Compravendite immobiliari a Dubai a settembre 2026: il DLD registra 11 430 vendite per 29,7 mld di AED, il primo rialzo mensile dall'estate
Settembre 2026: 11 430 vendite per 29,66 mld di AED, circa il 44% in meno su un anno prima ma il 9,9% in più di agosto per valore. Il pronto ha raccolto il 54% del denaro, l'off-plan il 65% degli atti. Nei nove mesi le vendite hanno raggiunto 379,4 mld di AED.
Il Dubai Land Department (DLD) ha registrato a settembre 2026 11 430 vendite immobiliari per 29,66 mld di AED, circa 8,1 mld di dollari. Sono circa il 44% di atti in meno rispetto al settembre record del 2025, ma il 9,9% in più di agosto per valore e il 3,3% in più per numero.
Quante compravendite immobiliari ha registrato Dubai a settembre 2026?
Il DLD ha elaborato in tutto 16 490 transazioni per 50,78 mld di AED. Le vendite sono state 11 430 per 29,66 mld di AED, le registrazioni di mutui 4 266 per 16,79 mld di AED e le donazioni 796 per 4,33 mld di AED.
Tra le vendite, 9 744 atti riguardavano appartamenti, ville e altre unità singole, 910 lotti di terreno e 777 interi edifici. Terreni ed edifici sono meno del 15% del numero, ma una quota rilevante del valore.
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I due mesi precedenti li abbiamo trattati nel nostro articolo sui dati DLD di luglio e agosto. Settembre è il primo mese dall'estate in cui sia il valore sia il volume sono saliti.
Di quanto è sceso il mercato rispetto all'anno scorso?
Di circa il 44% per numero di vendite e del 45% per valore rispetto a settembre 2025. In quel mese si registrarono circa 20 300 vendite per 54,35 mld di AED, il miglior settembre di sempre.
Il confronto con un record sembra sempre peggiore del mercato reale. Nei primi nove mesi del 2026 le vendite hanno totalizzato 379,4 mld di AED, la seconda cifra più alta nella storia del mercato dopo il 2025.
Tra gennaio e settembre il DLD ha elaborato 165 018 transazioni per 574,12 mld di AED, mutui e donazioni inclusi. L'off-plan ha pesato per 84 090 vendite per 183,32 mld di AED in questo periodo.
Pronto o off-plan: dove è andato il denaro
L'off-plan è in testa per numero di atti, il pronto per valore. Il motivo è il taglio medio: l'atto medio sul mercato secondario vale circa il doppio.
| Segmento | Vendite | Valore, mld di AED | Quota delle vendite | Quota del valore |
|---|---|---|---|---|
| Off-plan | 7 476 | 13,63 | 65,4% | 46,0% |
| Pronto | 3 955 | 16,03 | 34,6% | 54,0% |
Il taglio medio è una semplice divisione. Per un'unità off-plan è di circa 1,8 mln di AED, per un immobile pronto di circa 4,1 mln di AED. Il segmento del pronto comprende ville costose, terreni e interi edifici.
Quali progetti hanno venduto meglio?
Tra gli appartamenti ha guidato Valia di Emaar a Dubai Creek Harbour: circa 260 vendite per 720–725 mln di AED nel mese, con un prezzo mediano per unità vicino a 2,3 mln di AED. È il totale della torre, non il prezzo di un appartamento.
Tra ville e villette a schiera ha guidato Greenz di Danube, con circa 60 vendite per 280–305 mln di AED. La forbice dipende dalla data di rilevazione: i rapporti di settore sui dati DLD sono stati compilati in giorni diversi.
Entrambi i leader sono lanci recenti. Un buon posto nella classifica mensile indica una partenza di vendite riuscita, non la domanda sul mercato secondario: in questi progetti non ci sono praticamente rivendite.
Che cosa significa per acquirenti e investitori?
Il mercato ha smesso di scendere di mese in mese, ma è lontano dai volumi dell'anno scorso. Per l'acquirente è il momento di trattare: gli atti sono calati del 44% su base annua e i costruttori sostengono la domanda con rate e piani di pagamento post-consegna.
- Se si acquista un immobile pronto: confrontare il prezzo con il registro delle transazioni, non con gli annunci.
- Se si investe off-plan: pianificare in anticipo l'uscita: rivendere prima della consegna è oggi più difficile che nel 2024–2025.
- Se si vende: prendere come riferimento i prezzi delle transazioni nel proprio edificio negli ultimi tre mesi.
Gli affitti, intanto, si sono ripresi: un rapporto di settore sui dati DLD conta 48 639 contratti di locazione registrati a settembre, il 22,6% in più rispetto ad agosto. La domanda di abitazioni non è scomparsa: si è spostata dall'acquisto all'affitto.
Domande frequenti
Quanti immobili sono stati venduti a Dubai nei primi nove mesi del 2026?
Secondo i dati del DLD le vendite hanno raggiunto 379,4 mld di AED. Con mutui e donazioni le transazioni sono state 165 018 per 574,12 mld di AED. Per valore delle vendite sono i migliori nove mesi di sempre dopo il 2025.
Perché le vendite calano del 44% mentre i prezzi no?
Il numero è confrontato con il settembre record del 2025. I prezzi si muovono più lentamente: l'indice ValuStrat ad agosto era inferiore del 3,1% rispetto a un anno prima. Il volume reagisce al clima di fiducia in poche settimane, i prezzi in trimestri.
Che cosa si vende meglio ora, il pronto o l'off-plan?
Per numero di atti l'off-plan: il 65,4% delle vendite di settembre. Per denaro il pronto: il 54% del valore. L'atto medio nel pronto è il doppio, circa 4,1 mln di AED contro 1,8 mln di AED.
Dove si vedono i prezzi reali delle transazioni?
Nel registro aperto del DLD, tramite il servizio Dubai REST. I passaggi sono spiegati nella nostra guida su come verificare il prezzo di un appartamento a Dubai nel registro DLD.
Il leader del mese si trova in un quartiere che trattiamo a parte: Dubai Creek Harbour: prezzi, tempi e che cosa è già stato costruito.