Szwajcaria

Rynek zamknięty dla cudzoziemców z jedną wyraźną drogą wejścia — wyznaczonymi strefami wypoczynkowymi.

Rola w portfelu

Ochrona kapitału

Własność dla cudzoziemców

Lex Koller: strefy wypoczynkowe w ramach kontyngentu albo z zezwoleniem na pobyt

Szwajcaria wyróżnia się tu na tle innych: to jedyny rynek na tej stronie, na którym cudzoziemiec ma domyślnie zakaz wszystkiego. Federalna ustawa Lex Koller ogranicza nabywanie nieruchomości mieszkalnych przez "osoby zagraniczne", a w większości kraju nierezydent po prostu nie może kupić mieszkania. Zezwolenia wydawane są w ramach kontyngentów kantonalnych, a nie według zamiarów kupującego.

Istnieją trzy wąskie wyjątki: domy wakacyjne w ściśle wyznaczonych strefach wypoczynkowych, z rocznym kontyngentem i limitem powierzchni użytkowej; zakup przez posiadacza ważnego szwajcarskiego zezwolenia na pobyt; oraz nieruchomości komercyjne, które w ogóle nie podlegają temu ograniczeniu. Andermatt to osobny przypadek — kurort ma zgodę na sprzedaż cudzoziemcom poza ogólnym kontyngentem, i właśnie dlatego jego nieruchomości w ogóle trafiają do odbiorców spoza kraju.

Kolejność działań jest więc odwrócona. Najpierw trzeba ustalić, czy w ogóle kwalifikujemy się do zezwolenia, a dopiero potem rozmawiać o nieruchomości: znaczna część szwajcarskich ofert krążących na rynkach międzynarodowych jest skierowana do kupujących, którzy tej poprzeczki nie przejdą. System zezwoleń jest weryfikowany według przepisów obowiązujących w dniu transakcji, a to zadanie dla szwajcarskiego notariusza.

Motyw jest tu europejskim motywem w skrajnej postaci: nie dochód z najmu, lecz jurysdykcja i zachowanie majątku. Stosunek czynszu do ceny jest niższy niż w Dubaju, koszty utrzymania są wyższe, a wyjście z inwestycji nie jest szybkie.

Zastrzeżenie: Prawo do zakupu liczy się bardziej niż sama nieruchomość: bez kontyngentu lub zezwolenia transakcja w ogóle nie dojdzie do skutku.

Projects with passports →

Apartamenty w Szwajcarii kupowane za kryptowaluty

Piętnaście sekund o szwajcarskiej inwestycji przyjmującej kryptowaluty oraz o dwóch rzeczach, które naprawdę decydują, czy zagraniczny kupujący może tam sfinalizować transakcję.

Więcej o Szwajcarii

Pisemne omówienia tematów, których anglojęzyczny kanał nie sfilmował.

• Szwajcaria jako przechowalnia wartości: kupować to, czego nie można wynająć

  Kraj mówi „nie” w trzech zwykłych testach — dochodowości, płynności i statusu. Na co mówi „tak” i w jakim przypadku zakup tutaj jest decyzją, a nie impulsem.

• Kupno w Szwajcarii: Lex Koller, kontyngenty kantonalne i zakaz najmu

  Jedyny rynek na tej liście, na którym zakup przez cudzoziemca ogranicza ustawa federalna, a nie cena. Kto potrzebuje zezwolenia, co obejmuje kontyngent, dlaczego nieruchomości nie można wynajmować i jedyny projekt, który leży poza tym wszystkim.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Szwajcarii?

Lex Koller: strefy wypoczynkowe w ramach kontyngentu albo z zezwoleniem na pobyt. Tytuł prawny jest cechą konkretnego projektu, a nie całego kraju: to, co mówi umowa, przeważa nad słowem "freehold" w broszurze, i to jest pierwszy dokument do przeczytania. Szczegóły znajdą Państwo w opisie powyżej.

Do czego służy Szwajcaria w portfelu?

Do ochrony kapitału. Rynek zamknięty dla cudzoziemców z jedną wyraźną drogą wejścia — wyznaczonymi strefami wypoczynkowymi. To odpowiedź na pytanie „jaką rolę pełni ten rynek”, które jest czymś innym niż „gdzie dochód jest najwyższy”: rynki z tej listy opierają się na różnych walutach, różnej płynności i różnych horyzontach wyjścia, a jednego procenta nie da się porównywać między nimi.

Jaki jest haczyk w Szwajcarii?

