INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Modon Properties · сдача — 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 10.07.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Вход 5% при бронировании — низкий даже по меркам Абу-Даби; основная часть платежей уходит на ключи.
В продажу выходила последняя очередь из двух зданий. Прайс относится к ней, а не ко всему комьюнити.
Bashayer — жилой комплекс из нескольких домов в районе Hudayriyat Island, Abu Dhabi, сдача — 2030.
Застройщик — Modon Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 26%.
Прибрежное комьюнити Modon в центральной части Аль-Худайрията: от однокомнатных до пентхаусов, вход 5% при бронировании, сдача в 2030 году.
Modon — государственная холдинговая компания Абу-Даби и один из двух главных девелоперов эмирата наряду с Aldar. Для покупателя из другой страны это самый весомый пункт в паспорте проекта: у государственного застройщика в ОАЭ иначе устроен доступ к земле и иначе выглядит риск незавершения.
Косвенное подтверждение спроса на его продукт: запуск компании на этом же острове в июле 2026 года был распродан полностью в течение недели на сумму свыше 1,25 млрд дирхамов, причём, по данным застройщика, 71% покупателей — иностранцы.
Прайс старта последней очереди из двух зданий: одна спальня 91,8 м² — от 2,5 млн дирхамов; две спальни 134,4 м² — от 3,15 млн; три спальни 236,4 м² — от 4,6 млн; таунхаус на четыре спальни 386 м² — от 6,2 млн; пентхаус 404,6 м² — от 9 млн.
Обратите внимание на метражи: 236 м² для трёх спален и 386 для таунхауса — это заметно крупнее дубайской нормы в том же сегменте. Ставка проекта сделана именно на площадь, а не на количество юнитов, и это меняет портрет покупателя: сюда идут за жильём для семьи, а не за арендным юнитом.
График платежей 5/45/50 — вход всего 5% при бронировании. Для Абу-Даби это низкий порог, и он же означает, что основная часть суммы придётся на 2028–2030 годы.
Логика входа здесь формулируется просто: остров рассчитывает к 2030 году стать основной альтернативой Саадияту. Сегодня это ещё не так — инфраструктура острова спортивная, жилая застройка только формируется, первое комьюнити сдаётся в конце 2027 года.
Соответственно, покупка на этом этапе — это ставка на сценарий, а не расчёт по существующему рынку. Она может оправдаться: у эмирата есть и деньги, и опыт доводить острова до готового состояния. Но проверить её на цифрах сегодняшнего дня нельзя, и продавать это как гарантию было бы нечестно.
Типы, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 10.07.2026. Результат распродажи соседнего запуска — сообщение застройщика, 22.07.2026.
Modon Properties.
По анонсу старта продаж — 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 26%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Hudayriyat Island, Abu Dhabi, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
