Schweiz

Ein für Ausländer verschlossener Markt mit einem klaren Zugang — ausgewiesene Resortzonen.

Rolle im Portfolio

Kapitalerhalt

Eigentum für Ausländer

Lex Koller: Resortzonen nach Kontingent oder mit Aufenthaltsbewilligung

Die Schweiz nimmt hier eine Sonderstellung ein: Sie ist der einzige Markt auf dieser Seite, in dem einem Ausländer grundsätzlich nichts erlaubt ist. Die Bundesgesetzgebung Lex Koller beschränkt den Erwerb von Wohneigentum durch „Personen im Ausland“, und in weiten Teilen des Landes kann ein Nichtansässiger schlicht keine Wohnung kaufen. Bewilligungen werden nach kantonalen Kontingenten erteilt, nicht nach den Absichten des Käufers.

Es gibt drei enge Ausnahmen: Ferienwohnungen in eigens ausgewiesenen Resortzonen, vorbehaltlich eines jährlichen Kontingents und einer Obergrenze der Wohnfläche; den Kauf durch Inhaber einer gültigen Schweizer Aufenthaltsbewilligung; sowie Gewerbeimmobilien, die vollständig außerhalb der Beschränkung liegen. Andermatt ist ein Sonderfall — das Resort besitzt eine Genehmigung, an ausländische Käufer außerhalb des allgemeinen Kontingents zu verkaufen, und genau deshalb erreichen seine Objekte überhaupt ein nichtansässiges Publikum.

Die praktische Reihenfolge ist daher umgekehrt. Zuerst klären Sie, ob Sie überhaupt für eine Bewilligung in Frage kommen, erst dann sprechen Sie über das Objekt: Ein erheblicher Teil der international kursierenden Schweizer Angebote richtet sich an Käufer, die diese Hürde nicht nehmen werden. Die Bewilligungsregelung wird nach dem am Tag des Geschäfts geltenden Recht geprüft, und das ist Sache eines Schweizer Notars.

Das Motiv ist hier das europäische Motiv in Reinform: nicht Rendite, sondern Rechtsordnung und Werterhalt. Das Verhältnis von Miete zu Preis ist niedriger als in Dubai, die Unterhaltskosten sind höher, und der Ausstieg verläuft gemächlich.

Der Haken: Das Kaufrecht wiegt schwerer als das Objekt: Ohne Kontingent oder Bewilligung kommt das Geschäft gar nicht zustande.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in der Schweiz Immobilien besitzen?

Lex Koller: Resortzonen nach Kontingent oder mit Aufenthaltsbewilligung. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was der Vertrag sagt, geht dem Wort „freehold“ im Prospekt vor, und das ist das erste Dokument, das Sie lesen sollten. Die Einzelheiten stehen in der Analyse oben.

Wofür ist die Schweiz im Portfolio da?

Kapitalerhalt. Ein für Ausländer verschlossener Markt mit einem klaren Zugang — ausgewiesene Resortzonen. Das beantwortet die Frage, welche Aufgabe dieser Markt erfüllt, und das ist etwas anderes als die Frage, wo die Rendite am höchsten ist: Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentwert lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei der Schweiz?

Das Kaufrecht wiegt schwerer als das Objekt: Ohne Kontingent oder Bewilligung kommt das Geschäft gar nicht zustande. Wir halten das schriftlich fest und verstecken es nicht im Kleingedruckten, weil es meist darüber entscheidet, ob der Markt überhaupt zu einem bestimmten Käufer passt.

Was haben Sie in der Schweiz selbst gesehen?

Andermatt, POST Hotel & Residences by ELIE SAAB, Stabio Garden Living. Das ist, was wir besucht und gefilmt haben. Wo wir nicht waren, enthält die Seite Eigentumsrecht und Marktstruktur und sagt nichts über die Gebäude — wir geben fremde Berichte nicht als eigene Besuche aus.

Warum gibt es auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und es nicht unsere Art ist, die Marktübersicht eines Dritten als eigene Analyse auszugeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir den Live-Bestand halten — in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Stadtteilseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir Budget, Horizont und Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich es mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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