Bashayer

Hudayriyat Island, Abu Dhabi · Modon Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree esterne, non di questa singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data dell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. Si tratta di quanto dichiarato dal costruttore al lancio, non di un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Le versioni aggiornate le invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a Hudayriyat Island, Abu Dhabi. Costruttore: Modon Properties.

Specifiche di Bashayer come pubblicate dal costruttore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Bashayer è un complesso residenziale di più edifici a Hudayriyat Island, Abu Dhabi, con consegna prevista nel 2030.

Il costruttore è Modon Properties.

Le tipologie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite, sono da 1, 2, 3 e 4 camere da letto.

Una comunità fronte mare di Modon nella parte centrale di Al Hudayriyat Island: da bilocali ad attici, ingresso al 5 % alla prenotazione, consegna nel 2030.

Chi lo costruisce

Modon è la holding governativa di Abu Dhabi e, insieme ad Aldar, uno dei due principali costruttori dell'emirato. Per un acquirente di un altro Paese è la voce di maggior peso nella scheda del progetto: l'accesso al terreno e il rischio di mancato completamento negli Emirati funzionano in modo diverso per un costruttore sostenuto dallo Stato.

Conferma indiretta della domanda per il suo prodotto: il lancio della società sulla stessa isola nel luglio 2026 è andato esaurito completamente in una settimana, per oltre 1,25 miliardi di AED, con il 71 % degli acquirenti di nazionalità straniera, secondo il costruttore.

Che cosa si vende

Prezzi di lancio dell'ultima fase di due edifici: un bilocale di 91,8 m² da 2,5 milioni di AED; un trilocale di 134,4 m² da 3,15 milioni di AED; un'unità con tre camere da letto di 236,4 m² da 4,6 milioni di AED; una villetta a schiera con quattro camere da letto di 386 m² da 6,2 milioni di AED; un attico di 404,6 m² da 9 milioni di AED.

Si notino le metrature: 236 m² per tre camere da letto e 386 m² per la villetta a schiera sono nettamente superiori alla norma di Dubai nello stesso segmento. La scommessa del progetto è sulla dimensione piuttosto che sul numero di unità, e questo cambia il profilo dell'acquirente: qui si viene per un'abitazione familiare, non per un'unità da affittare.

Piano di pagamento 5/45/50: ingresso di appena il 5 % alla prenotazione. Per Abu Dhabi è una soglia bassa, e significa anche che la maggior parte della somma scade tra il 2028 e il 2030.

La scommessa del progetto

La logica dell'ingresso qui è semplice: l'isola punta a diventare entro il 2030 la principale alternativa a Saadiyat. Oggi non lo è ancora: l'infrastruttura dell'isola è sportiva, lo sviluppo residenziale sta appena prendendo forma e la prima comunità non verrà consegnata prima di fine 2027.

Di conseguenza, acquistare in questa fase è una scommessa su uno scenario, non un calcolo basato su un mercato esistente. Può ripagare: l'emirato ha sia il denaro sia l'esperienza nel portare le isole a compimento. Ma non è verificabile con i numeri di oggi, e presentarlo come una garanzia sarebbe disonesto.

Le fasi precedenti e la comunità

Bashayer è stato messo in vendita per la prima volta a novembre 2025: ville da quattro a sei camere da letto da 7 milioni di AED (1,9 milioni di USD), un piccolo numero di ville fronte spiaggia con otto camere da letto e appartamenti da 80 m² a circa 2,35 milioni di AED. Il piano era 50/50, metà in rate del 5 %, metà alla consegna, con il 2029 indicato per le prime fasi. Sono consentiti l'affitto a breve termine e la rivendita prima del completamento.

L'ultima fase di appartamenti è seguita a luglio 2026. Oltre ad appartamenti e attici comprendeva villette a schiera con due camere da letto da 4,3 milioni di AED (1,17 milioni di USD). Gli edifici sono bassi, G+5, e alcune residenze si affacciano sia sull'acqua sia sul campo da golf.

Servizi della comunità come annunciati: una passeggiata fronte mare di 3,5 km, un parco, piscine, una spa con sala del sale, una palestra, una biblioteca digitale e uno spazio di coworking.

Primo: una consegna nel 2030 con metà della somma dovuta alla consegna delle chiavi è un orizzonte lungo, e il prezzo di rivendita prima della consegna dipende dall'andamento delle fasi vicine. Secondo: «alternativa a Saadiyat entro il 2030» è l'aspettativa della parte venditrice, non un piano datato. Terzo: un ingresso al 5 % è comodo ma attira acquirenti speculativi, e alla consegna potrebbe competere con decine di cessioni. Quarto: confermi che cosa appartiene specificamente all'ultima fase rispetto alla comunità nel suo insieme.

Tipologie, metrature, prezzi di lancio, piano di pagamento e data di consegna: materiali del costruttore per il lancio delle vendite del 10 luglio 2026. Esito dell'esaurimento del lancio vicino: annuncio del costruttore del 22 luglio 2026. Condizioni della prima fase: annuncio di lancio, novembre 2025; mix, altezza e servizi dell'ultima fase: annuncio di luglio 2026.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Bashayer?

Modon Properties.

Quando viene consegnato Bashayer?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il 2030. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Bashayer?

Con 1, 2, 3 e 4 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; le invierò l'elenco aggiornato.