Grunty i joint venture w Dubaju

Tak, w strefach freehold, na tych samych zasadach co apartament: działka jest rejestrowana w Land Department na Pana/Pani nazwisko lub na firmę. Zmienia się wszystko po rejestracji — działka nie przynosi dochodu, dopóki nie zostanie coś na niej zbudowane, a w zamian generuje koszty utrzymania i wymaga harmonogramu inwestycji.

Development to nie budowa, lecz zwiększanie wartości gruntu. Można to osiągnąć, czekając, aż dzielnica dojrzeje, uzyskując lub zmieniając pozwolenia planistyczne, przygotowując projekt i zgody albo budując. Każdy krok zwiększa wartość i niesie inne ryzyko — budowa jest z nich najbardziej ryzykowna, a nie domyślna.

Jedna strona wnosi grunt lub kapitał, druga licencję, zespół i realizację. Warunki handlowe zawarte są w podziale zysku, ale ryzyko kryje się w dwóch klauzulach, które ludzie przeglądają pobieżnie: kto finansuje przekroczenie kosztów po sprzedaży lokali i co się dzieje, gdy partner przestaje wywiązywać się z umowy. Większość sporów w joint venture wywodzi się z jednej z tych dwóch kwestii.

Kupują działkę, zakładając, że pozwolenia to formalność. Zoning, plot ratio, limity wysokości, przyłącza mediów i dojazd rozstrzygają urzędy według własnego harmonogramu, a nie Państwa — a działka, której nie da się zabudować z gęstością przyjętą w modelu, to inny składnik majątku niż ten, za który zapłacono. Dopuszczalne przeznaczenie należy zweryfikować przed zakupem, na piśmie.

Nie na pierwszy zakup za granicą. To rozwiązanie dla inwestora z horyzontem kilku lat, odpornego na okres zerowego dochodu i dysponującego albo wiedzą potrzebną do prowadzenia projektu, albo partnerem, którego dorobek można sprawdzić projekt po projekcie. Jako sposób wejścia do zawodu joint venture przy cudzym projekcie uczy więcej niż samodzielna pierwsza budowa.