One&Only Private Residences su Al Maryah Island, Abu Dhabi: una torre di 44 piani di Mubadala e TARAF

One&Only Private Residences sorgerà su Al Maryah Island, ad Abu Dhabi, come torre di 44 piani e circa 230 metri. L'investitore sovrano Mubadala, il costruttore TARAF e Kerzner International, proprietaria del marchio One&Only, lo hanno annunciato il 1° ottobre 2026. Prezzi e data di completamento non sono stati resi noti.

Che cosa sappiamo di One&Only Private Residences su Al Maryah Island?

Si tratta di una torre con appartamenti da una, due e tre camere, ampi duplex e un unico attico. L'accordo è stato firmato a LIVEX 2026. Numero di residenze, prezzi e data di consegna non sono stati comunicati.

• Altezza: circa 230 metri su 44 piani.
• Tipologie: appartamenti da una a tre camere, duplex, un attico.
• Viste: sul Golfo, sui canali e sullo skyline di Abu Dhabi.
• L'edificio è collegato direttamente al centro commerciale The Galleria.

La facciata utilizza toni caldi di terracotta con metallo color champagne. Al posto del consueto piano dei servizi, il progetto prevede un livello a giardino sopraelevato con terrazze, aree benessere e spazi comuni.

Chi sviluppa il progetto e chi fa che cosa?

I ruoli sono tre. Mubadala è master developer e custode di Al Maryah Island. TARAF, il ramo immobiliare di Yas Holding, guida lo sviluppo. Kerzner International porta il marchio One&Only e il suo standard di servizio.

Non è il primo indirizzo di TARAF sull'isola. Il costruttore sta realizzando anche W Residences, di cui abbiamo parlato nell'articolo sulle prime residenze W della capitale. Ora sull'isola ha due edifici branded a livelli di prezzo diversi.

Perché le residenze branded arrivano su Al Maryah Island?

Perché l'isola è il centro finanziario della capitale. Qui ha sede l'ADGM e la domanda abitativa arriva dai suoi dipendenti e dai partner dei fondi. L'isola è nota per uffici, hotel e The Galleria; le abitazioni sono il suo strato più recente.

Questo strato cresce in fretta. Aldar e Mubadala hanno annunciato lo sviluppo della parte nord dell'isola per oltre 60 miliardi di AED, di cui parliamo nella nostra analisi dell'espansione di Al Maryah. One&Only occupa la fascia di prezzo più alta di questa offerta.

C'è anche un argomento legato agli affitti. Al Maryah e la vicina Al Reem rientrano nella giurisdizione dell'ADGM e seguono regole di locazione proprie. Perché questo conta per i proprietari lo abbiamo spiegato nell'articolo sul blocco degli affitti ad Abu Dhabi.

Che cosa manca ancora per poter valutare l'investimento?

Tre cose: un listino prezzi, un piano di pagamento e una data di consegna. Senza di esse questo è un annuncio, non un'offerta. Un confronto con gli edifici vicini sarà possibile solo quando sarà noto il prezzo al piede quadrato.

La seconda incognita sono le spese di gestione. Le residenze con marchio alberghiero comportano spese nettamente più alte rispetto agli edifici standard e, per chi investe, si sottraggono direttamente al rendimento. Conviene chiedere la cifra prima della prenotazione, non dopo.

La terza è il numero di unità. Una collezione piccola mantiene meglio il valore di rivendita di una grande. Finora le parti parlano di una «collezione di residenze» senza indicare un numero.

A chi si rivolge questo edificio?

A chi vuole un indirizzo nel distretto degli affari di Abu Dhabi con servizi alberghieri, più che il massimo rendimento possibile. Il collegamento diretto con The Galleria e le viste sull'acqua funzionano sia per abitarci sia per locazioni aziendali.

Chi punta al reddito dovrebbe attendere i prezzi e confrontarli con gli edifici già completati ad Al Reem e Saadiyat. Il marchio aggiunge un premio, e le dimensioni del progetto decidono se l'operazione conserva ancora un margine.

Domande frequenti

Dove si trova One&Only Private Residences ad Abu Dhabi?

Su Al Maryah Island, il centro finanziario della capitale, nella giurisdizione dell'ADGM. La torre è collegata direttamente al centro commerciale The Galleria.

Quanto è alta la torre One&Only su Al Maryah Island?

Circa 230 metri su 44 piani. L'edificio prevede appartamenti da una a tre camere, duplex e un attico.

Chi è il costruttore di One&Only Private Residences?

Mubadala, come master developer dell'isola, insieme a TARAF, parte di Yas Holding. Il marchio e il servizio provengono da Kerzner International, proprietaria di One&Only.

Sono stati annunciati prezzi e data di consegna?

No. Al 1° ottobre 2026 le parti non avevano reso noti prezzi, piano di pagamento né data di completamento dei lavori.

Per capire come è organizzato il mercato della capitale e come differiscono i suoi quartieri, consulti la nostra pagina sugli immobili ad Abu Dhabi.