Binghatti Apex

JVC District 10 ·Binghatti Developers

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht der konkreten Einheit.

Über das Gebäude

43-geschossiges Wohnhaus in JVC District 10. Bauträger ist Binghatti Developers.

Ausstattung des Gebäudes

• Geschäfte

Die Angaben zu Binghatti Apex stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Binghatti Apex ist ein 43-geschossiges Wohnhaus in JVC District 10, derzeit im Bau.

Bauträger ist Binghatti Developers.

Das Gebäude umfasst insgesamt 552 Apartments.

43 Geschosse und 552 Apartments von Binghatti in JVC District 10. Vierundachtzig eigene Objekte – Studios und Einzimmerwohnungen von 322 bis 675 ft², Median AED 850 000.

Was ist das Gebäude?

Binghatti Apex ist ein Wohnhochhaus mit 43 Geschossen im zehnten Bezirk von Jumeirah Village Circle. Der Steckbrief nennt 552 Apartments und Binghatti Developers als Bauträger, zu den bestätigten Ausstattungsmerkmalen zählt eine Ladengalerie; der Status ist „im Bau“, und unsere eigenen Objekte nennen als Übergabe das zweite Quartal 2026.

In unserem eigenen Bestand befinden sich vierundachtzig Objekte in diesem Gebäude – eine der tiefsten Stichproben für eine einzelne Adresse im gesamten Katalog. Diese Tiefe ist für sich aussagekräftig: Sie bedeutet, dass das Gebäude lange vor der Übergabe aktiv weiterverkauft wird.

Das Angebot ist schmal und einheitlich: nur Studios und Einzimmerwohnungen, mit 322 bis 675 Quadratfuß. Zwei- oder Dreizimmerwohnungen gibt es in unserer Stichprobe überhaupt nicht.

Was die Zahlen zeigen

Die Preisspanne reicht von AED 817 000 bis AED 1,56 Mio., der Median liegt bei AED 850 000. Der Median liegt fast ganz am unteren Rand der Spanne: Die meisten Objekte drängen sich im günstigsten Segment, und nur eine Handvoll einzelner Apartments bestimmt das obere Ende.

Der Durchschnittspreis unserer Objekte liegt bei rund AED 2 628/ft². Für JVC ist das Marktmitte und bestätigt die Positionierung: ein Gebäude im Massensegment, kein Premiumgebäude.

Siebzig der vierundachtzig Objekte werden mit einem Abschlag auf den ursprünglichen Preis angeboten, durchschnittlich 5 %. Der Abschlag selbst ist klein, aber wichtiger als seine Höhe ist seine Verbreitung: Es gibt mehr Verkäufer als Käufer, und Verhandeln ist hier die Norm.

Wie Sie das vor dem Kauf einordnen

Vierundachtzig gleichzeitige Angebote in einem Gebäude mit 552 Apartments bedeuten, dass etwa jede sechste oder siebte Einheit gleichzeitig auf dem Markt ist. Für Käufer ist das eine günstige Lage: Die Auswahl ist groß, um ein bestimmtes Objekt gibt es keine Konkurrenz, und Verhandeln ist fast immer möglich.

Für Verkäufer ist dieselbe Zahl eine Warnung. Wer hier aussteigen will, konkurriert mit vierundachtzig fast identischen Studios, und allein der Preis kann Sie abheben. Planen Sie eine lange Vermarktungsdauer ein.

Ein praktischer Richtwert: Vergleichen Sie vor dem Kauf den Preis eines konkreten Objekts mit dem Median des Gebäudes selbst, nicht mit dem JVC-Durchschnitt. Die Streuung innerhalb von Apex ist gering, und alles, was ohne objektiven Grund – Etage, Aussicht, Größe am oberen Ende der Spanne – deutlich über AED 850 000 liegt, ist überzahlt.

Erstens: Vierundachtzig gleichzeitige Angebote im Gebäude bedeuten, dass Sie beim Wiederverkauf im eigenen Gebäude konkurrieren; rechnen Sie mit langer Vermarktungsdauer. Zweitens: Der Median liegt nahe am unteren Rand der Spanne, und alles darüber braucht eine objektspezifische Erklärung. Drittens: 70 von 84 Objekten sind bereits reduziert – Verhandeln ist in diesem Gebäude die Regel, nicht die Ausnahme. Viertens: Das Angebot besteht nur aus Studios und Einzimmerwohnungen, an dieser Adresse gibt es also keine Diversifikation innerhalb des Formats.

Propsearch-Steckbrief (Geschosse, Anzahl der Apartments, Bauträger, Viertel, Status, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 84 Objekte im Gebäude – Preisspanne und Median, Größen, Preis pro Quadratfuß, Anzahl der reduzierten Objekte und durchschnittlicher Abschlag, angegebener Übergabetermin.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Binghatti Apex?

Binghatti Developers.

Wie viele Etagen hat Binghatti Apex?

43. Das Gebäude hat 552 Apartments.

Wann wird Binghatti Apex übergeben?

Das Gebäude ist im Bau; den Übergabetermin der von Ihnen gewählten Einheit prüfe ich vor der Unterzeichnung im Vertrag.

Wo liegt Binghatti Apex?

In JVC. Jumeirah Village Circle ist das umsatzstärkste Apartmentviertel Dubais und die Standardantwort, wenn es um Rendite geht.