Binghatti Grove

JVC District 17 ·Binghatti Developers

O budynku

50-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 17. Deweloper — Binghatti Developers. Architekt — Silver Stone Engineering Consultants.

Parametry Binghatti Grove według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Binghatti Grove to 50-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 17, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Binghatti Developers. Za architekturę odpowiada Silver Stone Engineering Consultants.

50 pięter Binghatti w JVC District 17. Sześćdziesiąt jeden własnych ofert, mediana AED 1,6 mln — i średni rabat 15,2 %, najwyższy spośród wszystkich budynków w dzielnicy.

Czym jest ten budynek

Binghatti Grove to 50-piętrowy wieżowiec mieszkalny w siedemnastej dzielnicy Jumeirah Village Circle, deweloper Binghatti Developers, projekt Silver Stone Engineering Consultants. Status — w budowie, a nasze oferty wskazują oddanie na I kwartał 2026.

W naszej bazie jest sześćdziesiąt jeden ofert: mieszkania z jedną i dwiema sypialniami o powierzchni od 322 do 1 596 stóp kwadratowych. To pięciokrotny rozrzut metrażu, czyli pod tą samą etykietą „jedna sypialnia” kryją się w tym budynku zupełnie różne produkty.

Ceny wahają się od AED 1,45 do 2,63 mln, przy medianie AED 1,6 mln. Średnia cena za stopę kwadratową wynosi około AED 2 281.

Głównym wskaźnikiem budynku jest rabat

Czterdzieści cztery z sześćdziesięciu jeden ofert są wystawione poniżej pierwotnej ceny, ze średnią obniżką 15,2 %. To wyraźnie więcej niż pięć procent w sąsiednim Binghatti Apex i wymaga to wyjaśnienia.

Piętnaście procent to nie targowanie się, lecz urealnienie cen. Obniżka tej skali oznacza, że pierwotne ceny projektu ustalono wyżej, niż rynek jest gotów zapłacić, a sprzedający dostosowują je do rzeczywistości.

Dla kupującego to jednocześnie okazja i ostrzeżenie. Okazja — bo wejście do budynku jest teraz tańsze niż dla tych, którzy kupowali na starcie. Ostrzeżenie — bo skoro cena już skorygowała się o piętnaście procent, dalszy wzrost liczy się od nowego poziomu, a nie od pierwotnej ceny dewelopera.

Co sprawdzić

Po pierwsze — metraż konkretnego lokalu. Przy rozrzucie od 322 do 1 596 stóp kwadratowych cena za stopę w obrębie budynku zmienia się bardziej niż cena całkowita i właśnie w ten sposób należy porównywać oferty.

Po drugie — piętro. W pięćdziesięciopiętrowej wieży w gęsto zabudowanym JVC niższe kondygnacje wychodzą na sąsiednie budynki, a górne na panoramę dzielnicy. Widać to w cenie, a w ogłoszeniach zwykle o tym nie ma mowy.

Po trzecie — trend cen w budynku. Średni rabat 15,2 % to stan na dziś; warto sprawdzić, czy ceny w projekcie były obniżane ponownie i jak szybko.

Po pierwsze — średni rabat 15,2 % sygnalizuje urealnienie cen projektu, a nie gotowość sprzedających do negocjacji; wzrost należy liczyć od nowego poziomu cen, a nie od pierwotnego poziomu dewelopera. Po drugie — metraże w tym samym formacie różnią się pięciokrotnie; oferty należy porównywać według ceny za stopę kwadratową. Po trzecie — w pięćdziesięciopiętrowej wieży o widoku decyduje piętro, a ogłoszenia o tym nie mówią. Po czwarte — 61 jednoczesnych ofert wydłuża czas sprzedaży w tym budynku.

Karta propsearch (liczba pięter, deweloper, projektant, dzielnica, status) i nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026: 61 ofert w budynku — przedział cen i mediana, metraże, cena za stopę kwadratową, liczba ofert z rabatem i średni rabat, deklarowany termin oddania.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Binghatti Grove?

Binghatti Developers. Za architekturę odpowiada Silver Stone Engineering Consultants.

Ile pięter ma Binghatti Grove?

50.

Kiedy Binghatti Grove zostanie oddane do użytku?

Binghatti Grove jest wciąż w budowie. Termin oddania konkretnego lokalu weryfikuję w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Binghatti Grove?

W JVC. Jumeirah Village Circle: dzielnica apartamentowa o największym wolumenie transakcji w Dubaju i domyślna odpowiedź, gdy chodzi o rentowność.