PMR Property

Ein eng spezialisierter Bauträger, der sich bewusst gegen den Massenmarkt entschieden hat: statt Dutzender Standardwohnungen eine Handvoll architektonischer Trophäenobjekte am Dubai Water Canal, entworfen vom Weltklassebüro Foster + Partners.

1 Projekt dieses Bauträgers im Katalog. Im reduzierten Bestand ist derzeit nichts von ihm enthalten – Angebote in der Nähe finden Sie unten.

• Ein Ultra-Premium-Objekt mit tatsächlich begrenzter Zahl an Residenzen
• Käufer, für die der Name des Architekten ebenso wichtig ist wie die Lage
• Anleger in einem Segment, in dem der Preis durch Seltenheit bestimmt wird, nicht durch die Wohnfläche

Das Unternehmen im Überblick

Gründer

Paulin Tomov

Positionierung

konsequent auf architektonische Trophäenobjekte ausgerichtet statt auf Massenbau

Projekt

The Rings am Dubai Water Canal in Jumeirah – entworfen von Foster + Partners, mit nur wenigen Residenzen im gesamten Komplex

Was für ein Bauträger das ist

Wer sie sind und was ein „Trophäenobjekt“ in der Praxis bedeutet

PMR Property ist ein Bauträger mit einem so engen Fokus, wie ihn dieser Markt kaum kennt: Das Unternehmen versucht bewusst nicht, das Massen- oder auch nur das gehobene Standardsegment zu bedienen, sondern arbeitet ausschließlich an Ultra-Luxus-Immobilien, die in der Branche als Trophy Assets gelten – Objekte, deren Wert nicht auf Wohnfläche oder Mietrendite beruht, sondern auf Seltenheit, architektonischem Rang und Sammlerreiz für einen sehr kleinen Käuferkreis.

Eine solche Spezialisierung ist selbst im Premiumsegment Dubais selten, wo die meisten Bauträger weiterhin mit Dutzenden oder Hunderten Einheiten pro Projekt arbeiten. Hier geht es um eine Handvoll Residenzen für den gesamten Komplex, was die Mechanik des Geschäfts grundlegend verändert – es ist näher am Erwerb eines Stücks Architektur als an einer gewöhnlichen Immobilientransaktion.

Der Name des Architekten als Fundament des Produkts

Die Einbindung von Foster + Partners, einem der weltweit bekanntesten Architekturbüros, ist kein Marketingschmuck, sondern der Kern des Produkts: Für Käufer in diesem Segment wiegt der Name des Architekten ebenso schwer wie der des Bauträgers, mitunter schwerer. Foster + Partners steht hinter Wahrzeichen-Projekten auf der ganzen Welt, und die Beteiligung des Büros an einem Projekt in Dubai ist ein Signal, dass das Gebäude als architektonisches Ereignis zu lesen ist und nicht als weiteres Premium-Domizil am Kanal.

Für den Käufer bedeutet das, dass sich ein Teil der Due Diligence auf die bestätigte Mitwirkung des Architekturbüros in jeder Phase verlagert – vom Entwurf bis zur Bauausführung –, statt sich nur auf die im Massenmarkt übliche Standardprüfung des Bauträgers zu beschränken.

Der Dubai Water Canal in Jumeirah als Ultra-Luxus-Lage

Der Dubai Water Canal ist eine verhältnismäßig neue, aber bereits renommierte Lage, die Business Bay mit der Küste von Jumeirah verbindet und neben der traditionellen Palm Jumeirah und der Marina einen neuen Premium-Immobilienkorridor schafft. Für das Ultra-Luxus-Segment bietet eine solche neue Lage Raum zum Bauen, ohne den Vergleichsdruck gegenüber Dutzenden ähnlicher Nachbarn, wie er in stärker gesättigten Premiumvierteln üblich ist.

Die kleine Zahl an Residenzen im Komplex verstärkt die Exklusivität der Lage: Objekte dieses Kalibers gibt es am Kanal schlicht nicht viele, und ein Kauf hier ist zum Teil der Kauf des Rechts, einer von sehr wenigen Eigentümern an diesem bestimmten Abschnitt des Wassers zu sein.

Wodurch er sich von einem typischen Premium-Bauträger in Dubai unterscheidet

Die meisten Premium-Bauträger der Stadt verkaufen selbst an der Spitze des Marktes Dutzende oder Hunderte Einheiten und verteilen das Projektrisiko auf einen breiten Käuferkreis. PMR Property folgt der umgekehrten Logik: je weniger Residenzen, desto höher die Exklusivität und entsprechend der Preis pro Einheit – ein Modell, das dem Kunstmarkt näher steht als der üblichen Projektentwicklung.

Dieses Modell birgt ein eigenes Risiko: Bei so wenigen Einheiten ist die Liquidität beim Wiederverkauf grundsätzlich geringer als bei einer normalen Premium-Wohnung – es gibt schlicht weniger Käufer, die für diese Art von Objekt dieses Preisniveau zahlen, und ein Verkauf kann deutlich länger dauern als im breiteren Premiummarkt.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Erstens die bestätigte Mitwirkung des Architekturbüros in jeder Phase der Umsetzung, nicht nur in der Entwurfsphase: Mitunter wird der Name eines berühmten Architekten im Marketing genutzt, während den eigentlichen Bau ein ganz anderes Team verantwortet, was die Qualität der Ausführung spürbar beeinflussen kann. Zweitens die finanzielle Belastbarkeit des Bauträgers gerade für diese Art maßgeschneiderter Projekte, bei denen die Baukosten pro Flächeneinheit deutlich höher liegen als im Massensegment.

Drittens eine realistische Einschätzung der Liquidität bei einem späteren Wiederverkauf: Im Segment der Trophäenobjekte ist die Vermarktungsdauer in der Regel deutlich länger als im breiteren Premiumsegment, und das sollte von Anfang an in Ihren Anlagehorizont einfließen.

Im Segment maßgeschneiderter architektonischer Objekte ist die Liquidität beim Wiederverkauf grundsätzlich geringer als bei einer normalen Premium-Wohnung – für ein Objekt dieses Kalibers gibt es schlicht wenige Käufer, und man sollte sich im Voraus darauf einstellen, statt es erst beim Verkaufsversuch festzustellen. Bestätigen Sie außerdem die tatsächliche Beteiligung des Architekturbüros in jeder Bauphase, nicht nur im Entwurf und in der Verkaufspräsentation.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut PMR Property?

In unserem Katalog finden sich 1 Projekt dieses Bauträgers, jeweils mit einem Gebäudepass: Geschosse, Anzahl der Einheiten, Übergabetermin, Zimmerverteilung. Die Liste steht auf dieser Seite. Unter jedem Projekt stehen die zum Verkauf stehenden Lots, sofern es welche gibt.

Sollte ich direkt bei PMR Property oder über einen Makler kaufen?

Preislich gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von PMR Property bezahlt, nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Unterschiedlich ist der Blickwinkel – das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft nur seine eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei PMR Property

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Senden Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Bauträgers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.