The Rings

Jumeirah 2 · PMR Property

Über das Gebäude

In Jumeirah 2 gelegen. Bauträger: PMR Property. Architekt: Foster + Partners.

Die Angaben zu The Rings stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

The Rings ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Jumeirah 2, derzeit im Bau.

Bauträger ist PMR Property. Die Architektur stammt von Foster + Partners.

Die Anlage umfasst insgesamt 13 Apartments.

Zu diesem Projekt liegt derzeit nichts in der Datenbank vor: Objekte kommen und gehen hier, und die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Zwei Gebäude und nur dreizehn Residenzen von 9 500 bis 19 500 sqft, entworfen von Foster + Partners – die einmaligste Adresse an der Uferpromenade des Kanals.

Dreizehn Residenzen und Foster + Partners

The Rings wird von PMR Property entwickelt. Entwurfsarchitekt ist Foster + Partners, das Büro von Norman Foster; Conin Incorporated Consultants ist Architect of Record. Ein Büro dieses Ranges an einem Wohngebäude dieser Größe ist in Dubai selten – Büros auf diesem Niveau übernehmen normalerweise Türme und öffentliche Gebäude, keine Projekte mit dreizehn Wohnungen.

Das Vorhaben besteht aus zwei Gebäuden mit rund dreizehn Residenzen mit fünf, sechs und sieben Schlafzimmern und Größen von 9 500 bis 19 500 Quadratfuß – etwa 880 bis 1 810 Quadratmeter. Die Untergrenze liegt hier über der Obergrenze der meisten Penthäuser in Dubai.

Jede Residenz ist mit eigenem Pool, privatem Aufzug, Fitnessraum, Kino und einem Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe geplant. Das ist keine Wohnung mit den Einrichtungen eines Gebäudes, sondern eine auf ein Geschoss gehobene Villa, in der die Infrastruktur privat statt gemeinschaftlich ist.

Der Bau läuft seit Januar 2024 mit einer angegebenen Übergabe im Dezember 2025. Zum Zeitpunkt des Schreibens wird das Gebäude weiterhin als in Entwicklung geführt, dieser Termin ist also verstrichen. Das Land Department beziffert den Bauwert auf AED 173 Mio.

Was „dreizehn Nachbarn“ tatsächlich bedeuten

Die Anzahl der Einheiten ist das Produkt. In einem Gebäude mit dreizehn Eigentümern gibt es keine Schlange am Aufzug, keine Fremden in der Lobby und keinen Streit um die Hausordnung in einem Chat mit fünfhundert Personen. Die gemeinschaftlichen Bereiche gehören praktisch einigen wenigen Familien.

Dieselbe Medaille hat eine zweite Seite: die Service Charge. Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Sicherheit, Aufzüge und Außenanlagen werden auf dreizehn statt auf fünfhundert Eigentümer verteilt. In absoluten Dirham fällt die Jahresrechnung hier spürbar höher aus als in einem vergleichbaren Turm und sollte in Dirham statt als Satz pro Quadratfuß gerechnet werden.

Die dritte Folge betrifft den Markt. Dreizehn Objekte bedeuten, dass es zum Gebäude fast keine öffentlichen Statistiken geben wird: Abschlüsse sind selten und unregelmäßig, und der Preis wird in der konkreten Verhandlung gebildet, nicht von einem Index. Die Referenzpunkte müssen von den Nachbarn kommen – One Canal, Four Seasons Private Residences, Casa Canal.

Lage

Die Adresse ist Jumeirah 2, das Nordufer des Dubai Water Canal. Das ist das alte, niedrig bebaute Jumeirah: Villen, Schulen, Kliniken und der Jumeirah Beach in wenigen Minuten Entfernung. Wasser davor, Meer dahinter.

Die unmittelbaren Nachbarn am Ufer sind Mr. C Residences und The Melgrano; etwas weiter westlich Four Seasons Private Residences und Eden House The Canal. Gegenüber, auf der anderen Seite des Wassers, liegt Al Wasl mit Cavalli Couture und Casa Canal.

Das Ufer von Jumeirah ist teurer als die andere Seite, und die Abschlüsse belegen es: Four Seasons Private Residences verzeichnete Preise über AED 14 000 pro Quadratfuß, während die Seite von Al Wasl in einer Spanne von AED 3 500–5 300 gehandelt wurde. Der Unterschied der Adresse kostet hier echtes Geld.

Für wen es geeignet ist

Dieses Gebäude ist für genau einen Fall gemacht – das Wohnen im Eigengebrauch. Eine Residenz mit sieben Schlafzimmern und rund 1 500 Quadratmetern lässt sich im üblichen Sinne nicht vermieten: Der Kreis der Mieter auf diesem Niveau umfasst in Dubai einige Dutzend Personen.

Der zweite mögliche Fall ist ein Familienvermögen zur Weitergabe. Dreizehn Residenzen von Foster + Partners an einer Uferlage, an der keine neuen Grundstücke mehr entstehen, stehen für Seltenheit, nicht für Rendite.

Für Anleger mit einem Horizont von zwei oder drei Jahren ist es nicht geeignet: Der Verkauf dauert Monate, der Käufer wird über Empfehlung gefunden, und der Preis wird immer verhandelt.

Aufbau und Einführungspreis

Im November 2024 wurden Residenzen in The Rings ab USD 15 Mio. angeboten, ab 883 m². Jede erstreckt sich über zwei oder drei Ebenen: Laut Verkaufsunterlagen acht Duplex-Sky-Mansions mit fünf bis sechs Schlafzimmern und vier Triplex-Sky-Palaces mit sechs bis sieben Schlafzimmern. Jede hat einen eigenen Aufzug, Pool, Fitnessraum, Kino und eine klimatisierte Garage.

Der Kauf einer Residenz berechtigt zu einem zehnjährigen Golden Visa – bei diesem Preis eher ein Nebeneffekt als ein Kaufgrund.

Die angegebene Übergabe im Dezember 2025 ist verstrichen, und das Gebäude ist weiterhin im Bau: Verlangen Sie den aktuellen Bauzeitenplan, eine Bescheinigung des Baufortschritts und die Klauseln zu Verzögerungen. Prüfen Sie genau, was innerhalb der erfassten Fläche zählt – bei Residenzen dieser Größe können Terrasse, Pool und Technikräume unterschiedlich behandelt werden, und tausend Quadratfuß mehr oder weniger sind Millionen Dirham. Und rechnen Sie die Service Charge vorab in Dirham durch: Ein Gebäude auf dreizehn Eigentümer aufzuteilen kostet mehr, als es auf fünfhundert aufzuteilen.

Der Steckbrief von The Rings auf propsearch und die Bewertung der Baukosten durch das Dubai Land Department. Preisvergleiche am Ufer stammen aus Registerabschlüssen in Nachbargebäuden. Einführungspreis, Größen, Residenzebenen und Ausstattung – Projektankündigung vom November 2024; die Typen Sky Mansion und Sky Palace – Unterlagen der Agentur.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Objekte kommen und gehen hier. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen in Jumeirah 2 vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Rings?

PMR Property. Die Architektur stammt von Foster + Partners.

Wann wird The Rings übergeben?

The Rings ist noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Kauf anhand ihres Vertrags.

Wo liegt The Rings?

In Jumeirah. Das ursprüngliche Strandviertel: niedrig bebaute Villen, die besten Schulen der Stadt und das Meer am Ende der Straße.

Wie viel kostet ein Apartment in The Rings?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für The Rings. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.