Prawo do zakupu liczy się bardziej niż sama nieruchomość: bez kontyngentu lub zezwolenia transakcja w ogóle nie dojdzie do skutku. Piszemy o tym wprost, a nie drobnym drukiem, bo to zwykle właśnie ta rzecz decyduje, czy rynek w ogóle odpowiada konkretnemu kupującemu.

Co sami widzieliście w Szwajcarii?

Andermatt, POST Hotel & Residences by ELIE SAAB, Stabio Garden Living. Tam byliśmy i to sfilmowaliśmy. Tam, gdzie nas nie było, strona zawiera prawo własności i strukturę rynku, a o budynkach nie mówi nic — cudzych recenzji nie przepisujemy jako własnych wizyt.

Dlaczego na tej stronie nie ma cen ani stóp zwrotu?

Ponieważ nie mamy bazy transakcji dla tego rynku, a podawanie cudzego przeglądu rynku za własną analizę nie leży w naszych zwyczajach. Liczby wyliczamy tylko tam, gdzie mamy aktualną ofertę — w Dubaju, gdzie mediany i ceny wejścia są przeliczane co noc i publikowane na stronach dzielnic. Tutaj znajdą Państwo zasady, rolę rynku i to, co widzieliśmy na własne oczy.

Porównanie tego rynku z Dubajem

Proszę podać budżet, horyzont i cel zakupu. Jeśli odpowiedzią jest Dubaj, powiem to, podając liczby z naszej własnej oferty; jeśli nie, powiem i to.

Powiązane lektury

Pobyt w Szwajcarii: ryczałt podatkowy i czego nie obejmuje

Szwajcaria nie sprzedaje prawa pobytu. Negocjuje je, kanton po kantonie, w formie uzgodnionego rocznego podatku od podstawy szacunkowej — a umowa dotyczy konkretnej gminy, a nie kraju.

Szwajcarskie internaty i nieruchomości w okolicy: jak naprawdę się łączą

Szkoła pojawia się w niemal każdej rozmowie o szwajcarskich nieruchomościach. To nie przypadek — ale Szwajcaria rozdziela trzy rzeczy, które w innych krajach są powiązane.

Podatki właściciela w Szwajcarii: Eigenmietwert, podatek majątkowy i różnice między kantonami

Szwajcarski system zaskakuje niemal każdego nowego właściciela: państwo traktuje mieszkanie we własnym domu jak dochód. Mechanizm nazywa się wartością najmu przypisaną.

Nieruchomości w Szwajcarii: Lex Koller i kontyngenty kantonalne

Jedyny rynek na tej liście, na którym zakup przez cudzoziemca ogranicza nie podatek ani cena, lecz bezpośredni zakaz federalny z wyjątkami.

Szwajcarski kredyt hipoteczny dla nierezydentów: dlaczego niskie oprocentowanie nie oznacza łatwego kredytu

Szwajcarskie stopy należą do najniższych na świecie, ale bank pożycza nierezydentowi mniej i wymaga więcej. Wkład własny, amortyzacja do dwóch trzecich wartości, reguła zdolności kredytowej i pierwsza hipoteka, której nikt nie spłaca.

Zermatt, St. Moritz i Verbier: czym różnią się trzy szwajcarskie rynki kurortowe

Trzy flagowe alpejskie adresy kraju działają według różnych zasad — język kantonu, typ kupującego, ograniczenia dotyczące drugich domów i to, jak dostępny jest każdy z nich dla nierezydenta. Dlaczego podaż wszędzie pozostaje ograniczona.

Andermatt: jedyny wyjątek od szwajcarskiej Lex Koller i jak on działa

W Szwajcarii cudzoziemiec kupuje w ramach kontyngentu kantonalnego i na podstawie zezwolenia. Kurort Andermatt otrzymał natomiast specjalny reżim: domy w projekcie sprzedawane są nierezydentom bez żadnego kontyngentu. Dlaczego i co to oznacza dla kupującego.

Stabilność gospodarcza ZEA: drugie miejsce na świecie, za samą Szwajcarią

Międzynarodowe badanie stabilności stawia ZEA na drugim miejscu na świecie, przed Kanadą, Niemcami i Japonią. PKB na mieszkańca dorównuje Europie Zachodniej, a państwowe fundusze majątkowe kraju zarządzają aktywami wartymi biliony dirhamów.

Abu Zabi zarządza 1,7 biliona dolarów — więcej niż Szwajcaria i Holandia razem wzięte

Ta liczba wyjaśnia mniej niż sama struktura. Nie ma jednej puli: jest kilka niezależnych instytucji o odrębnych mandatach, i to właśnie ten układ sprawia, że kapitał zachowuje się tak, a nie inaczej.