Golf Vale

Teil von Emaar South

Emaar South ·Emaar Properties

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start versprochen hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Gelegen in Emaar South. Bauträger – Emaar Properties.

Spezifikationen zu Golf Vale, wie vom Bauträger veröffentlicht – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Golf Vale ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Emaar South, die Übergabe ist für Q1 2030 vorgesehen.

Bauträger ist Emaar Properties.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Objekt in diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen hier und verschwinden wieder.

Ein Emaar-Projekt in Emaar South: Apartments mit ein bis drei Schlafzimmern und Townhouses, Einstieg ab AED 1,1 Mio. laut Ankündigung, Übergabe im Q1 2030.

Emaar South als Wette auf den Süden

Emaar South ist ein großes Viertel im Süden des Emirats, neben dem Flughafen Al Maktoum und dem Gelände der Expo City. Die Logik des Viertels beruht auf einer Annahme: Sobald sich der Hauptpassagierstrom zum südlichen Flughafen verlagert, wird dieser ganze Stadtsektor in einer anderen Verkehrsrealität liegen.

Für den Ausbau des Flughafens sind Dutzende Milliarden Dollar zugesagt, doch der Zeitrahmen dieser Verlagerung wird in Jahren gemessen. Wer hier kauft, wettet darauf, dass dieser langfristige Plan umgesetzt wird – nicht auf den heutigen Zustand des Standorts.

Was schon da ist: ein Golfplatz, Schulen, Einzelhandel im Viertel und eine etablierte Bewohnergemeinschaft. Was noch kommt: die Anbindung an die ganze Stadt.

Preise und ein strenger Zahlungsplan

Einführungspreise: Ein-Zimmer-Apartment ab 722 ft² – AED 1,1 Mio.; Zwei-Zimmer-Apartment ab 1 062 ft² – AED 1,56 Mio.; Drei-Zimmer-Apartment ab 1 854 ft² – AED 2,87 Mio.; Townhouse ab 3 000 ft² – AED 5,06 Mio.

Das ist einer der niedrigsten Einstiegspreise unter den Emaar-Projekten – eine direkte Folge der Entfernung zum Zentrum.

Besondere Aufmerksamkeit verdient der Zahlungsplan 10/70/20: 80 % des Preises sind vor der Schlüsselübergabe zu zahlen. Die meisten privaten Bauträger bieten mildere Pläne an, und dieser Unterschied zählt beim Projektvergleich – Geld, das vier Jahre gebunden ist, hat seinen eigenen Preis.

Erstens: 80 % vor der Übergabe bei Fertigstellung 2030 sind ein strenger Plan; berücksichtigen Sie die Opportunitätskosten des Kapitals. Zweitens: Die Mieten im Süden liegen unter denen der zentralen Viertel, und die Rendite sollte anhand tatsächlicher Mietverträge in Emaar South berechnet werden, nicht anhand des Stadtdurchschnitts. Drittens: Der Effekt der Flughafenverlagerung ist über die Erwartungen bereits eingepreist; prüfen Sie, ob Ihnen die Immobilie auch ohne ihn zusagen würde. Viertens: In der Ankündigung waren die Größen der Einheiten nach Typ in Quadratmetern mit einem offensichtlichen Fehler angegeben – die Flächen sind dem Vertrag zu entnehmen.

Einheitentypen, Flächen, Einführungspreise, Zahlungsplan und Übergabetermin – Materialien des Bauträgers zum Verkaufsstart, 12. März 2026. Angaben zum Ausbau des Flughafens Al Maktoum – öffentliche Erklärungen zum Masterplan von Dubai.

Lage

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Objekte in diesem Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Emaar South.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Golf Vale?

Emaar Properties.

Wann wird Golf Vale übergeben?

In der Ankündigung zum Verkaufsstart steht Q1 2030. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Golf Vale?

1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer und 3 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wo liegt Golf Vale?

Dubai South. Die Flughafenstadt: Al Maktoum International, Expo City und ein weitläufiges geplantes Viertel auf der Abu-Dhabi-Seite des Emirats.

Wie viel kostet ein Apartment in Golf Vale?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Golf Vale. Den Preis für den gewünschten Grundriss gleiche ich mit den geschlossenen Datenbanken ab und schicke ihn Ihnen zusammen mit den Transaktionskosten.