Svizzera

Un mercato chiuso agli stranieri con un solo accesso chiaro: le zone turistiche designate.

Ruolo in un portafoglio

Conservazione del capitale

Proprietà per gli stranieri

Lex Koller: zone turistiche con quota, oppure con permesso di soggiorno

La Svizzera fa storia a sé: è l'unico mercato di questa pagina in cui a uno straniero, per impostazione predefinita, non è consentito nulla. La Lex Koller federale limita l'acquisto di immobili residenziali da parte di "persone all'estero" e, in gran parte del Paese, un non residente semplicemente non può comprare un appartamento. I permessi vengono rilasciati in base a quote cantonali, non in base alle intenzioni dell'acquirente.

Le eccezioni sono tre e molto circoscritte: le case vacanza all'interno di zone turistiche espressamente designate, soggette a una quota annuale e a un limite di superficie; l'acquisto da parte del titolare di un valido permesso di soggiorno svizzero; e gli immobili commerciali, che sono del tutto al di fuori della restrizione. Andermatt è un caso a sé: il resort dispone di un'autorizzazione a vendere ad acquirenti stranieri al di fuori della quota generale, ed è proprio per questo che le sue proprietà raggiungono un pubblico di non residenti.

L'ordine pratico del lavoro è dunque capovolto. Prima si stabilisce se si ha diritto a un permesso, poi si discute dell'immobile: una parte significativa delle offerte svizzere che circolano a livello internazionale è rivolta ad acquirenti che quella soglia non la supereranno. Il regime dei permessi viene verificato rispetto alla legge in vigore il giorno della transazione, ed è un lavoro per un notaio svizzero.

Il motivo qui è quello europeo nella sua forma estrema: non il rendimento, ma la giurisdizione e la conservazione. Il rapporto tra affitto e prezzo è inferiore a Dubai, i costi di gestione sono più alti e l'uscita è lenta.

L'avvertenza: Il diritto di acquistare conta più dell'immobile: senza una quota o un permesso la transazione non si fa affatto.

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  L'unico mercato qui in cui l'acquisto da parte di uno straniero è limitato da una legge federale e non dal prezzo. Chi ha bisogno di un permesso, che cosa copre la quota, perché l'immobile non può essere affittato e l'unico progetto che sta fuori da tutto questo.

Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Svizzera?

Lex Koller: zone turistiche con quota, oppure con permesso di soggiorno. Il titolo di proprietà è una caratteristica del singolo progetto, non del Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve la Svizzera in un portafoglio?

Conservazione del capitale. Un mercato chiuso agli stranieri con un solo accesso chiaro: le zone turistiche designate. Questo risponde alla domanda "che compito svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco funzionano con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole della Svizzera?

Il diritto di acquistare conta più dell'immobile: senza una quota o un permesso la transazione non si fa affatto. Lo mettiamo per iscritto invece che nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio questo a decidere se il mercato è adatto a un determinato acquirente.

Che cosa avete visto in Svizzera di persona?

Andermatt, POST Hotel & Residences by ELIE SAAB, Stabio Garden Living. È ciò che abbiamo visitato e filmato. Dove non siamo stati, la pagina riporta la normativa sulla proprietà e la struttura del mercato e non dice nulla sugli edifici: non riscriviamo le recensioni altrui spacciandole per nostre visite.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database delle transazioni, e spacciare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è una cosa che facciamo. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo uno stock vivo, cioè a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trovate le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confronto di questo mercato con Dubai

Ditemi il budget, l'orizzonte temporale e lo scopo dell'acquisto. Dove la risposta è Dubai lo dirò con i numeri del nostro stock; dove non lo è, dirò anche questo.

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