Bluewaters Island: квартиры для жизни и инвестиций в Дубае
5 марта 2024 г.
Проект · Bluewaters Island
Bluewaters Residences
сдан в 2019
Паспорт проекта
Сдан 2019
Район Bluewaters Island
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
Bluewaters Residences — жилой комплекс в районе Bluewaters Island, сдан в 2019 году.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 400 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%.
Жилая часть острова Bluewaters, сдана в 2019 году. Семь наших лотов на 2–4 спальни от 7,8 до 18,8 млн дирхамов при 6393 дирхамах за фут.
Что это за адрес
Bluewaters Residences — жилая застройка острова Bluewaters, год завершения по справочнику 2019-й; из подтверждённой инфраструктуры парковка. Остров стоит напротив JBR, соединён с материком пешеходным мостом, и его главная доминанта — колесо обозрения Ain Dubai.
Жилая часть невелика и состоит из десятка малоэтажных корпусов вдоль воды. Новых участков на острове не появится: он застроен полностью, и это ключевой факт для цены.
Наши семь лотов — квартиры на 2, 3 и 4 спальни площадью от 1463 до 2530 квадратных футов, все готовые.
Что показывают цифры
Цены — от 7,8 до 18,8 млн дирхамов при средней цене метра около 6393 дирхамов за квадратный фут. Это верхний сегмент дубайского рынка, сопоставимый с лучшими адресами Марины и уступающий только полумесяцу Пальмы.
Шесть лотов из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 8,7%. Для премиального готового рынка это заметная величина: торг здесь возможен почти по каждому лоту.
Отдельно стоит сказать про данные. По соседней записи Bluewaters Residence 1 поле площади в нашем стоке заполнено неверно, и цену метра по ней считать нельзя. Здесь площади правдоподобны и согласуются со спальностью, поэтому цифры приводятся.
Что учитывать
Первое — узость рынка. Остров небольшой, сделок немного, устойчивой цены выхода нет. Ориентироваться придётся на соседние корпуса и на JBR через пролив.
Второе — сторона. Часть квартир смотрит на открытое море и на Пальму, часть — на JBR и на сам остров. Разница в цене существенная и устойчивая.
Третье — сезонность. Bluewaters — туристическая точка с колесом обозрения, ресторанами и пляжными клубами. Для арендодателя это высокий сезонный спрос, для жильца — поток людей в выходные.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний корпус острова — Bluewaters Residence 1 →Что есть в комплексе
Паркинг
Где находится
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине. Подробно про район Bluewaters Island →
Видео по проекту
Частые вопросы про Bluewaters Residences
Bluewaters Residences уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2019 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Bluewaters Residences?
Район Bluewaters Island. Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
Сколько стоит квартира в Bluewaters Residences?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 400 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Bluewaters Island, застройщика и офф-план
Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Регистрация в земельном департаменте не делает застройщика надёжным: восемь вопросов до сделки
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram