Sobha Seahaven

Dubai Harbour ·Sobha Realty

Über das Gebäude

Liegt in Dubai Harbour. Bauträger ist Sobha Realty.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool

Die Angaben zu Sobha Seahaven stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Sobha Seahaven ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Dubai Harbour und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Sobha Realty.

Der höchste Turm hat 66 Etagen.

66 Etagen Sobha in Dubai Harbour, Übergabe im 4. Quartal 2026. Zwölf unserer Objekte zu 3 912 AED pro Quadratfuß und einem durchschnittlichen Preisnachlass von 13 %.

Was das für ein Gebäude ist

Sobha Seahaven ist eine Anlage aus mehreren Gebäuden mit bis zu 66 Etagen in Dubai Harbour, Bauträger Sobha Realty; bestätigte Ausstattung umfasst einen Pool, Stand: im Bau, die Übergabe bei unseren Objekten ist mit dem 4. Quartal 2026 angegeben.

Dubai Harbour ist die Bucht zwischen der Marina und Palm Jumeirah, mit Kreuzfahrtterminal, Yachthafen und eigener Küstenlinie. Der Stadtteil wird von mehreren großen Projekten gleichzeitig bebaut, was sowohl die Aussicht als auch das Angebotsvolumen bei der Übergabe beeinflusst.

Unsere zwölf Objekte sind Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern; wo der Bestand eine Größe angibt, reicht die Spanne von 1 383 bis 2 390 Quadratfuß.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 3,12 bis 10 Mio. AED. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei rund 3 912 AED – über dem Durchschnitt Dubais, aber nicht an der Obergrenze des Marktes: Der Hafen ist noch im Bau, und ein Teil des Preises ist eine künftige Aussicht und kein fertiges Ufer.

Zehn von zwölf Objekten werden mit einem Preisnachlass angeboten, im Durchschnitt 13 %. Ein zweistelliger Nachlass wenige Monate vor der Übergabe ist ein bekanntes Bild: Einige Käufer steigen vor den letzten Zahlungen aus.

Die Kombination aus hohem Preis pro Quadratfuß und hohem Nachlass ist aufschlussreich. Sie bedeutet, dass Käufer zu einem Preis eingestiegen sind, den der Wiederverkaufsmarkt derzeit nicht bestätigt, und dass ein neu einsteigender Käufer bessere Konditionen erhält als diejenigen, die beim Start gekauft haben.

Was zu prüfen ist

Erstens – die vollständigen Einstiegskosten. Beim Kauf durch Abtretung (Assignment) kommen zum Preis des Verkäufers der an den Bauträger geschuldete Restbetrag und eine Gebühr für die Umschreibung hinzu; die beworbene Zahl ist niedriger als die tatsächliche.

Zweitens – die Aussicht. Der Hafen ist im Bau, und eine Position in erster Reihe auf dem Rendering ist in Wirklichkeit nicht immer eine Position in erster Reihe. Prüfen Sie im Masterplan die Grundstücke vor Ihrem Gebäude.

Drittens – die Übergabewelle. Dieser Komplex mit 66 Etagen und die Nachbarprojekte des Hafens kommen zeitnah auf den Markt. Für eine Vermietungsstrategie ist das neutral, für den Wiederverkauf im ersten Jahr aber ein bedeutender Faktor.

Verkaufsstart

Im Frühjahr 2023 begannen die Wohnungen in Sobha Seahaven bei 844 000 USD, die Übergabe war für Dezember 2026 angegeben. Die Einheiten kommen mit Designer-Ausstattung und Smart-Home-Systemen; für Kinder gibt es ein Spielzimmer, einen Spielplatz, einen Skatepark und einen Pool.

Behalten Sie den Preis beim Verkaufsstart im Kopf, wenn Sie die heutigen Nachlässe einordnen: Sie werden an einer Wiederverkaufsbewertung gemessen und nicht an dem, wofür das Gebäude beim Start verkauft wurde.

Erstens: Ein durchschnittlicher Nachlass von 13 % vor der Übergabe bedeutet, dass der Markt die Startpreise nicht bestätigt hat – rechnen Sie vom aktuellen Niveau aus. Zweitens: Der Abtretungspreis ist nicht der Einstiegspreis – addieren Sie den an den Bauträger geschuldeten Restbetrag und die Gebühr. Drittens: Der Hafen wird von mehreren Projekten bebaut – prüfen Sie die Aussicht anhand des Masterplans. Viertens: Zur Übergabe kommt das Angebot in einer Welle über mehrere Gebäude des Stadtteils auf den Markt.

Der Propsearch-Projektsteckbrief (Etagenzahl, Gebäudetyp, Bauträger, Stadtteil, Bauphase, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 1. September 2026: 12 Objekte – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Übergabetermin, Zahl der Objekte mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses. Startpreis, Übergabetermin und Ausstattung – Überblick über Projekte am Wasser, April 2023.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sobha Seahaven?

Sobha Realty.

Wie viele Etagen hat Sobha Seahaven?

66 – das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Wann wird Sobha Seahaven übergeben?

Das Projekt befindet sich im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Sobha Seahaven?

In Dubai Harbour. Marina, Kreuzfahrtterminal und ein gemischt genutzter Stadtteil, der Emaar Beachfront umschließt – Dubais maritimes Tor im Bau.