One&Only Private Residences auf Al Maryah Island, Abu Dhabi: ein 44-stöckiger Turm von Mubadala und TARAF

Auf Al Maryah Island in Abu Dhabi entsteht One&Only Private Residences, ein 44-stöckiger Turm von rund 230 Metern. Der staatliche Investor Mubadala, der Entwickler TARAF und Kerzner International, Eigentümerin der Marke One&Only, haben das Projekt am 1. Oktober 2026 angekündigt. Preise und ein Fertigstellungstermin sind nicht veröffentlicht.

Was wissen wir über One&Only Private Residences auf Al Maryah Island?

Es handelt sich um einen Turm mit Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, großen Duplexen und einem einzigen Penthouse. Die Vereinbarung wurde auf der LIVEX 2026 unterzeichnet. Die Zahl der Residenzen, die Preise und der Übergabetermin wurden nicht genannt.

• Höhe: rund 230 Meter auf 44 Etagen.
• Formate: Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern, Duplexe, ein Penthouse.
• Aussicht: auf den Golf, die Kanäle und die Skyline von Abu Dhabi.
• Das Gebäude ist direkt mit der Mall The Galleria verbunden.

Die Fassade setzt auf warme Terrakottatöne mit champagnerfarbenem Metall. Statt einer klassischen Ausstattungsetage sieht der Entwurf eine erhöhte Gartenebene mit Terrassen, Wellnessbereichen und Gemeinschaftsflächen vor.

Wer entwickelt das Projekt, und wer übernimmt welche Rolle?

Es gibt drei Rollen. Mubadala ist Master-Developer und Verwalter von Al Maryah Island. TARAF, der Immobilienarm von Yas Holding, führt die Entwicklung. Kerzner International bringt die Marke One&Only und deren Servicestandard ein.

Es ist nicht die erste Adresse von TARAF auf der Insel. Das Unternehmen baut dort auch W Residences, über die wir in unserem Beitrag zu den ersten Wohnungen der Hauptstadt unter der Marke W berichtet haben. Der Entwickler hat dort nun zwei Markengebäude auf unterschiedlichen Preisniveaus.

Warum entstehen Branded Residences auf Al Maryah Island?

Weil die Insel das Finanzzentrum der Hauptstadt ist. Hier hat die ADGM ihren Sitz, und die Nachfrage nach Wohnraum kommt von ihren Mitarbeitenden und Fondspartnern. Die Insel ist für Büros, Hotels und The Galleria bekannt; Wohnungen sind ihre jüngste Schicht.

Diese Schicht wächst schnell. Aldar und Mubadala haben den Ausbau des Nordens der Insel im Wert von mehr als 60 Mrd. AED angekündigt, den wir in unserer Analyse der Erweiterung von Al Maryah behandelt haben. One&Only besetzt in diesem Gefüge das oberste Preissegment.

Hinzu kommt ein Argument für die Vermietung. Al Maryah und das benachbarte Al Reem unterliegen der Rechtsprechung der ADGM und folgen eigenen Mietregeln. Warum das für Eigentümer wichtig ist, haben wir in unserem Artikel zum Mietenstopp in Abu Dhabi erklärt.

Was fehlt noch, damit Käufer das Projekt beurteilen können?

Drei Dinge: eine Preisliste, ein Zahlungsplan und ein Übergabetermin. Ohne sie ist das eine Ankündigung, kein Angebot. Ein Vergleich mit Nachbargebäuden wird erst möglich, wenn ein Preis pro Quadratfuß vorliegt.

Die zweite Unbekannte ist die Nebenkostenumlage (Service Charge). Hotelgeführte Residenzen haben spürbar höhere Gebühren als Standardgebäude, und für Anleger geht das direkt von der Rendite ab. Fragen Sie nach dem Betrag, bevor Sie reservieren, nicht danach.

Die dritte ist die Zahl der Einheiten. Eine kleine Kollektion hält ihren Wiederverkaufswert besser als eine große. Bisher sprechen die Beteiligten von einer „Kollektion von Residenzen“ ohne Zahl.

Für wen ist dieses Gebäude gedacht?

Für Käufer, die eine Adresse im Geschäftsviertel von Abu Dhabi mit Hotelservice suchen und nicht die höchstmögliche Rendite. Die direkte Anbindung an The Galleria und der Blick aufs Wasser eignen sich zum Wohnen ebenso wie für die Vermietung an Firmen.

Anleger, die auf Erträge achten, sollten die Preise abwarten und sie mit fertiggestellten Gebäuden auf Al Reem und Saadiyat vergleichen. Eine Marke bringt einen Aufschlag mit sich, und ihre Größe entscheidet, ob der Deal noch eine Marge hat.

Häufige Fragen

Wo liegt One&Only Private Residences in Abu Dhabi?

Auf Al Maryah Island, dem Finanzzentrum der Hauptstadt, im Rechtsbereich der ADGM. Der Turm ist direkt mit der Mall The Galleria verbunden.

Wie hoch ist der One&Only-Turm auf Al Maryah Island?

Rund 230 Meter auf 44 Etagen. Geplant sind Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern, Duplexe und ein Penthouse.

Wer ist der Entwickler von One&Only Private Residences?

Mubadala als Master-Developer der Insel gemeinsam mit TARAF, Teil von Yas Holding. Die Marke und den Service liefert Kerzner International, der One&Only gehört.

Wurden Preise und ein Übergabetermin bekannt gegeben?

Nein. Stand 1. Oktober 2026 hatten die Beteiligten weder Preise noch einen Zahlungsplan oder einen Termin für den Abschluss der Bauarbeiten veröffentlicht.

Wie der Markt der Hauptstadt aufgebaut ist und wie sich ihre Viertel unterscheiden, erfahren Sie auf unserer Seite zu Immobilien in Abu Dhabi.