Квартиры на острове Аль-Марья в Абу-Даби: One&Only Private Residences — башня в 44 этажа от Mubadala и TARAF

На острове Al Maryah в Абу-Даби построят One&Only Private Residences — жилую башню в 44 этажа высотой около 230 метров. О проекте 1 октября 2026 года объявили суверенный инвестор Mubadala, девелопер TARAF и Kerzner International, владелец бренда One&Only. Цены и срок сдачи пока не названы.

Что известно о One&Only Private Residences на Al Maryah?

Это башня с квартирами на одну, две и три спальни, большими дуплексами и одним пентхаусом. Соглашение подписано на выставке LIVEX 2026. Число резиденций, цены и дата завершения в сообщении сторон не раскрыты.

• Высота — около 230 метров, 44 этажа.
• Форматы — квартиры с 1–3 спальнями, дуплексы, пентхаус.
• Виды — на залив, каналы и линию небоскрёбов Абу-Даби.
• Здание напрямую соединено с торговым центром The Galleria.

Фасад решён в тёплых терракотовых тонах с металлом цвета шампанского. Вместо обычного этажа с удобствами заявлен приподнятый сад с террасами, зонами для спорта и встреч.

Кто строит проект и кто за что отвечает?

Ролей три. Mubadala — мастер-девелопер и распорядитель острова Al Maryah. TARAF — девелоперское подразделение Yas Holding, отвечает за проект и стройку. Kerzner International даёт бренд One&Only и стандарт сервиса.

Для TARAF это не первый адрес на острове. Компания строит там W Residences — о них мы писали в материале про первые резиденции W в столице. Теперь у девелопера на Al Maryah два брендовых дома разного класса.

Почему брендовое жильё идёт именно на Al Maryah?

Потому что остров — финансовый центр столицы. Здесь работает ADGM, и спрос на жильё дают его сотрудники и партнёры фондов. Остров известен офисами, отелями и торговым центром The Galleria, а жильё здесь — самая молодая часть застройки.

Жилая часть растёт на глазах. Aldar и Mubadala объявили о застройке севера острова на сумму более 60 млрд дирхамов — подробности в нашем разборе расширения Al Maryah. One&Only занимает в этом ряду верхнюю ценовую полку.

Есть и арендный довод. Al Maryah и соседний Al Reem находятся в юрисдикции ADGM и живут по своим правилам аренды. Почему это важно для владельца, мы объясняли в статье о заморозке аренды в Абу-Даби.

Чего пока не хватает, чтобы оценить покупку?

Трёх вещей: прайс-листа, плана оплаты и даты сдачи. Без них это анонс, а не предложение. Сравнивать проект с соседями можно будет только после выхода цены за квадратный фут.

Вторая неизвестная — сервисные сборы. У резиденций под гостиничным брендом они заметно выше обычных, и для инвестора это прямой вычет из доходности. Цифру стоит запросить до брони, а не после.

Третья — число квартир. Маленькая коллекция держит цену на перепродаже лучше большой. Пока стороны говорят о «коллекции резиденций» без количества.

Кому подойдёт такой объект

Покупателю, которому нужен адрес в деловом центре Абу-Даби и сервис отеля, а не максимальная доходность. Прямой переход в The Galleria и вид на воду — аргумент для жизни и для корпоративной аренды.

Инвестору, который считает доход, разумнее дождаться цен и сравнить их с готовыми домами на Al Reem и Саадияте. Бренд добавляет к цене премию, и её размер решает, останется ли в сделке запас.

Частые вопросы

Где находится One&Only Private Residences в Абу-Даби?

На острове Al Maryah — в финансовом центре столицы, в юрисдикции ADGM. Башня напрямую соединена с торговым центром The Galleria.

Сколько этажей будет в башне One&Only на Al Maryah?

44 этажа, высота около 230 метров. В доме заявлены квартиры с 1–3 спальнями, дуплексы и один пентхаус.

Кто застройщик One&Only Private Residences?

Проект ведут Mubadala как мастер-девелопер острова и TARAF, подразделение Yas Holding. Бренд и сервис — Kerzner International, владелец One&Only.

Известны ли цены и срок сдачи?

Нет. На 1 октября 2026 года стороны не назвали ни цен, ни плана оплаты, ни даты завершения строительства.

Как устроен рынок столицы и чем различаются её районы — на нашей странице недвижимости Абу-Даби.