Binghatti Grove

JVC District 17 · Binghatti Developers

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 50 étages à JVC District 17. Promoteur : Binghatti Developers. Architecte : Silver Stone Engineering Consultants.

Caractéristiques de Binghatti Grove d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, pas le logement pris isolément.

À propos du projet

Binghatti Grove est un immeuble résidentiel de 50 étages à JVC District 17, actuellement en construction.

Le promoteur est Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

50 étages signés Binghatti à JVC District 17. Soixante et un de nos lots, médiane de 1,6 million AED, et une remise moyenne de 15,2 %, la plus élevée de tous les immeubles du quartier.

De quel immeuble s'agit-il ?

Binghatti Grove est un gratte-ciel résidentiel de 50 étages dans le dix-septième district de Jumeirah Village Circle, promoteur Binghatti Developers, conçu par Silver Stone Engineering Consultants. Statut : en construction, et nos propres lots indiquent une livraison au T1 2026.

Notre stock compte soixante et un lots : appartements de 1 et 2 chambres de 322 à 1 596 pieds carrés. C'est un écart de surface de un à cinq, ce qui signifie que des produits très différents se cachent derrière la même mention « 1 chambre » dans cet immeuble.

Les prix vont de 1,45 à 2,63 millions AED, avec une médiane de 1,6 million AED. Le prix moyen par pied carré est d'environ 2 281 AED.

Le chiffre phare de l'immeuble, c'est la remise

Quarante-quatre des soixante et un lots sont proposés sous leur prix initial, avec une baisse moyenne de 15,2 %. C'est nettement plus que les cinq pour cent de Binghatti Apex, voisin du projet, et cela demande une explication.

Quinze pour cent, ce n'est pas un marchandage, c'est un repositionnement des prix. Une baisse de cette ampleur signifie que les prix initiaux du projet avaient été fixés plus haut que ce que le marché est prêt à payer, et que les vendeurs les ramènent à son niveau.

Pour un acheteur, c'est à la fois une occasion et un avertissement. Une occasion, car entrer dans l'immeuble aujourd'hui coûte moins cher qu'au lancement. Un avertissement, car si le prix a déjà corrigé de quinze pour cent, la hausse éventuelle part du nouveau niveau, et non du prix initial du promoteur.

Que vérifier ?

Premièrement, la surface du lot concerné. Avec un écart de 322 à 1 596 pieds carrés, le prix par pied varie davantage au sein de l'immeuble que le prix affiché, et les lots doivent se comparer sur cette base.

Deuxièmement, l'étage. Dans une tour de cinquante étages à JVC, quartier densément bâti, les niveaux bas donnent sur les immeubles voisins, tandis que les niveaux hauts dominent le quartier. Cela se reflète dans le prix, et les annonces ne le précisent généralement pas.

Troisièmement, l'évolution des prix dans l'immeuble. Une remise moyenne de 15,2 % est un instantané à ce jour ; vérifiez si les prix du projet ont de nouveau été baissés, et à quel rythme.

Premièrement, une remise moyenne de 15,2 % signale un repositionnement des prix du projet, et non des vendeurs prêts à marchander ; comptez la hausse à partir du nouveau niveau de prix, pas du prix initial du promoteur. Deuxièmement, les surfaces au sein d'un même format varient de un à cinq ; comparez les lots par prix au pied carré. Troisièmement, dans une tour de cinquante étages, la vue dépend de l'étage, et les annonces ne le disent pas. Quatrièmement, 61 annonces simultanées allongent le délai de vente dans cet immeuble.

La fiche Propsearch (nombre d'étages, promoteur, concepteur, quartier, statut) et notre propre stock au 28 août 2026 : 61 lots dans l'immeuble, avec fourchette de prix et médiane, surfaces, prix par pied carré, nombre de lots remisés et remise moyenne, date de livraison annoncée.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Binghatti Grove ?

Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Binghatti Grove ?

50.

Quand Binghatti Grove sera-t-il livré ?

Binghatti Grove est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Binghatti Grove ?

À JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de Dubaï, et la réponse par défaut quand on parle de rendement.