One&Only Private Residences sur Al Maryah Island, Abou Dabi : une tour de 44 étages signée Mubadala et TARAF

One&Only Private Residences arrive sur Al Maryah Island, à Abou Dabi, sous la forme d'une tour de 44 étages d'environ 230 mètres. Le fonds souverain Mubadala, le promoteur TARAF et Kerzner International, propriétaire de la marque One&Only, l'ont annoncé le 1er octobre 2026. Ni les prix ni la date de livraison n'ont été publiés.

Que sait-on d'One&Only Private Residences sur Al Maryah Island ?

Il s'agit d'une tour composée de logements de une, deux et trois chambres, de grands duplex et d'un unique penthouse. L'accord a été signé lors de LIVEX 2026. Le nombre de résidences, les prix et la date de livraison n'ont pas été communiqués.

• Hauteur : environ 230 mètres sur 44 étages.
• Formats : logements de une à trois chambres, duplex, un penthouse.
• Vues : le Golfe, les canaux et la silhouette d'Abou Dabi.
• L'immeuble est relié directement au centre commercial The Galleria.

La façade associe des tons chauds de terre cuite à du métal champagne. À la place d'un étage d'équipements classique, le projet prévoit un niveau-jardin en hauteur, avec terrasses, espaces de bien-être et lieux de vie sociale.

Qui développe le projet, et qui fait quoi ?

Trois rôles se répartissent. Mubadala est le promoteur-aménageur principal et le gardien d'Al Maryah Island. TARAF, la branche immobilière de Yas Holding, pilote le développement. Kerzner International apporte la marque One&Only et son niveau de service.

Ce n'est pas la première adresse de TARAF sur l'île. Le promoteur y construit aussi W Residences, dont nous avons parlé dans notre article sur les premiers logements de marque W de la capitale. Il compte désormais deux immeubles de marque sur l'île, à des niveaux de prix différents.

Pourquoi les résidences de marque arrivent-elles sur Al Maryah Island ?

Parce que l'île est le centre financier de la capitale. L'ADGM y a son siège, et la demande de logements vient de ses salariés et de ses partenaires de fonds. L'île est connue pour ses bureaux, ses hôtels et The Galleria ; le résidentiel en est la couche la plus récente.

Cette couche progresse vite. Aldar et Mubadala ont annoncé l'aménagement du nord de l'île pour plus de AED 60 milliards, que nous avons détaillé dans notre analyse de l'expansion d'Al Maryah. One&Only occupe le haut de la gamme de prix de cet ensemble.

Il y a aussi un argument locatif. Al Maryah et la voisine Al Reem relèvent de la juridiction de l'ADGM et suivent leurs propres règles en matière de baux. Nous avons expliqué en quoi cela concerne les propriétaires dans notre article sur le gel des loyers à Abou Dabi.

Que manque-t-il encore pour qu'un acheteur puisse se prononcer ?

Trois éléments : une grille de prix, un échéancier de paiement et une date de livraison. Sans eux, il s'agit d'une annonce, pas d'une offre. Une comparaison avec les immeubles voisins ne sera possible qu'une fois connu le prix au pied carré.

La deuxième inconnue concerne les charges de service. Les résidences d'hôtel de marque supportent des charges nettement plus élevées que les immeubles standard, et pour un investisseur, cela se déduit directement du rendement. Demandez le montant avant de réserver, pas après.

La troisième est le nombre de logements. Une petite collection conserve mieux sa valeur de revente qu'une grande. Pour l'instant, les parties parlent d'une « collection de résidences » sans donner de chiffre.

À qui s'adresse cet immeuble ?

À l'acheteur qui veut une adresse dans le quartier d'affaires d'Abou Dabi avec un service hôtelier, plutôt qu'un rendement maximal. Le lien direct avec The Galleria et les vues sur l'eau conviennent à l'habitation comme à la location d'entreprise.

L'investisseur centré sur le revenu devrait attendre les prix et les comparer à ceux des immeubles livrés à Al Reem et à Saadiyat. La marque ajoute une prime, et c'est sa taille qui décide s'il reste une marge dans l'opération.

Questions fréquentes

Où se trouve One&Only Private Residences à Abou Dabi ?

Sur Al Maryah Island, le centre financier de la capitale, sous la juridiction de l'ADGM. La tour est reliée directement au centre commercial The Galleria.

Quelle est la hauteur de la tour One&Only sur Al Maryah Island ?

Environ 230 mètres sur 44 étages. L'immeuble prévoit des logements de une à trois chambres, des duplex et un penthouse.

Qui est le promoteur d'One&Only Private Residences ?

Mubadala, en tant que promoteur-aménageur principal de l'île, avec TARAF, qui fait partie de Yas Holding. La marque et le service viennent de Kerzner International, propriétaire d'One&Only.

Les prix et la date de livraison ont-ils été annoncés ?

Non. Au 1er octobre 2026, les parties n'avaient publié ni prix, ni échéancier de paiement, ni date d'achèvement des travaux.

Pour comprendre l'organisation du marché de la capitale et les différences entre ses quartiers, consultez notre page sur l'immobilier à Abou Dabi.