Transakcje na rynku nieruchomości w Dubaju we wrześniu 2026: DLD odnotował 11 430 sprzedaży za 29,7 mld AED, pierwszy miesięczny wzrost od lata
Wrzesień 2026: 11 430 sprzedaży za 29,66 mld AED, czyli około 44% mniej niż rok wcześniej, ale o 9,9% więcej niż w sierpniu pod względem wartości. Gotowe lokale wzięły 54% środków, off-plan 65% transakcji. Sprzedaż w dziewięć miesięcy sięgnęła 379,4 mld AED.
Dubai Land Department (DLD) zarejestrował we wrześniu 2026 roku 11 430 sprzedaży nieruchomości o wartości 29,66 mld AED, czyli około 8,1 mld USD. To mniej więcej o 44% mniej transakcji niż w rekordowym wrześniu 2025 roku, ale o 9,9% więcej niż w sierpniu pod względem wartości i o 3,3% więcej pod względem liczby.
Ile transakcji nieruchomości odnotował Dubaj we wrześniu 2026 roku?
DLD przetworzył łącznie 16 490 transakcji o wartości 50,78 mld AED. Sprzedaż to 11 430 z nich za 29,66 mld AED, rejestracje kredytów hipotecznych 4 266 za 16,79 mld AED, a darowizny 796 za 4,33 mld AED.
W ramach sprzedaży 9 744 transakcje dotyczyły apartamentów, willi i innych pojedynczych lokali, 910 działek gruntu, a 777 całych budynków. Grunty i budynki to mniej niż 15% liczby transakcji, ale duża część wartości.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Dwa poprzednie miesiące omówiliśmy w tekście o danych DLD za lipiec i sierpień. Wrzesień to pierwszy miesiąc od lata, w którym wzrosły zarówno wartość, jak i wolumen.
O ile rynek jest niższy niż przed rokiem?
Około 44% pod względem liczby sprzedaży i 45% pod względem wartości w porównaniu z wrześniem 2025 roku. W tym miesiącu było około 20 300 sprzedaży za 54,35 mld AED — najmocniejszy wrzesień w historii.
Porównanie z rekordem zawsze wygląda gorzej niż sam rynek. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku sprzedaż wyniosła 379,4 mld AED, co jest drugim wynikiem w historii rynku po 2025 roku.
W okresie od stycznia do września DLD przetworzył 165 018 transakcji o wartości 574,12 mld AED, wliczając kredyty hipoteczne i darowizny. Na off-plan przypadło w tym czasie 84 090 sprzedaży za 183,32 mld AED.
Gotowe czy off-plan: dokąd trafiły pieniądze
Off-plan prowadzi pod względem liczby transakcji, rynek gotowych nieruchomości pod względem wartości. Powód to wielkość pojedynczej transakcji: średnia transakcja na rynku wtórnym jest mniej więcej dwa razy większa.
| Segment | Sprzedaże | Wartość, mld AED | Udział w sprzedaży | Udział w wartości |
|---|---|---|---|---|
| Off-plan | 7 476 | 13,63 | 65,4% | 46,0% |
| Gotowe | 3 955 | 16,03 | 34,6% | 54,0% |
Średnia wartość transakcji to zwykłe dzielenie. Dla lokalu off-plan wynosi około 1,8 mln AED, dla gotowej nieruchomości około 4,1 mln AED. Segment gotowych obejmuje drogie wille, działki i całe budynki.
Które projekty sprzedawały się najlepiej?
Wśród apartamentów pierwsze miejsce zajął projekt Valia dewelopera Emaar w Dubai Creek Harbour: około 260 sprzedaży za 720–725 mln AED w ciągu miesiąca, przy medianie ceny lokalu około 2,3 mln AED. To suma dla całej wieży, a nie cena mieszkania.
Wśród willi i domów szeregowych prym wiódł Greenz dewelopera Danube z około 60 sprzedażami za 280–305 mln AED. Rozrzut wynika z daty odcięcia: branżowe zestawienia danych DLD sporządzano w różne dni.
Obaj liderzy to świeże premiery. Wysokie miejsce w miesięcznym rankingu oznacza udany start sprzedaży, a nie popyt na rynku wtórnym: w tych projektach praktycznie nie ma jeszcze odsprzedaży.
Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?
Rynek przestał spadać z miesiąca na miesiąc, ale jest daleko od zeszłorocznych wolumenów. Dla kupującego to czas negocjacji: liczba transakcji spadła o 44% w skali roku, a deweloperzy podtrzymują popyt ratami i planami płatności po handover.
- Zakup gotowego lokalu: porównuj cenę z rejestrem transakcji, a nie z ogłoszeniami.
- Inwestycja off-plan: zaplanuj wyjście z wyprzedzeniem — odsprzedaż przed handover jest teraz trudniejsza niż w latach 2024–2025.
- Sprzedaż: opieraj się na cenach transakcyjnych we własnym budynku z ostatnich trzech miesięcy.
Tymczasem wynajem ożył: branżowe zestawienie danych DLD wskazuje 48 639 umów najmu zarejestrowanych we wrześniu, o 22,6% więcej niż w sierpniu. Popyt na mieszkania nie zniknął — przesunął się z kupna na wynajem.
Najczęstsze pytania
Ile nieruchomości sprzedano w Dubaju w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku?
Według danych DLD sprzedaż sięgnęła 379,4 mld AED. Wraz z kredytami hipotecznymi i darowiznami było 165 018 transakcji o wartości 574,12 mld AED. Pod względem wartości sprzedaży to drugie najlepsze dziewięć miesięcy w historii, po 2025 roku.
Dlaczego sprzedaż spadła o 44%, a ceny nie?
Liczbę porównuje się z rekordowym wrześniem 2025 roku. Ceny zmieniają się wolniej: indeks ValuStrat w sierpniu był o 3,1% niższy niż rok wcześniej. Wolumen reaguje na nastroje w ciągu tygodni, ceny w ciągu kwartałów.
Co sprzedaje się teraz lepiej, gotowe czy off-plan?
Pod względem liczby transakcji off-plan: 65,4% sprzedaży we wrześniu. Pod względem pieniędzy gotowe nieruchomości: 54% wartości. Średnia gotowa transakcja jest dwa razy większa, około 4,1 mln AED wobec 1,8 mln AED.
Gdzie można zobaczyć rzeczywiste ceny transakcyjne?
W otwartym rejestrze DLD, za pośrednictwem usługi Dubai REST. Kroki opisujemy w naszym poradniku jak sprawdzić cenę mieszkania w Dubaju w rejestrze DLD.
Lider miesiąca stoi w dzielnicy, którą opisujemy osobno: Dubai Creek Harbour — ceny, terminy i co już zbudowano.