Emaar South

Dubai South ·Emaar Properties

Eckdaten des Projekts

Fotos und Renderings der Siedlung und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über die Siedlung

Eine Wohnsiedlung in Dubai South. Entwickler ist Emaar Properties. Architekt — Arif & Bintoak.

Spezifikationen zu Emaar South laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Siedlung, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Emaar South ist eine Wohnsiedlung in Dubai South.

Entwickler ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

Aktuell sind keine Einheiten dieses Projekts in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Eine Golfsiedlung von Emaar in Dubai South nahe dem Flughafen Al Maktoum: ein überdurchschnittliches Segment, Zahlungspläne bis zu drei Jahren, Nebenkosten von etwa 19 AED pro Quadratfuß.

Warum über dieses Viertel überhaupt gesprochen wird

Dubai South entsteht rund um den Flughafen Al Maktoum (DWC). Das ist nicht der zweite Flughafen der Stadt, sondern der künftige Hauptflughafen: bis zu 260 Millionen Passagiere im Jahr, fünf Start- und Landebahnen und der größte Logistikknoten, gekoppelt mit dem Hafen Jebel Ali.

Der Zeitplan, wie ihn Makleranalysen nennen: 2024–2030 Bau und Ausbau, 2030–2035 Verlagerung der Flüge von DXB, und nach 2035 wird DWC zum Hauptflughafen. In der Nähe liegt Dubai Industrial City. Die Gesamtnachfrage nach Wohnraum in der Zone wird auf 850 000 bis 1,2 Millionen Menschen auf einen Horizont von 10–15 Jahren geschätzt.

Das sind Schätzungen der Verkäuferseite, kein Plan eines Entwicklers. Die zugrunde liegende Logik ist aber überprüfbar: In der Nähe eines Flughafens entstehen Arbeitsplätze, und wer sie annimmt, wohnt in der Nähe.

Wo Emaar South unter seinen Nachbarn steht

Innerhalb der Zone Dubai South teilen Analysten das Angebot in drei Teile: Dubai South Residential im engeren Sinn — Wohnen „nahe der Arbeit“ —, Expo City und Emaar South, eine Golfsiedlung im überdurchschnittlichen Segment.

Vergleichszahlen mit Stand Januar 2026: Ein Apartment mit einem Schlafzimmer kostet in Emaar South 1,3–1,4 Mio. AED (etwa 354 000–381 000 $), mit Zahlungsplänen bis zu drei Jahren und Nebenkosten von etwa 19 AED pro Quadratfuß. Im benachbarten Azizi Venice lag ein Apartment mit einem Schlafzimmer bei rund 1,17 Mio. AED, mit einem Zahlungsplan von ein bis zwei Jahren und Nebenkosten von 14–16 AED pro Quadratfuß.

Emaar South ist also teurer als die Nachbarn, sowohl beim Einstiegspreis als auch bei den laufenden Kosten. Den Unterschied bezahlen der Golfplatz, die einheitliche Architektur und der Name des Entwicklers — ein bewusster Aufpreis, kein Versehen.

Bauabschnitte und Starts

Emaar South kommt abschnittsweise auf den Markt. Fairway Villas 2 startete am 26. Mai 2023: Villen mit drei Schlafzimmern ab 871 000 USD (ab 277 m²) und mit vier Schlafzimmern ab 1.198 Mio. USD (ab 288 m²), Plan 10/75/15, Übergabe im 4. Quartal 2026, mit direktem Zugang zum 18-Loch-Golfplatz. Im Sommer 2023 begann ein Parkside-Townhouse mit drei Schlafzimmern und 180 m² bei 395 000 USD.

Im Frühjahr 2025 brachte Emaar zwei Apartment-Abschnitte auf den Markt, Golf Meadow und Golf Verge, ab 300 000 USD — ein niedriger Einstieg für diesen Entwickler. Hintergrund war der Ausbau des Flughafens Al Maktoum: Im Sommer 2024 sollen die Preise in Dubai South nach dessen Ankündigung um etwa 15 % gestiegen sein.

Erstens: Die genannten Preise und Gebühren stammen vom Januar 2026; prüfen Sie die aktuellen Werte. Zweitens: Die gesamte Wachstumsthese hängt am Zeitplan des Flughafens, und der reicht bis 2035 — der Horizont beträgt hier zehn Jahre, nicht drei. Drittens: Nebenkosten von 19 AED pro Quadratfuß in einem Viertel, das noch ausgebaut wird, steigen in der Regel mit jeder weiteren Fertigstellung. Viertens: Die Mietnachfrage in Dubai South wird heute von Bauarbeitern und Personal getragen, nicht von Familien; prüfen Sie die Sätze anhand tatsächlicher Mietverträge, nicht anhand von Prognosen.

Einstiegspreis, Zahlungsplan und Nebenkosten im Vergleich zu den Nachbarn — Makleranalyse eines Abschlusses in Dubai South, Januar 2026. Parameter des Flughafens Al Maktoum, Zeitplan der Flugverlagerung und Schätzung der Wohnraumnachfrage — Makleranalyse des Viertels, Februar 2026; das sind Schätzungen der Verkäuferseite. Entwickler und Lage — Propsearch-Datenblatt. Konditionen für Fairway Villas 2, Parkside, Golf Meadow und Golf Verge — Startankündigungen vom Mai und August 2023 sowie März 2025; Preisanstieg in Dubai South — Marktnachrichten, Juni 2024.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen hier und verschwinden wieder. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen in Dubai South vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von Emaar South?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

Wo liegt Emaar South?

Dubai South. Die Flughafenstadt: Al Maktoum International, Expo City und ein riesiges geplantes Viertel auf der Abu-Dhabi-Seite des Emirats.

Was kostet eine Wohnung in Emaar South?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen samt den berechneten Abschlusskosten.