Terreni e joint venture a Dubai
Un lotto edificabile al posto di un appartamento: come si calcola il rendimento, come si sceglie un partner sviluppatore, come si divide l'utile e dove gli investitori perdono milioni.
Parliamo del suo caso
L’essenziale
Uno straniero può comprare un terreno a Dubai?
Sì, all'interno delle zone freehold, alle stesse condizioni di un appartamento: il lotto viene registrato presso il Land Department a Suo nome o a nome della Sua società. Cambia tutto ciò che viene dopo la registrazione: un lotto non genera reddito finché non vi si costruisce qualcosa, e comporta costi di mantenimento e un calendario di sviluppo.
Da dove arriva davvero il rendimento di un lotto edificabile?
Sviluppare non significa costruire, ma aumentare il valore del terreno. Lo si può fare aspettando che il quartiere maturi, ottenendo o modificando i permessi urbanistici, preparando un progetto con le relative autorizzazioni, oppure costruendo. Ogni passo aggiunge valore e ognuno comporta un rischio diverso: costruire è il più rischioso di tutti, non quello predefinito.
Come funziona una joint venture con uno sviluppatore?
Una parte porta il terreno o il capitale, l'altra la licenza, il team e la realizzazione. Le condizioni commerciali stanno nella ripartizione, ma il rischio sta in due clausole che si leggono di fretta: chi finanzia lo sforamento dei costi dopo la vendita delle unità e che cosa accade se il partner smette di adempiere. La maggior parte delle controversie nelle joint venture risale a una di queste due.
Che cosa sbagliano più spesso gli investitori?
Comprano un lotto dando per scontato che i permessi siano una formalità. Zonizzazione, indice di edificabilità, limiti di altezza, allacciamenti e accessi sono decisi dalle autorità con i loro tempi, non con i Suoi: e un lotto su cui non si può costruire con la densità prevista dal Suo modello è un bene diverso da quello che ha pagato. Verifichi per iscritto la destinazione d'uso consentita prima dell'acquisto.
A chi è rivolto?
Non a un primo acquisto all'estero. È adatto a un investitore con un orizzonte di diversi anni, la tolleranza per un periodo senza alcun reddito e, o la competenza per gestire un progetto, o un partner il cui track record sia verificabile progetto per progetto. Come via d'ingresso nella professione, una joint venture sul progetto di qualcun altro insegna più di una prima costruzione in proprio.
Questo materiale ha scopo informativo e non costituisce consulenza d’investimento personalizzata. I rendimenti immobiliari dipendono da molti fattori e non sono garantiti.