Jardin Astral

Jumeirah Garden City · Galaxy Realty

Über das Gebäude

Elfgeschossiges Wohnhaus in Jumeirah Garden City. Bauträger – Galaxy Realty. Architekt – RqMA.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Spa und Sauna
• Parkplätze
• Grillbereich

Die Angaben zu Jardin Astral stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das ganze Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Jardin Astral ist ein elfgeschossiges Wohnhaus in Jumeirah Garden City, derzeit im Bau.

Bauträger ist Galaxy Realty. Die Architektur stammt von RqMA.

Das Gebäude umfasst insgesamt 46 Wohnungen.

Derzeit gibt es in der Datenbank kein einziges Lot dieses Projekts – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Ein Gebäude mit 46 Wohnungen in Jumeirah Garden City, im Bau. Der teuerste Quadratfuß der gesamten Reihe – rund AED 5 690/ft², mehr als in Business Bay.

Was es ist

Jardin Astral ist ein Wohnhaus in Jumeirah Garden City von Galaxy Realty, entworfen von RqMA. 11 Geschosse, 46 Wohnungen, Stand: im Bau. Laut Objektpass gibt es einen Pool, ein Fitnessstudio, ein Spa, Parkplätze und einen Grillbereich – fünf Annehmlichkeiten, viel für ein Gebäude dieser Größe.

46 Wohnungen auf elf Geschossen ergeben etwa vier Einheiten pro Etage. Das ist ein überschaubares Format mit großzügigen Grundrissen, keine Aufteilung für die Vermietung.

Warum ist der Quadratfuß hier so teuer?

In unserer Datenbank gibt es nur vier Lots in Jumeirah Garden City, doch der Preis pro Quadratfuß liegt bei rund AED 5 690 – über Business Bay (4 900) und Downtown (3 500). Das Median-Lot kostet dabei AED 4,42 Mio.

Der Grund ist die Lage: Der Stadtteil befindet sich zwischen der Sheikh Zayed Road und Jumeirah – im alten, dicht bebauten Teil der Stadt am Meer. Freies Land gibt es hier fast nicht, nur wenige neue Projekte kommen auf den Markt, und jedes startet mit einem hohen Preis pro Quadratfuß.

Vier Lots für den ganzen Stadtteil sind ein äußerst dünner Markt. Das bedeutet beim Wiederverkauf wenig Konkurrenz, aber auch eine lange Käufersuche: Es gibt schlicht nichts, womit sich Ihre Wohnung vergleichen ließe.

Was bringt die überschaubare Größe?

Unser einziges Lot in diesem Gebäude kostet AED 4,42 Mio. – genau den Median des Stadtteils. Für ein Gebäude im Bau mit fünf Annehmlichkeiten bei 46 Wohnungen passt das: Die Ausstattung verteilt sich auf wenige Eigentümer.

Die Kehrseite sollten Sie vorab einpreisen: Pool, Spa und Fitnessstudio für 46 Wohnungen zu unterhalten, kostet pro Einheit mehr als für 400. Fragen Sie vor der Buchung nach der Service Charge der Anlage.

Die Service Charge der Anlage ist die erste Frage: Fünf Annehmlichkeiten für 46 Wohnungen sind eine hohe Last pro Eigentümer. Zweitens der Bauträger: Galaxy Realty ist ein kleines Unternehmen, prüfen Sie dessen Fertigstellungsbilanz gesondert. Drittens die Liquidität: Vier Lots für den ganzen Stadtteil bedeuten beim Ausstieg eine überdurchschnittlich lange Wartezeit auf einen Käufer, ohne Vergleichsobjekte für die Bewertung.

Der Projektpass von Propsearch (Geschosse, Zahl der Wohnungen, Bauträger, Architekt, Stand, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (das Lot in diesem Gebäude, Median und Preis pro Quadratfuß für Jumeirah Garden City).

Wo liegt es?

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Lots kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage Ihnen die nächstgelegenen Alternativen in Jumeirah Garden City vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Jardin Astral?

Galaxy Realty. Die Architektur stammt von RqMA.

Wie viele Geschosse hat Jardin Astral?

11. Das Gebäude hat 46 Wohnungen.

Wann wird Jardin Astral übergeben?

Jardin Astral befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Geschäft anhand ihres Vertrags.

Wo liegt Jardin Astral?

In Al Satwa. Ein altes, niedrig bebautes Viertel zwischen Jumeirah und der Sheikh Zayed Road: das günstigste wirklich zentrale Land der Stadt und ein ständiger Kandidat für Neubebauung.

Was kostet eine Wohnung in Jardin Astral?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Jardin Astral. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.

Was bietet Jardin Astral vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Spa und Sauna, Parkplätze, Grillbereich. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.