Hyde Walk

Jumeirah Garden City ·Imtiaz Developments

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung des Verkaufsstarts; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Entwickler beim Launch behauptet hat, und kein Registereintrag — bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 8 Etagen in Jumeirah Garden City, derzeit im Bau. Entwickler — Imtiaz Developments.

Die Angaben zu Hyde Walk stammen vom Entwickler — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Hyde Walk ist ein Wohngebäude mit 8 Etagen in Jumeirah Garden City; der angekündigte Übergabetermin, das 4. Quartal 2025, ist bereits verstrichen.

Der Entwickler ist Imtiaz Developments.

Grundrisse laut Ankündigung des Verkaufsstarts — Studios und 1 Schlafzimmer.

Ein achtgeschossiges Gebäude von Imtiaz in Jumeirah Garden City: Studios ab 36 m² für 267 000 $, elf Wohnungen pro Etage und zwei Metrostationen in Gehweite des Finanzzentrums.

Lage

Jumeirah Garden City ist eines der ältesten Viertel Dubais, in dem auf dem Wiederverkaufsmarkt nur eine Handvoll Einheiten übrig ist. Auf der anderen Straßenseite liegen das Finanzzentrum und das Messegelände.

Verkehrsanbindung: zwei Metrostationen, World Trade Centre und Emirates Towers. In der Nähe befinden sich die Parks Al Satwa, Zaabeel und Al Kifaf mit ihrer stadtweiten Anlage. Der Strand La Mer ist etwa zehn Minuten entfernt, Palm Jumeirah etwa fünfzehn. In der Umgebung gibt es mehrere internationale Schulen.

Was angeboten wird

Studios ab 36 m² — ab 266 900 $. Einzimmerwohnungen ab 71 m² — ab 382 000 $.

Ausstattung: vollständige Möblierung, Küchen mit Einbaugeräten, Smart-Home-System, Wasserfilter, Oberflächen in Premiumqualität. Das Gebäude hat acht Etagen mit elf Wohnungen pro Etage — für das Viertel eine geringe Dichte.

Ausstattung des Gebäudes: Pool auf dem Dach, Dachgarten, Bereich für Yoga und Meditation, Kinoraum, Business Center, Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Zahlung und Rendite

Zahlungsplan: 20 % Anzahlung plus Registrierungsgebühr, danach alle vier Monate 10 % und 40 % bei der Übergabe im 4. Quartal 2025. Der Weiterverkauf ist erlaubt, sobald 30 % bezahlt sind.

Die beim Launch genannten Renditen: 8–9 % bei langfristiger Vermietung in diesem Viertel und bis zu 10 % bei Kurzzeitvermietung. Das ist die eigene Schätzung des Verkäufers und muss mit den tatsächlichen Mietpreisen im Viertel abgeglichen werden.

Erstens — die oben genannte Rendite von 8–10 % ist die eigene Schätzung des Verkäufers; prüfen Sie die tatsächlichen Mietpreise im Viertel selbst. Zweitens — die Kurzzeitvermietung erfordert eine Lizenz und eine Verwaltungsgesellschaft, deren Gebühr den Unterschied schmälert. Drittens — die Schwelle von 30 % für den Weiterverkauf bestimmt, wann ein Ausstieg überhaupt möglich ist. Viertens — die Nähe zum Geschäftsviertel bringt Verkehr und Lärm mit sich; prüfen Sie die Ausrichtung der konkreten Wohnung.

Größen, Launch-Preise, Ausstattung, Annehmlichkeiten, Zahlungsplan, Schwelle für den Weiterverkauf und Übergabetermin — Unterlagen des Entwicklers zum Launch, 21. November 2023. Die Renditeschätzungen für das Viertel stammen aus denselben Unterlagen und sind die eigenen Zahlen des Verkäufers.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Viertel gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von Hyde Walk?

Imtiaz Developments.

Wie viele Etagen hat Hyde Walk?

8.

Wann wird Hyde Walk übergeben?

Die Ankündigung des Verkaufsstarts nennt das 4. Quartal 2025. Dieser Termin ist bereits verstrichen, und der Entwickler hat keine Aktualisierung veröffentlicht: Ob übergeben wurde oder sich die Fertigstellung verzögert, prüfe ich vor dem Abschluss vor Ort.

Welche Grundrisse gibt es in Hyde Walk?

Studios und 1 Schlafzimmer, laut Ankündigung des Verkaufsstarts. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Hyde Walk?

In Al Satwa. Ein altes, niedrig bebautes Viertel zwischen Jumeirah und der Sheikh Zayed Road: das günstigste wirklich zentrale Land der Stadt und ein ewiger Kandidat für die Neubebauung.