Рынок недвижимости Дубая в сентябре 2026: статистика DLD — 11 430 сделок на 29,7 млрд дирхамов и первый рост к прошлому месяцу

В сентябре 2026 года Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал 11 430 сделок купли-продажи на 29,66 млрд дирхамов, около $8,1 млрд. Это примерно на 44% меньше, чем в рекордном сентябре 2025-го, но на 9,9% больше августа по сумме и на 3,3% — по числу сделок.

Сколько сделок прошло в Дубае в сентябре 2026 года?

Всего DLD провёл 16 490 операций на 50,78 млрд дирхамов. Из них продажи — 11 430 на 29,66 млрд, ипотечные регистрации — 4 266 на 16,79 млрд, дарения — 796 на 4,33 млрд.

Внутри продаж 9 744 сделки пришлись на квартиры, виллы и другие отдельные помещения, 910 — на участки земли, 777 — на здания целиком. Земля и здания дают меньше 15% числа сделок, но заметную часть суммы.

Предыдущие два месяца мы разбирали в материале о статистике DLD за июль и август. Сентябрь — первый месяц после лета, когда и сумма, и число сделок пошли вверх.

Насколько рынок упал к прошлому году?

К сентябрю 2025 года — примерно на 44% по числу сделок и на 45% по сумме. Тогда было около 20 300 продаж на 54,35 млрд дирхамов: самый сильный сентябрь за всю историю наблюдений.

Сравнение с рекордом всегда выглядит хуже, чем сам рынок. За девять месяцев 2026 года продажи составили 379,4 млрд дирхамов — это второй результат в истории после 2025 года.

Всего за январь–сентябрь DLD провёл 165 018 операций на 574,12 млрд дирхамов, считая ипотеку и дарения. На строящееся жильё за этот срок пришлось 84 090 продаж на 183,32 млрд.

Готовое или строящееся: куда пошли деньги

По числу сделок лидирует строящееся жильё, по деньгам — готовое. Причина в размере сделки: на вторичном рынке она в среднем вдвое крупнее.

Сегмент	Сделок	Сумма, млрд AED	Доля сделок	Доля суммы
Строящееся	7 476	13,63	65,4%	46,0%
Готовое	3 955	16,03	34,6%	54,0%

Средний чек считается простым делением. У строящегося объекта он около 1,8 млн дирхамов, у готового — около 4,1 млн. В готовом сегменте сидят дорогие виллы, участки и целые здания.

Какие проекты продавались лучше всего?

Среди квартир первым стал Valia от Emaar в Dubai Creek Harbour: около 260 сделок на 720–725 млн дирхамов за месяц, медианная цена лота — примерно 2,3 млн. Это сумма всех продаж башни, а не цена квартиры.

Среди вилл и таунхаусов лидировал Greenz от Danube: около 60 сделок на 280–305 млн дирхамов. Разброс объясняется датой среза — отраслевые сводки на данных DLD снимались в разные дни.

Оба лидера — свежие запуски. Высокая строчка в месячном рейтинге означает удачный старт продаж, а не спрос на вторичном рынке: перепродаж в этих проектах пока практически нет.

Что это значит для покупателя и инвестора?

Рынок перестал падать от месяца к месяцу, но до прошлогодних объёмов ему далеко. Для покупателя это время торга: сделок на 44% меньше, чем год назад, а застройщики держат спрос рассрочками и планами оплаты после ключей.

• Покупателю готового жилья: сверять цену с реестром сделок, а не с объявлениями.
• Инвестору в строящееся: считать выход заранее — перепродать до сдачи сейчас сложнее, чем в 2024–2025 годах.
• Продавцу: ориентироваться на цены сделок последних трёх месяцев по своему дому.

Аренда при этом оживилась: по отраслевой сводке на данных DLD, в сентябре зарегистрировано 48 639 договоров, на 22,6% больше августа. Спрос на жильё никуда не ушёл — он сместился из покупки в аренду.

Частые вопросы

Сколько недвижимости продано в Дубае за девять месяцев 2026 года?

По данным DLD, продаж на 379,4 млрд дирхамов. Вместе с ипотекой и дарениями — 165 018 операций на 574,12 млрд. По сумме продаж это второй результат в истории рынка после 2025 года.

Почему число сделок упало на 44%, а цены нет?

Число сделок сравнивается с рекордным сентябрём 2025 года. Цены меняются медленнее: индекс ValuStrat в августе был на 3,1% ниже, чем годом раньше. Объём реагирует на настроение за недели, цена — за кварталы.

Что сейчас продаётся лучше — готовое или строящееся?

По числу сделок — строящееся: 65,4% продаж сентября. По деньгам — готовое: 54% суммы. Средняя сделка с готовым объектом вдвое крупнее, около 4,1 млн дирхамов против 1,8 млн.

Где посмотреть реальные цены сделок?

В открытом реестре DLD через сервис Dubai REST. Как им пользоваться, мы описали в разборе о том, как проверить цену квартиры по сделкам DLD.

Лидер месяца стоит в районе, который мы разбираем отдельно: Dubai Creek Harbour — цены, сроки и что построено.