WOW Investments

Deweloper znany z jednego obiektu — międzynarodowej wieży hotelowej o charakterze lifestyle w Business Bay — który zbudował nie budynek mieszkalny z restauracją na parterze, lecz pełnoprawny hybrydowy obiekt hotelowo-mieszkalny pod franczyzowym zarządem znanego operatora.

• Format hotelowo-mieszkalny z profesjonalnym zarządzaniem
• Lokale pod wynajem krótkoterminowy przez operatora, a nie na własną rękę
• Rozpoznawalna międzynarodowa marka wliczona w cenę aktywa
• Nie dla kupujących, którzy chcą cichego budynku mieszkalnego bez ruchu hotelowego

Firma w skrócie

Podmiot prawny

World of Wonders Real Estate Development, działająca pod marką WOW

Flagowy projekt

hotelowo-mieszkalna wieża w Business Bay pod międzynarodową marką lifestyle, zbudowana w latach 2015–2020

Format

wieża wielofunkcyjna — pokoje hotelowe i lokale mieszkalne pod zarządem jednego operatora

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest i co jest nietypowe w tym formacie

World of Wonders Real Estate Development, działająca pod marką WOW, to deweloper, który na swój flagowy projekt wybrał nie standardową wieżę mieszkalną, lecz znacznie bardziej złożoną hybrydę hotelowo-mieszkalną zarządzaną przez międzynarodowego operatora lifestyle. To zupełnie inny poziom złożoności inwestycji: poza budową wymaga współpracy z marką hotelową, uzgodnionego modelu eksploatacji budynku oraz produktu, który sprzedaje się inwestorom, a jednocześnie funkcjonuje jako czynny hotel.

Na rynku, gdzie większość deweloperów trzyma się albo obiektów czysto mieszkaniowych, albo czysto hotelarskich, taka hybryda jest rzadkością, a doprowadzenie jej do otwarcia i stabilnej pracy to znaczący dowód dojrzałości operacyjnej, nawet przy niewielkiej liczbie zrealizowanych projektów.

Co faktycznie zbudowano

Flagowa wieża w Business Bay łączy pod jednym dachem pokoje hotelowe operatora i lokale mieszkalne sprzedawane prywatnym inwestorom — oba segmenty korzystają ze wspólnej infrastruktury budynku: lobby, restauracje, basen i siłownia są prowadzone jako część hotelu, a nie jako odrębne udogodnienia mieszkaniowe. Lokale w takiej konfiguracji kupuje się często właśnie ze względu na możliwość wynajmu przez zarządzającego operatora w ruchu turystycznym, a nie jako samodzielne mieszkanie na stałe.

Lokalizacja w Business Bay — dzielnicy biznesowej ze stałym przepływem podróżnych służbowych i turystów — ma sens dla formatu hotelowo-mieszkalnego: popyt na krótkie pobyty jest tu stabilniejszy niż w dzielnicach wyłącznie mieszkaniowych i jest to część logiki handlowej stojącej za wyborem miejsca.

Jak się mieszka w hybrydzie hotelowo-mieszkalnej

Główna praktyczna cecha tego formatu to stały przepływ gości hotelowych przez części wspólne budynku, co ostro odróżnia go od typowego budynku mieszkalnego z cichym lobby i znajomymi sąsiadami. Dla inwestora planującego wynajem lokalu przez zarządzającego operatora to plus: profesjonalne zarządzanie zdejmuje kłopot z szukaniem najemców i utrzymaniem lokalu. Dla kupującego, który chce w lokalu mieszkać, może to być wada — prywatność i cisza działają tu inaczej niż w zwykłym osiedlu.

Opłaty serwisowe w takich budynkach są zwykle wyższe niż w budynkach czysto mieszkaniowych tej samej klasy — część idzie na utrzymanie części wspólnych i usług na poziomie hotelowym, co jest uzasadnione, jeśli jesteście zapisani do programu wynajmu operatora, ale staje się czystym dodatkowym kosztem, jeśli lokal służy wyłącznie do własnego zamieszkania.

Głębokie doświadczenie w jednym formacie — nie wszechstronność

Reputacja firmy opiera się na jednym dużym, pomyślnie oddanym projekcie określonego typu, a nie na szerokim portfelu różnych formatów mieszkaniowych. Oznacza to głęboką wiedzę właśnie w hybrydach hotelowo-mieszkalnych pod markami lifestyle, ale nie daje bezpośredniej podstawy, by ocenić, jak firma poradziłaby sobie ze zwykłym budynkiem mieszkalnym bez komponentu hotelowego albo z inną lokalizacją.

Jeśli firma ogłosi nowy projekt w innym formacie, warto osobno sprawdzić, czy stosuje ten sam model eksploatacji z partnerem hotelowym, czy próbuje zupełnie innego produktu — w tym drugim przypadku dorobek flagowego projektu nie przenosi się wprost.

Co sprawdzić przed zakupem

Dokładne warunki zarządzanego programu wynajmu przez operatora, jeśli rozważacie lokal jako inwestycję: jaką część dochodu zabiera firma zarządzająca, jakie gwarancje obłożenia są dawane i na jak długo. Faktyczne fizyczne oddzielenie pięter mieszkalnych od części hotelowej — jak izolowane są windy, wejścia i poziom hałasu.

Strukturę opłaty serwisowej — co dokładnie obejmuje i dlaczego jest wyższa niż w porównywalnym budynku czysto mieszkaniowym. Warunki każdego nowo ogłoszonego projektu — czy to ten sam format hotelowo-mieszkalny ze sprawdzonym partnerem, czy inny produkt z mniejszą liczbą precedensów tej firmy.

Jak pracuję z jego nieruchomościami

Klientowi rozważającemu lokal w tym formacie najpierw potwierdzam cel zakupu — wynajem przez operatora czy własne zamieszkanie — bo od tego zależy, czy ten typ nieruchomości w ogóle warto oglądać. Przy celu inwestycyjnym pokazuję faktyczne warunki programu wynajmu i porównuję rentowność netto ze zwykłym budynkiem mieszkalnym bez hotelowego narzutu na opłatę serwisową.

Klientowi, który chce w lokalu mieszkać, uczciwie zwracam uwagę na specyfikę formatu hybrydowego — stały przepływ gości i wyższą opłatę serwisową — i proponuję zestawienie ze zwykłymi osiedlami mieszkaniowymi w tej samej dzielnicy, jeśli cisza i prywatność są ważniejsze niż infrastruktura hotelowa.

Firma jest w praktyce znana z jednego dużego, oddanego projektu — głębokie doświadczenie właśnie w hybrydowym formacie hotelowo-mieszkalnym, a nie szeroki portfel różnych typów nieruchomości. Komponent hotelowy oznacza stały przepływ gości przez budynek, co nie odpowiada każdemu kupującemu mieszkanie: przed zakupem upewnijcie się, jak dokładnie piętra mieszkalne są fizycznie oddzielone od części hotelowej i jak wpływa to na prywatność i hałas.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości WOW Investments są dostępne ze zniżkami?

Obecnie baza zawiera 1 lokal tego dewelopera w cenie poniżej rynkowej, z najgłębszą obniżką wynoszącą 7%. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżka jest wyliczana przez algorytm względem porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy kupować od WOW Investments bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy różnicy nie ma: na rynku pierwotnym brokera opłaca WOW Investments, a nie wy, więc telefon wprost do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykłe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od WOW Investments

Odpowiedź zależy od celu. Prześlijcie budżet i cel — omówię, które projekty WOW Investments warto teraz rozważyć, a które bym pominął.