Suisse

Un marché fermé aux étrangers, avec une seule voie d’accès claire : les zones touristiques désignées.

Rôle dans un portefeuille

Préservation du capital

Propriété pour les étrangers

Lex Koller : zones touristiques par quota, ou avec un permis de séjour

La Suisse fait figure d’exception : c’est le seul marché de cette page où un étranger n’a, par défaut, droit à rien. La Lex Koller fédérale restreint l’acquisition de biens résidentiels par des "personnes à l’étranger", et dans la majeure partie du pays, un non-résident ne peut tout simplement pas acheter d’appartement. Les autorisations sont délivrées dans la limite de quotas cantonaux, et non selon les intentions de l’acheteur.

Il existe trois exceptions étroites : les résidences secondaires situées dans des zones touristiques expressément désignées, soumises à un quota annuel et à un plafond de surface habitable ; l’achat par le titulaire d’un permis de séjour suisse valable ; et l’immobilier commercial, qui échappe entièrement à la restriction. Andermatt est un cas à part : la station dispose d’une autorisation de vendre à des acquéreurs étrangers en dehors du quota général, et c’est précisément pour cela que ses biens atteignent une clientèle non résidente.

L’ordre de travail pratique est donc inversé. Il faut d’abord établir si vous remplissez les conditions d’un permis, puis seulement parler du bien : une part importante des offres suisses diffusées à l’international s’adresse à des acheteurs qui ne franchiront pas cet obstacle. Le régime des autorisations est vérifié au regard de la loi telle qu’elle est le jour de la transaction, et c’est un travail pour un notaire suisse.

La motivation est ici la motivation européenne poussée à l’extrême : non pas le rendement, mais la juridiction et la préservation. Le rapport loyer/prix est inférieur à celui de Dubaï, les charges d’exploitation sont plus élevées et la sortie se fait sans hâte.

La réserve : Le droit d’acheter compte plus que le bien : sans quota ni permis, la transaction n’a tout simplement pas lieu.

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Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier en Suisse ?

Lex Koller : zones touristiques par quota, ou avec un permis de séjour. Le titre de propriété dépend du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot "freehold" d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert la Suisse dans un portefeuille ?

À préserver le capital. Un marché fermé aux étrangers, avec une seule voie d’accès claire : les zones touristiques désignées. Cela répond à la question "quel rôle joue ce marché", qui n’est pas la même que "où le rendement est-il le plus élevé" : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, des niveaux de liquidité et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège en Suisse ?

Le droit d’acheter compte plus que le bien : sans quota ni permis, la transaction n’a tout simplement pas lieu. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est généralement ce qui détermine si le marché convient à un acheteur donné.

Qu’avez-vous vu vous-mêmes en Suisse ?

Andermatt, POST Hotel & Residences by ELIE SAAB, Stabio Garden Living. C’est ce que nous avons visité et filmé. Là où nous ne sommes pas allés, la page présente le droit de la propriété et la structure du marché sans rien dire des bâtiments — nous ne faisons pas passer les avis d’autrui pour nos propres visites.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que présenter un résumé de marché tiers comme notre propre analyse n’est pas dans nos pratiques. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock en direct — à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous trouvez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu de nos propres yeux.

Comparer ce marché à Dubaï

Indiquez-moi le budget, l’horizon et la finalité de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai chiffres à l’appui, à partir de notre propre stock ; si ce n’est pas le cas, je le dirai aussi.

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