INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Mahra — жилой комплекс в районе Arabian Ranches.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 12 899 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Виллы на 5–6 спален в Arabian Ranches, готовы. Четыре наших лота от 12,9 до 22,5 млн дирхамов при 2236 дирхамах за фут.
Al Mahra — вилловый кластер в первой очереди Arabian Ranches, одном из старейших вилловых комьюнити Дубая. Дома здесь стоят с двухтысячных, деревья выросли, среда полностью сложилась.
Arabian Ranches — оригинальная застройка Emaar, задавшая формат для всех последующих Ranches 2 и 3: гольф-поле, конно-спортивный клуб, торговый центр.
Наши четыре лота — виллы на 5 и 6 спален площадью от 4847 до 8258 квадратных футов — крупный формат даже по меркам вилловых посёлков.
Цены — от 12,9 до 22,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2236 дирхамов за квадратный фут. Для первой очереди Arabian Ranches это ожидаемый премиальный уровень: возраст и репутация района держат цену выше новых Ranches 3.
Все четыре лота выставлены со скидкой, средняя уступка 5%. Умеренная величина для рынка с устойчивым спросом на редкий крупный формат.
Крупные виллы на 5–6 спален — товар с узким кругом покупателей; выборка в четыре лота не даёт устойчивой статистики, но задаёт верный порядок цифр.
Первое — состояние. Дому в первой очереди Arabian Ranches больше пятнадцати лет; кондиционирование, кровля и инженерия требуют внимания.
Второе — согласованность переделок предыдущего владельца: в посёлках такого возраста они распространены.
Третье — площадь участка отдельно от площади дома, особенно при таком крупном формате.
Паспорт объекта propsearch (район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседняя очередь комьюнити — Alma 1 →Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 12 899 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
