One&Only Private Residences na wyspie Al Maryah w Abu Zabi: 44-piętrowa wieża Mubadala i TARAF

One&Only Private Residences powstanie na wyspie Al Maryah w Abu Zabi jako 44-piętrowa wieża o wysokości około 230 metrów. Państwowy inwestor Mubadala, deweloper TARAF oraz Kerzner International, właściciel marki One&Only, ogłosili to 1 października 2026 r. Ceny i termin ukończenia nie zostały podane.

Co wiemy o One&Only Private Residences na wyspie Al Maryah?

To wieża z mieszkaniami jedno-, dwu- i trzysypialnianymi, dużymi dupleksami i jednym penthouse'em. Umowę podpisano podczas LIVEX 2026. Liczba rezydencji, ceny i termin przekazania nie zostały ujawnione.

• Wysokość: około 230 metrów, 44 piętra.
• Formaty: mieszkania od jednej do trzech sypialni, dupleksy, penthouse.
• Widoki: na Zatokę, kanały i panoramę Abu Zabi.
• Budynek łączy się bezpośrednio z centrum handlowym The Galleria.

Elewacja wykorzystuje ciepłe odcienie terakoty w połączeniu z metalem w kolorze szampana. Zamiast typowego piętra z udogodnieniami projekt przewiduje podwyższony poziom ogrodowy z tarasami, strefami wellness i przestrzeniami towarzyskimi.

Kto realizuje inwestycję i kto za co odpowiada?

Role są trzy. Mubadala jest głównym deweloperem i zarządcą wyspy Al Maryah. TARAF, spółka nieruchomościowa Yas Holding, prowadzi inwestycję. Kerzner International wnosi markę One&Only i jej standard obsługi.

To nie pierwszy adres TARAF na wyspie. Firma buduje także W Residences, o czym pisaliśmy w tekście o pierwszych w stolicy rezydencjach marki W. Deweloper ma teraz na wyspie dwa budynki z marką, w różnych przedziałach cenowych.

Dlaczego rezydencje z marką trafiają na wyspę Al Maryah?

Bo wyspa jest centrum finansowym stolicy. Ma tu siedzibę ADGM, a popyt na mieszkania pochodzi od jego pracowników i partnerów funduszy. Wyspa znana jest z biur, hoteli i The Galleria; mieszkania to jej najnowsza warstwa.

Ta warstwa szybko rośnie. Aldar i Mubadala ogłosiły zagospodarowanie północnej części wyspy o wartości ponad 60 mld AED, które omówiliśmy w analizie rozbudowy Al Maryah. One&Only zajmuje w tym zestawie najwyższy przedział cenowy.

Jest też argument z wynajmu. Al Maryah i sąsiednia Al Reem podlegają jurysdykcji ADGM i stosują własne zasady najmu. Dlaczego ma to znaczenie dla właścicieli, wyjaśniliśmy w artykule o zamrożeniu czynszów w Abu Zabi.

Czego brakuje, by kupujący mógł ocenić ofertę?

Trzech rzeczy: cennika, planu płatności i terminu przekazania. Bez nich to zapowiedź, a nie oferta. Porównanie z sąsiednimi budynkami będzie możliwe dopiero po podaniu ceny za stopę kwadratową.

Drugą niewiadomą jest opłata serwisowa. Rezydencje hotelowe z marką wiążą się ze znacznie wyższymi opłatami niż zwykłe budynki, a dla inwestora oznacza to bezpośredni uszczerbek dla rentowności. Pytaj o tę kwotę przed rezerwacją, nie po niej.

Trzecią jest liczba lokali. Mała kolekcja lepiej utrzymuje wartość odsprzedaży niż duża. Na razie strony mówią o „kolekcji rezydencji”, nie podając liczby.

Dla kogo jest ten budynek?

Dla kupującego, który chce adresu w dzielnicy biznesowej Abu Zabi z obsługą hotelową, a nie możliwie najwyższej rentowności. Bezpośrednie połączenie z The Galleria i widoki na wodę sprawdzą się zarówno do mieszkania, jak i do wynajmu korporacyjnego.

Inwestor nastawiony na dochód powinien poczekać na ceny i porównać je z ukończonymi budynkami na Al Reem i Saadiyat. Marka dodaje premię, a jej wysokość decyduje, czy transakcja nadal ma marżę.

Najczęstsze pytania

Gdzie w Abu Zabi znajduje się One&Only Private Residences?

Na wyspie Al Maryah, w centrum finansowym stolicy, w jurysdykcji ADGM. Wieża łączy się bezpośrednio z centrum handlowym The Galleria.

Jak wysoka jest wieża One&Only na wyspie Al Maryah?

Około 230 metrów na 44 piętrach. W budynku planowane są mieszkania od jednej do trzech sypialni, dupleksy i jeden penthouse.

Kto jest deweloperem One&Only Private Residences?

Mubadala jako główny deweloper wyspy wraz z TARAF, częścią Yas Holding. Markę i obsługę zapewnia Kerzner International, właściciel One&Only.

Czy podano ceny i termin przekazania?

Nie. Na dzień 1 października 2026 r. strony nie ujawniły cen, planu płatności ani terminu zakończenia budowy.

O tym, jak działa rynek stolicy i czym różnią się jej dzielnice, przeczytasz na naszej stronie o nieruchomościach w Abu Zabi.