie ihre Entwicklungserfahrung – klären Sie gesondert, wie lange der Bauarm konkret in der Immobilienbranche tätig ist und wie viele Projekte er selbstständig übergeben hat. Vergleichen Sie bei Standardpositionierung und ohne einzigartige Nische den Preis pro Quadratfuß mit direkten Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft, statt sich auf den allgemeinen Namen der Gruppe zu verlassen.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Kasco Properties?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Objekt dieses Entwicklers, das unter dem Marktpreis angeboten wird, mit einem maximalen Abschlag von 18 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Sekundärmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler – beide haben einen Grund zur Eile. Der Abschlag wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung eines Maklers.

Sollte ich direkt bei Kasco Properties kaufen oder über einen Makler?

Für einen Käufer im Off-plan-Bereich ist der Preis identisch, da der Entwickler die Provision des Maklers übernimmt. Der direkte Weg zu Kasco Properties ist also nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine ehrliche Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Kasco Properties

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Nennen Sie mir Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers heute gerechtfertigt sind und von welchen man besser die Finger lässt.