Jardin Astral

Jumeirah Garden City · Galaxy Realty

O budynku

11-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Garden City. Deweloper — Galaxy Realty. Architekt — RqMA.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Parking
• Strefa grillowa

Parametry Jardin Astral według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Jardin Astral to 11-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Garden City, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Galaxy Realty. Architektura — RqMA.

W budynku jest łącznie 46 apartamentów.

W bazie nie ma w tej chwili ani jednej oferty w tym projekcie — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Budynek z 46 apartamentami w Jumeirah Garden City, w budowie. Najdroższa stopa kwadratowa w całej serii — około AED 5 690/ft², więcej niż w Business Bay.

Czym jest ten budynek

Jardin Astral to budynek mieszkalny w Jumeirah Garden City od Galaxy Realty, zaprojektowany przez RqMA. 11 pięter, 46 apartamentów, etap: w budowie. Paszport potwierdza basen, siłownię, spa, parking i strefę grillową — pięć udogodnień, co dla budynku tej wielkości jest dużo.

Czterdzieści sześć apartamentów na jedenastu piętrach to około czterech lokali na piętro. To kameralny format z dużymi układami, a nie dzielone mieszkania pod wynajem.

Dlaczego stopa kwadratowa jest tu tak droga?

W naszej bazie są tylko cztery oferty w Jumeirah Garden City, ale cena za stopę kwadratową wynosi około AED 5 690 — powyżej Business Bay (4 900) i Downtown (3 500). Mediana oferty to przy tym AED 4,42 mln.

Powód jest geograficzny: dzielnica leży między Sheikh Zayed Road a Jumeirah — w starej, gęsto zabudowanej części miasta nad morzem. Wolnej ziemi prawie nie ma, na rynek trafia niewiele nowych projektów, a każdy startuje z wysoką ceną za stopę kwadratową.

Cztery oferty na całą dzielnicę to wyjątkowo cienki rynek. Oznacza to małą konkurencję przy odsprzedaży i długie poszukiwanie kupca: po prostu nie będzie z czym porównać Twojego apartamentu.

Co daje kameralna skala?

Nasza jedyna oferta w tym budynku kosztuje AED 4,42 mln — dokładnie tyle, ile wynosi mediana dzielnicy. Dla budynku w budowie, z pięcioma udogodnieniami na 46 apartamentów, to logiczne: koszty udogodnień rozkładają się na niewielu właścicieli.

Jest też druga strona, którą warto wycenić z góry: utrzymanie basenu, spa i siłowni przy 46 apartamentach kosztuje więcej na lokal niż przy 400. Przed rezerwacją zapytaj o community service charge.

Pierwsze pytanie to opłaty community service: pięć udogodnień na 46 apartamentów to duże obciążenie na właściciela. Drugie to deweloper: Galaxy Realty jest małą firmą, więc jej historię realizacji trzeba sprawdzić osobno. Trzecie to płynność: cztery oferty na całą dzielnicę oznaczają dłuższe niż zwykle czekanie na kupca przy sprzedaży i brak porównywalnych lokali do wyceny apartamentu.

Paszport projektu Propsearch (piętra, liczba apartamentów, deweloper, architekt, etap, udogodnienia) oraz nasza własna baza na 27 sierpnia 2026 r. (oferta w tym budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla Jumeirah Garden City).

Gdzie to jest?

Baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Jumeirah Garden City.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Jardin Astral?

Galaxy Realty. Architektura — RqMA.

Ile pięter ma Jardin Astral?

11. W budynku jest 46 apartamentów.

Kiedy Jardin Astral zostanie oddany do użytku?

Jardin Astral jest wciąż w budowie. Termin przekazania konkretnego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Jardin Astral?

Al Satwa. Stara niskopiętrowa dzielnica między Jumeirah a Sheikh Zayed Road: najtańsza naprawdę centralna ziemia w mieście i wieczny kandydat do przebudowy.

Ile kosztuje apartament w Jardin Astral?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert dla Jardin Astral. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.

Co znajduje się na terenie Jardin Astral?

Basen, siłownia, spa i sauna, parking, strefa grillowa. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.