INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Galaxy Realty
Jardin Astral — 11-этажный жилой дом в районе Jumeirah Garden City, сейчас строится.
Застройщик — Galaxy Realty. Проектировали RqMA.
Всего в доме 46 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 417 400 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Дом на 46 резиденций в Jumeirah Garden City, строится. Самый дорогой метр из всей серии — около 5690 дирхамов за фут, дороже Business Bay.
Jardin Astral — жилой дом в Jumeirah Garden City от Galaxy Realty, проектировщик RqMA. 11 этажей, 46 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, паркинг и зона барбекю — пять позиций, что для дома такого размера много.
Сорок шесть квартир на одиннадцать этажей — примерно четыре юнита на уровень. Это камерный формат с крупными планировками, а не арендная нарезка.
В нашей базе по Jumeirah Garden City всего четыре лота, но цена метра — около 5690 дирхамов за фут, выше Business Bay (4900) и Даунтауна (3500). Медиана лота при этом 4,42 млн.
Причина в географии: район лежит между Sheikh Zayed Road и Jumeirah, то есть в старой, плотно застроенной части города рядом с морем. Свободной земли здесь почти нет, новых проектов мало, и каждый выходит дорогим по метру.
Четыре лота на весь район — рынок предельно тонкий. Это значит и мало конкуренции при продаже, и долгий поиск покупателя: сравнить вашу квартиру будет попросту не с чем.
Наш единственный лот в доме стоит 4,42 млн дирхамов — ровно на уровне районной медианы. Для строящегося объекта с пятью позициями инфраструктуры на 46 квартир это логично: удобства делятся на малое число владельцев.
У этого есть и обратная сторона, которую стоит посчитать заранее: содержание бассейна, спа и фитнеса при 46 квартирах в пересчёте на юнит дороже, чем при 400. Ставку сборов сообщества спрашивайте до брони.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Jumeirah Garden City).
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент. Подробно про район Al Satwa →
Galaxy Realty. Архитектурный проект — RqMA.
11. В доме 46 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Al Satwa. Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 417 400 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Паркинг, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Jumeirah Garden City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
