Volga Tower

Jumeirah Village Triangle ·Tiger Properties

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start versprochen hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Wohngebäude mit 40 Etagen in Jumeirah Village Triangle, derzeit im Bau. Bauträger – Tiger Properties.

Die Angaben zu Volga Tower stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Volga Tower ist ein Wohngebäude mit 40 Etagen in Jumeirah Village Triangle; der angekündigte Übergabetermin, das 1. Quartal 2026, ist bereits verstrichen.

Bauträger ist Tiger Properties.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer.

Die Datenbank enthält derzeit nichts zu diesem Projekt: Objekte kommen und gehen, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Tiger-Properties-Turm mit 40 Etagen in Jumeirah Village Triangle: Apartments ab 84 m² mit privatem Pool, Vollausstattung und einem Zahlungsplan bis 2030 bei einem Übergabetermin Anfang 2026.

Lage

Jumeirah Village Triangle ist ein Quartier mit niedriger und mittlerer Bebauung, mit grünen Parks, Tennisplätzen, Gärten und Grillplätzen. Im Vergleich zum benachbarten JVC ist es ruhiger und weniger dicht.

Der beim Verkaufsstart genannte Richtwert für die Rendite aus langfristiger Vermietung im Quartier lag je nach Einheitentyp und Größe bei 6,5–7,8 %.

Was angeboten wird

Apartments mit ein, zwei, drei und vier Schlafzimmern; Ein-Zimmer-Apartments ab 84 m² – deutlich größer als im Segment üblich. Die Preise begannen bei 425 670 $.

Ausstattung: vollständige Möblierung im Premiumsegment, Küche mit Einbaugeräten, Panoramafenster und ein privater Pool in der Wohnung.

Der Zahlungsplan – das Hauptmerkmal

10 % Anzahlung plus Registrierungsgebühr, 42 % während der Bauzeit und 48 % nach der Übergabe – mit Ratenzahlung bis zum 4. Quartal 2030. Die Übergabe war für das 1. Quartal 2026 angekündigt.

Mit anderen Worten: Fast die Hälfte des Preises wird gezahlt, nachdem die Einheit bereits übergeben wurde und vermietet werden kann. Die Logik des Bauträgers ist einfach: Der Mieter deckt einen Teil der Raten des Käufers.

Erstens: Der lange Zahlungsplan nach der Übergabe bedeutet, dass die Einheit bis 2030 mit Verpflichtungen gegenüber dem Bauträger belastet bleibt; prüfen Sie die Bedingungen eines Wiederverkaufs in diesem Zeitraum vor dem Kauf. Zweitens: Ein privater Pool in der Wohnung ist ein Posten bei der Instandhaltung und eine mögliche Quelle für Leckagen – fragen Sie, wie er gewartet wird. Drittens: Der Richtwert von 6,5–7,8 % Rendite gilt für das Quartier, nicht für ein bestimmtes Objekt. Viertens: Sehen Sie sich an, wie pünktlich der Bauträger bisher übergeben hat.

Etagenzahl, Grundrisse, Flächen, Einstiegspreis, Ausstattung, Zahlungsplan und Übergabetermin – Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart, 13. November 2023. Renditerichtwert des Quartiers – Schätzung der Verkäuferseite aus denselben Unterlagen.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Quartier gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für Volga Tower tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Jumeirah Village Triangle.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Volga Tower?

Tiger Properties.

Wie viele Etagen hat Volga Tower?

40.

Wann wird Volga Tower übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 1. Quartal 2026. Dieser Termin ist bereits verstrichen, und der Bauträger hat keine Aktualisierung veröffentlicht: Ob das Gebäude übergeben wurde oder sich verspätet, prüfe ich vor dem Kauf vor Ort.

Welche Grundrisse gibt es in Volga Tower?

1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen aktuell tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Volga Tower?

JVT. Dieselbe Idee wie JVC, zwei Etagen niedriger und deutlich ruhiger: ein Raster stiller Straßen, in dem ein Townhouse so viel kostet wie weiter innen ein Apartment.

Wie viel kostet ein Apartment in Volga Tower?

Heute keine offenen Objekte im Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen Kosten des Kaufs durchgerechnet.