Damac Bay 2 by Cavalli

Dubai Harbour ·Damac Properties

Über das Gebäude

Liegt in Dubai Harbour. Bauträger: Damac Properties.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Spa und Sauna

Die Angaben zu Damac Bay 2 by Cavalli stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Damac Bay 2 by Cavalli ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Dubai Harbour, derzeit im Bau.

Bauträger ist Damac Properties.

Der Komplex umfasst insgesamt 643 Apartments.

643 Damac-Apartments in Dubai Harbour, Übergabe Ende 2028. Vier unserer Lots von 3,25 bis 7,25 Millionen AED, durchschnittlicher Preisnachlass 16,7 % – ein Katalogrekord.

Was dieses Gebäude ist

DAMAC Bay 2 by Cavalli ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Dubai Harbour, Bauträger ist Damac Properties. Der Objektdatensatz nennt 643 Apartments; bestätigte Ausstattungsmerkmale sind ein Pool und ein Spa. Übergabe bei unseren Lots: Ende Dezember 2028.

Dies ist die zweite Phase des Projekts DAMAC Bay; die erste mit 1 066 Apartments behandeln wir gesondert. Beide Phasen bieten Interieurs im Cavalli-Design.

Unsere vier Lots sind Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Flächen von 818 bis 1 847 Quadratfuß.

Ein Rekordnachlass

Drei von vier Lots werden mit Nachlass angeboten, im Schnitt 16,7 % – der höchste Wert unter allen Adressen, die wir geprüft haben. Am nächsten kommen Binghatti Grove mit 15,2 % und Eden Hills mit 13,2 %.

Ein zweistelliger Nachlass dieser Größe zwei Jahre vor der Übergabe ist keine Verhandlungstaktik, sondern eine Neubewertung: Der Markt hat die Startpreise nicht bestätigt. Die Wertentwicklung sollte man ab dem neuen Niveau rechnen, nicht ab der Preisliste des Bauträgers.

Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei rund 3 752 AED – unter den 4 845 AED der ersten Phase. Eine Differenz von tausend Dirham pro Quadratfuß zwischen zwei Phasen desselben Projekts sagt für sich genommen viel über die Richtung, in die sich der Markt am Hafen bewegt hat.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens die Abtretungsrechnung: der Preis des Verkäufers plus der Restbetrag an den Bauträger plus die Gebühr für die Übertragung.

Zweitens das Volumen. 643 Apartments der zweiten Phase plus 1 066 der ersten kommen zeitlich dicht beieinander auf den Markt am Hafen; das bedeutet erheblichen Druck auf den Wiederverkauf.

Drittens die Aussicht. Der Hafen ist im Bau, und die Sichtachse hängt vom Gebäude und der Seite ab; prüfen Sie sie anhand des Masterplans, nicht anhand der Visualisierung.

Erstens: Ein durchschnittlicher Nachlass von 16,7 % bedeutet, dass das Projekt neu bepreist wurde – rechnen Sie ab dem aktuellen Preisniveau. Zweitens: Beide Phasen zusammen bringen bei der Übergabe mehr als 1 500 Apartments auf den Markt am Hafen. Drittens: Der Abtretungspreis ist nicht der Einstiegspreis. Viertens: Prüfen Sie die Aussicht anhand des Masterplans eines noch im Bau befindlichen Hafens.

Der Propsearch-Projektdatensatz (Zahl der Apartments, Gebäudetyp, Bauträger, Viertel, Stadium, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 4 Lots – Preisspanne, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Übergabetermin, Zahl der Lots mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Damac Bay 2 by Cavalli?

Damac Properties.

Wann wird Damac Bay 2 by Cavalli übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Kauf im Vertrag.

Wo liegt Damac Bay 2 by Cavalli?

Dubai Harbour. Marina, Kreuzfahrtterminal und Mixed-Use-Viertel rund um Emaar Beachfront – Dubais maritimes Tor, derzeit im Bau.