Bluewaters Residences

Wyspa Bluewaters

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego mieszkania.

O budynku

Położony na wyspie Bluewaters, ukończony w 2019 roku.

Co oferuje budynek

• Parking

Parametry Bluewaters Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedyncze mieszkanie.

O projekcie

Bluewaters Residences to kompleks mieszkalny na wyspie Bluewaters, ukończony w 2019 roku.

Część mieszkalna wyspy Bluewaters, ukończona w 2019 roku. Siedem naszych ofert: 2–4 sypialnie, od AED 7,8 do 18,8 mln, po AED 6 393/ft².

Czym jest ten adres

Bluewaters Residences to zabudowa mieszkalna na wyspie Bluewaters, rok ukończenia 2019 według ogłoszenia; potwierdzona infrastruktura obejmuje parking. Wyspa leży naprzeciwko JBR, łączy ją z lądem kładka dla pieszych, a jej głównym symbolem jest diabelski młyn Ain Dubai.

Część mieszkalna jest niewielka — to zespół niskich budynków wzdłuż wody. Na wyspie nie pojawią się nowe działki: jest w pełni zabudowana i to kluczowy fakt dla wyceny.

Nasze siedem ofert to apartamenty 2-, 3- i 4-pokojowe (sypialnie) o powierzchni od 1 463 do 2 530 stóp kwadratowych, wszystkie gotowe.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od AED 7,8 do 18,8 mln przy średniej cenie około AED 6 393/ft². To najwyższa półka Dubaju, porównywalna z najlepszymi adresami Marina i ustępująca tylko półksiężycowi Palm.

Sześć z siedmiu ofert ma zniżkę, średnio 8,7%. Dla premium segmentu gotowego rynku to wartość istotna — miejsce na negocjacje jest tu niemal przy każdej ofercie.

Osobna uwaga o jakości danych. Dla sąsiedniej oferty Bluewaters Residence 1 pole metrażu w naszej bazie jest wypełnione błędnie, więc nie da się policzyć dla niej ceny za stopę kwadratową. Tutaj metraże są wiarygodne i zgodne z liczbą sypialni, więc wartości podajemy.

Co należy wziąć pod uwagę

Po pierwsze — wąski rynek. Wyspa jest mała, transakcji jest niewiele i nie ma stabilnej ceny wyjścia. Punktów odniesienia trzeba szukać w sąsiednich budynkach i w JBR po drugiej stronie cieśniny.

Po drugie — orientacja. Część apartamentów wychodzi na otwarte morze i Palm, część na JBR i samą wyspę. Różnica w cenie jest znacząca i trwała.

Po trzecie — sezonowość. Bluewaters to miejsce turystyczne z diabelskim młynem, restauracjami i klubami plażowymi. Dla wynajmującego oznacza to wysoki sezonowy popyt, dla mieszkańca — tłumy w weekendy.

Po pierwsze — rynek wyspy jest wąski, transakcji jest niewiele, a cenę wyjścia trzeba szacować na podstawie sąsiadów. Po drugie — orientacja konsekwentnie wpływa na cenę: widok na morze i Palm wobec widoku na JBR. Po trzecie — sześć z siedmiu ofert ma zniżkę około 9%, więc cena ofertowa nie jest ostateczna. Po czwarte — weekendowy ruch turystyczny jest odczuwalny, warto ocenić go na miejscu.

Ogłoszenie Propsearch (rok ukończenia, dzielnica, infrastruktura) i nasza baza na 28 sierpnia 2026: 7 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status gotowości, liczba ofert ze zniżką i średnia wielkość zniżki.

Najczęstsze pytania

Czy Bluewaters Residences został oddany?

Oddany: 2019 rok. Nieruchomość jest gotowa, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wynająć ją.

Gdzie znajduje się Bluewaters Residences?

Wyspa Bluewaters. Niewielka wyspa naprzeciwko JBR, zbudowana wokół Ain Dubai: mało lokali, wysoki standard i krótki most na ląd.