WOW Investments

Ein Bauträger, der für ein einziges Objekt bekannt ist — einen Hotelturm unter internationaler Lifestyle-Marke in Business Bay — und der kein Wohnhaus mit Restaurant im Erdgeschoss baute, sondern ein vollwertiges Hotel-Wohn-Hybrid unter Franchise-Management eines bekannten Betreibers.

• Ein Hotel-Wohn-Format mit professionellem Management
• Einheiten für die Kurzzeitvermietung über einen Betreiber statt in Eigenregie
• Eine wiedererkennbare internationale Marke, die im Preis des Objekts bereits eingepreist ist
• Nichts für Käufer, die ein ruhiges Wohnhaus ohne Hotelbetrieb wünschen

Das Unternehmen in Kürze

Rechtsträger

World of Wonders Real Estate Development, auftretend als WOW

Flaggschiffprojekt

Ein Hotel-Wohnturm in Business Bay unter einer internationalen Lifestyle-Marke, gebaut 2015–2020

Format

Ein Mixed-Use-Turm — Hotelzimmer und Wohneinheiten unter dem Management eines Betreibers

Was für ein Bauträger das ist

Wer dahinter steht und was am Format ungewöhnlich ist

World of Wonders Real Estate Development, auftretend als WOW, ist ein Bauträger, der sich für sein Flaggschiffprojekt nicht für einen Standard-Wohnturm entschieden hat, sondern für ein deutlich komplexeres Hotel-Wohn-Hybrid unter Leitung eines internationalen Lifestyle-Betreibers. Das ist eine grundlegend andere Komplexitätsstufe der Entwicklung: Neben dem Bau braucht es eine funktionierende Beziehung zur Hotelmarke, ein abgestimmtes Betriebsmodell für das Gebäude und ein Produkt, das sich an Investoren verkauft und zugleich als aktives Hotel funktioniert.

Auf einem Markt, auf dem die meisten Bauträger entweder bei rein residentiellen oder bei rein hoteltypischen Objekten bleiben, ist ein solches Hybrid selten, und es bis zur Eröffnung und zum stabilen Betrieb zu führen, ist ein bedeutsamer Beleg operativer Reife — auch bei einer kleinen Zahl fertiggestellter Projekte.

Was tatsächlich gebaut wurde

Der Flaggschiffturm in Business Bay vereint unter einem Dach Hotelzimmer des Betreibers und Wohneinheiten, die an private Investoren verkauft wurden — beide Segmente teilen sich die Infrastruktur des Gebäudes: Lobby, Restaurants, Pool und Fitnessstudio werden als Teil des Hotels betrieben und nicht als separate Wohnanlagen-Einrichtungen. Einheiten in dieser Konfiguration werden oft gerade wegen der Möglichkeit gekauft, sie über den verwaltenden Betreiber an Touristen zu vermieten, und nicht als eigenständiger Dauerwohnsitz.

Die Lage in Business Bay — ein Geschäftsviertel mit stetigem Strom von Geschäftsreisenden und Touristen — ergibt für ein Hotel-Wohn-Format Sinn: Die Nachfrage nach Kurzaufenthalten ist hier stabiler als in rein residentiellen Vierteln, und das gehört zur kommerziellen Logik hinter der Standortwahl.

Wie es sich in einem Hotel-Wohn-Hybrid lebt

Das wichtigste praktische Merkmal dieses Formats ist ein ständiger Strom von Hotelgästen durch die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes, der sich deutlich von einem typischen Wohnhaus mit ruhiger Lobby und vertrauten Nachbarn unterscheidet. Für einen Investor, der die Einheit über den verwaltenden Betreiber vermieten will, ist das ein Plus: Das professionelle Management nimmt ihm die Mühe der Mietersuche und der Instandhaltung ab. Für einen Käufer, der selbst in der Einheit wohnen will, kann es ein Nachteil sein — Privatsphäre und Ruhe funktionieren hier anders als in einer gewöhnlichen Wohnanlage.

Die Service Charges in solchen Gebäuden liegen in der Regel höher als in rein residentiellen Gebäuden derselben Klasse — ein Teil fließt in die Erhaltung der Gemeinschaftsflächen und Dienstleistungen auf Hotelniveau. Das ist gerechtfertigt, wenn Sie am Vermietungsprogramm des Betreibers teilnehmen, wird aber zu reinen Mehrkosten, wenn die Einheit nur zum eigenen Wohnen genutzt wird.

