Швейцария

Швейцария стоит в этом списке особняком: это единственный рынок здесь, где иностранцу по умолчанию нельзя ничего. Федеральный закон Lex Koller ограничивает покупку жилья людьми «из-за границы», и в большей части страны нерезидент квартиру просто не купит. Разрешения выдаются по кантональным квотам, а не по желанию покупателя.

Исключений из этого правила три, и все они узкие: жильё для отдыха в специально обозначенных курортных зонах — по годовой квоте и с ограничением по площади; покупка держателем действующего швейцарского вида на жительство; и коммерческая недвижимость, на которую ограничения не распространяются вовсе. Отдельно стоит Андерматт: курорту дано разрешение продавать жильё иностранцам вне общей квоты, и именно поэтому объекты там вообще попадают в поле зрения нерезидента.

Практический порядок действий здесь обратный привычному. Сначала выясняется, попадаете ли вы под разрешение вообще, и только потом обсуждается объект: значительная часть швейцарских предложений, доходящих до русскоязычного покупателя, адресована тем, кто этот барьер не проходит. Режим разрешений проверяется по действующему закону на день сделки, и это работа швейцарского нотариуса.

Мотив покупки здесь тот же, что в остальной Европе, только в крайней форме: не доходность, а юрисдикция и сохранность. Арендная ставка к цене объекта ниже дубайской, расходы на владение выше, а выход из актива — небыстрый.

Главное «но». Право на покупку здесь важнее объекта: без квоты или ВНЖ сделка не состоится вовсе.

Смотреть объект →