Al Mahra

Arabian Ranches

Fiche du projet

Photos et visuels de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Arabian Ranches.

Caractéristiques d'Al Mahra selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Al Mahra est un ensemble résidentiel à Arabian Ranches.

Villas de cinq à six chambres à Arabian Ranches, prêtes. Quatre lots dans notre propre stock, de 12,9 à 22,5 millions d'AED, à 2 236 AED/ft².

Qu'est-ce que ce cluster ?

Al Mahra est un cluster de villas de la première phase d'Arabian Ranches, l'une des plus anciennes communautés de villas de Dubaï. Les maisons s'y dressent depuis les années 2000, les arbres ont atteint leur maturité et le cadre est pleinement établi.

Arabian Ranches est le projet d'origine d'Emaar ; il a fixé le format repris par Ranches 2 et Ranches 3 : un parcours de golf, un club équestre, un centre commercial.

Nos quatre lots sont des villas de cinq et six chambres de 4 847 à 8 258 sq ft — un grand format, même pour une communauté de villas.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 12,9 à 22,5 millions d'AED, soit en moyenne environ 2 236 AED/ft². C'est le niveau de prime attendu pour la première phase d'Arabian Ranches : l'ancienneté et la réputation du quartier maintiennent les prix au-dessus de ceux de Ranches 3, plus récent.

Les quatre lots sont proposés avec une remise, de 5 % en moyenne — un chiffre modeste pour un marché où la demande reste régulière pour ce grand format rare.

Les grandes villas de cinq à six chambres s'adressent à un cercle d'acheteurs étroit ; un échantillon de quatre lots ne fournit pas de statistiques fiables, mais il donne le bon ordre de grandeur.

Que vérifier dans une communauté de première phase ?

Premièrement — l'état. Une maison de la première phase d'Arabian Ranches a plus de quinze ans ; la climatisation, la toiture et les installations demandent toutes de l'attention.

Deuxièmement — si les transformations du propriétaire précédent ont été dûment approuvées : dans des communautés de cet âge, elles sont fréquentes.

Troisièmement — la taille de la parcelle, distincte de celle de la maison, surtout avec un format aussi grand.

Premièrement — la communauté a plus de quinze ans ; évaluez l'état des maisons séparément du prix. Deuxièmement — vérifiez que les ajouts du propriétaire précédent ont été dûment approuvés. Troisièmement — un grand format signifie un cercle d'acheteurs étroit et un délai de vente plus long. Quatrièmement — demandez toujours la taille de la parcelle séparément de celle de la maison.

Fiche Propsearch (quartier) et notre propre stock au 31 août 2026 : 4 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, état de livraison, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Où se trouve Al Mahra ?

Arabian Ranches. La communauté de villas d'origine d'Emaar : mature, établie, et la référence à laquelle se mesure chaque quartier familial ultérieur.