Tiefe Erfahrung in einem Format — keine Vielseitigkeit

Der Ruf des Unternehmens beruht auf einem großen, erfolgreich übergebenen Projekt eines bestimmten Typs und nicht auf einem breiten Portfolio verschiedener Wohnformate. Das bedeutet tiefe Expertise gerade bei Hotel-Wohn-Hybriden unter Lifestyle-Marken, liefert aber keine direkte Grundlage für ein Urteil darüber, wie das Unternehmen ein gewöhnliches Wohnhaus ohne Hotelkomponente oder einen anderen Standorttyp bewältigen würde.

Kündigt das Unternehmen ein neues Projekt in einem anderen Format an, sollte man gesondert prüfen, ob dasselbe Betriebsmodell mit einem Hotelpartner zum Einsatz kommt oder ob ein grundlegend anderes Produkt ausprobiert wird — im zweiten Fall lässt sich die Bilanz des Flaggschiffprojekts nicht direkt übertragen.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Die genauen Bedingungen des verwalteten Vermietungsprogramms über den Betreiber, wenn Sie eine Einheit als Kapitalanlage erwägen: welchen Anteil der Einnahmen die Verwaltungsgesellschaft behält, welche Auslastungsgarantien gegeben werden und für wie lange. Die tatsächliche bauliche Trennung der Wohngeschosse vom Hotelbereich — wie abgeschirmt Aufzüge, Eingänge und Lärmpegel sind.

Die Struktur der Service Charge — was genau sie abdeckt und warum sie höher liegt als in einem vergleichbaren rein residentiellen Gebäude. Die Bedingungen eines neu angekündigten Projekts — ob es dasselbe Hotel-Wohn-Format mit einem bewährten Partner ist oder ein anderes Produkt mit weniger Präzedenzfällen dieses Unternehmens.

Wie ich mit den Objekten arbeite

Bei einem Kunden, der eine Einheit in diesem Format erwägt, kläre ich zuerst den Zweck des Kaufs — Vermietung über den Betreiber oder Eigennutzung —, denn davon hängt ab, ob sich dieser Immobilientyp überhaupt anzusehen lohnt. Für den Anlagezweck zeige ich die tatsächlichen Bedingungen des Vermietungsprogramms und vergleiche die Nettorendite mit der eines gewöhnlichen Wohnhauses ohne den Hotelaufschlag auf die Service Charge.

Einem Kunden, der selbst in der Einheit wohnen will, weise ich ehrlich auf die Besonderheiten des Hybridformats hin — den ständigen Gästestrom und die höhere Service Charge — und biete einen direkten Vergleich mit gewöhnlichen Wohnanlagen im selben Viertel an, wenn Ruhe und Privatsphäre wichtiger sind als Hotelinfrastruktur.

Das Unternehmen ist im Wesentlichen für ein großes, übergebenes Projekt bekannt — tiefe Erfahrung gerade im Hotel-Wohn-Hybridformat, kein breites Portfolio über verschiedene Immobilientypen. Die Hotelkomponente bedeutet einen ständigen Strom von Gästen durch das Gebäude, was nicht zu jedem Wohnungskäufer passt: Klären Sie vor dem Kauf genau, wie die Wohngeschosse baulich vom Hotelbereich getrennt sind und wie sich das auf Privatsphäre und Lärm auswirkt.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von WOW Investments?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Objekt dieses Bauträgers, das unter dem Marktpreis angeboten wird; der tiefste Abschlag beträgt 7 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Bauträger — beide haben einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Sollte ich direkt bei WOW Investments oder über einen Makler kaufen?

Finanziell macht es keinen Unterschied: Beim Off-plan bezahlt WOW Investments den Makler, nicht Sie, deshalb spart ein direkter Anruf im Verkaufsbüro nichts. Der Unterschied liegt in der Sichtweise — das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft nur eigene Gebäude und erwähnt nicht, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei WOW Investments?

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie Ihr Budget und Ihr Ziel — ich gehe mit Ihnen durch, welche Projekte von WOW Investments jetzt in Frage kommen und welche ich auslassen würde.