Bashayer

Hudayriyat Island, Abu Zabi · Modon Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z komunikatu o starcie sprzedaży; data tego komunikatu widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z dnia premiery, a nie wpis w rejestrze — off-plan, etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane wyślę na WhatsAppie.

O budynku

Położony na Hudayriyat Island w Abu Zabi. Deweloper — Modon Properties.

Parametry Bashayer podane przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Opisują one cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Bashayer to kompleks mieszkalny z kilku budynków na Hudayriyat Island w Abu Zabi, przekazanie planowane na 2030 rok.

Deweloperem jest Modon Properties.

Układy według komunikatu o starcie sprzedaży — 1, 2, 3 i 4 sypialnie.

Nadmorskie osiedle od Modon w środkowej części wyspy Al Hudayriyat: od lokali jednosypialnianych po penthouse'y, wejście od 5 % przy rezerwacji, przekazanie w 2030 roku.

Kto to buduje

Modon to państwowy holding Abu Zabi i obok Aldar jeden z dwóch głównych deweloperów emiratu. Dla kupującego z innego kraju to najcięższa pozycja w ofercie projektu — dostęp do gruntu i ryzyko niedokończenia inwestycji w ZEA działają inaczej w przypadku dewelopera wspieranego przez państwo.

Pośrednie potwierdzenie popytu na jego produkt: premiera firmy na tej samej wyspie w lipcu 2026 roku wyprzedała się całkowicie w ciągu tygodnia, na ponad 1,25 mld AED, przy czym 71 % kupujących stanowili cudzoziemcy, według dewelopera.

Co jest na sprzedaż

Ceny z dnia premiery dla najnowszego etapu dwóch budynków: lokal jednosypialniany o powierzchni 91,8 m² — od 2,5 mln AED; dwusypialniany 134,4 m² — od 3,15 mln AED; trzysypialniany 236,4 m² — od 4,6 mln AED; czterosypialniany dom szeregowy 386 m² — od 6,2 mln AED; penthouse 404,6 m² — od 9 mln AED.

Zwróć uwagę na metraże: 236 m² za trzy sypialnie i 386 m² za dom szeregowy to wyraźnie więcej niż norma w Dubaju w tym samym segmencie. Projekt stawia na wielkość, a nie na liczbę lokali, a to zmienia profil kupującego: ludzie przychodzą tu po mieszkanie dla rodziny, a nie po lokal na wynajem.

Plan płatności 5/45/50 — wejście już od 5 % przy rezerwacji. Jak na Abu Zabi to niski próg, a oznacza też, że większość kwoty przypada do zapłaty w latach 2028–2030.

Zakład projektu

Logika wejścia tutaj jest prosta: wyspa ma się stać do 2030 roku główną alternatywą dla Saadiyat. Dziś tak jeszcze nie jest — infrastruktura wyspy jest sportowa, zabudowa mieszkalna dopiero się kształtuje, a pierwsze osiedle zostanie oddane dopiero pod koniec 2027 roku.

W związku z tym zakup na tym etapie to zakład na scenariusz, a nie wyliczenie oparte na istniejącym rynku. Może się opłacić — emirat ma i pieniądze, i doświadczenie w doprowadzaniu wysp do stanu gotowego. Ale nie da się tego zweryfikować dzisiejszymi liczbami, a sprzedawanie tego jako gwarancji byłoby nieuczciwe.

Wcześniejsze etapy i osiedle

Bashayer po raz pierwszy trafiło do sprzedaży w listopadzie 2025 roku: wille od czterech do sześciu sypialni od 7 mln AED (1,9 mln USD), niewielka liczba ośmiosypialnianych willi przy plaży oraz apartamenty od 80 m² za około 2,35 mln AED. Plan to 50/50 — połowa w ratach po 5 %, połowa przy przekazaniu — z terminem 2029 roku podanym dla pierwszych etapów. Wynajem krótkoterminowy i odsprzedaż przed ukończeniem są dozwolone.

Ostatni etap apartamentów nastąpił w lipcu 2026 roku. Oprócz apartamentów i penthouse'ów obejmował dwusypialniane domy szeregowe od 4,3 mln AED (1,17 mln USD). Budynki są niskie, G+5, a niektóre rezydencje wychodzą zarówno na wodę, jak i na pole golfowe.

Udogodnienia osiedla według zapowiedzi: 3,5-kilometrowa nadmorska promenada, park, baseny, spa z pokojem solnym, siłownia, biblioteka cyfrowa i przestrzeń coworkingowa.

Po pierwsze — przekazanie w 2030 roku z połową kwoty płatną przy odbiorze kluczy: długi horyzont, a cena odsprzedaży przed przekazaniem zależy od przebiegu sąsiednich etapów. Po drugie — „alternatywa dla Saadiyat do 2030 roku” to oczekiwanie strony sprzedającej, a nie plan z datą. Po trzecie — wejście od 5 % jest wygodne, ale przyciąga kupujących spekulacyjnych, a do przekazania możesz konkurować z dziesiątkami cesji. Po czwarte — potwierdź, co należy konkretnie do najnowszego etapu, a co do osiedla jako całości.

Typy lokali, metraże, ceny z dnia premiery, plan płatności i termin przekazania — materiały dewelopera ze startu sprzedaży, 10 lipca 2026 roku. Wyniki wyprzedaży sąsiedniej premiery — komunikat dewelopera, 22 lipca 2026 roku. Warunki pierwszego etapu — komunikat o premierze, listopad 2025 roku; struktura ostatniego etapu, wysokość i udogodnienia — komunikat, lipiec 2026 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Bashayer?

Modon Properties.

Kiedy Bashayer zostanie oddane?

Komunikat o starcie sprzedaży podaje 2030 rok. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy są dostępne w Bashayer?

1-sypialniane, 2-sypialniane, 3-sypialniane i 4-sypialniane, według komunikatu o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.