Grundstücke und Joint Ventures in Dubai
Ein Entwicklungsgrundstück statt einer Wohnung: wie die Rendite berechnet wird, wie man einen Bauträger-Partner auswählt, wie der Gewinn aufgeteilt wird und wo Investoren Millionen verlieren.
Ihren Fall besprechen
Das Wichtigste
Kann ein Ausländer in Dubai Grundstücke kaufen?
Ja, innerhalb der Freehold-Zonen, auf derselben Grundlage wie eine Wohnung: Das Grundstück wird beim Land Department auf Ihren Namen oder den Ihrer Gesellschaft eingetragen. Anders ist alles nach der Eintragung: Ein Grundstück erzielt keine Einnahmen, bis etwas darauf gebaut ist, und bringt stattdessen Haltekosten und einen Entwicklungszeitplan mit sich.
Woher kommt die Rendite auf ein Entwicklungsgrundstück tatsächlich?
Entwicklung ist nicht Bauen, sondern die Steigerung des Grundstückswerts. Das gelingt durch Halten, während der Stadtteil reift, durch Erlangen oder Änderung von Genehmigungen, durch Vorbereitung eines Konzepts samt Bewilligungen oder durch Bauen. Jeder Schritt schafft Wert und birgt ein anderes Risiko; das Bauen ist davon das riskanteste, nicht das Standardvorgehen.
Wie funktioniert ein Joint Venture mit einem Bauträger?
Die eine Seite bringt das Grundstück oder das Kapital ein, die andere die Lizenz, das Team und die Fertigstellung. Die wirtschaftlichen Bedingungen stecken in der Aufteilung, das Risiko aber in zwei Klauseln, die man gern überfliegt: wer eine Kostenüberschreitung nach dem Verkauf der Einheiten finanziert und was geschieht, wenn der Partner seine Leistung einstellt. Die meisten Streitigkeiten bei Joint Ventures lassen sich auf eine dieser beiden zurückführen.
Was machen Investoren am häufigsten falsch?
Sie kaufen ein Grundstück in der Annahme, Genehmigungen seien eine Formalität. Zonierung, Bebauungsdichte, Höhenbegrenzungen, Versorgungsanschlüsse und Zufahrt werden von den Behörden nach deren Zeitplan entschieden, nicht nach Ihrem. Ein Grundstück, das nicht in der Dichte bebaut werden kann, die Ihr Modell annimmt, ist ein anderes Objekt als das, für das Sie bezahlt haben. Prüfen Sie die zulässige Nutzung vor dem Kauf, schriftlich.
Für wen ist das geeignet?
Nicht für einen ersten Kauf im Ausland. Es eignet sich für Investoren mit einem Horizont von mehreren Jahren, der Bereitschaft, eine Phase ohne Einkünfte zu tragen, und entweder dem Fachwissen, ein Vorhaben selbst zu führen, oder einem Partner, dessen Erfolgsbilanz sich Projekt für Projekt prüfen lässt. Als Einstieg in die Branche lehrt ein Joint Venture bei einem fremden Projekt mehr als ein eigener Erstbau.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.