Jardin Astral

Jumeirah Garden City · Galaxy Realty

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 11 étages à Jumeirah Garden City. Promoteur : Galaxy Realty. Architecte : RqMA.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Parking
• Espace barbecue

Caractéristiques de Jardin Astral selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien en particulier.

À propos du projet

Jardin Astral est un immeuble résidentiel de 11 étages à Jumeirah Garden City, actuellement en construction.

Le promoteur est Galaxy Realty. L'architecture est signée RqMA.

L'immeuble compte 46 appartements au total.

Aucun lot de ce projet n'est actuellement dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un immeuble de 46 résidences à Jumeirah Garden City, en construction. Le pied carré le plus cher de toute la série, autour de 5 690 AED/ft², plus que Business Bay.

De quoi s'agit-il ?

Jardin Astral est un immeuble résidentiel de Jumeirah Garden City signé Galaxy Realty, conçu par RqMA. 11 étages, 46 résidences, stade : en construction. La fiche confirme une piscine, une salle de sport, un spa, un parking et un espace barbecue : cinq équipements, ce qui est beaucoup pour un immeuble de cette taille.

Quarante-six appartements sur onze étages, cela fait environ quatre logements par étage. C'est un format intimiste avec de grands plans, et non un découpage destiné à la location.

Pourquoi le pied carré est-il si cher ici ?

Notre base ne contient que quatre lots à Jumeirah Garden City, mais le prix au pied carré avoisine 5 690 AED, au-dessus de Business Bay (4 900) et de Downtown (3 500). Le lot médian, lui, est à 4,42 millions AED.

La raison est géographique : le quartier se situe entre Sheikh Zayed Road et Jumeirah, dans la partie ancienne et densément bâtie de la ville, près de la mer. Il n'y reste presque aucun terrain libre, peu de nouveaux projets arrivent sur le marché, et chacun est lancé à un prix élevé au pied carré.

Quatre lots pour tout le quartier, c'est un marché extrêmement étroit. Cela signifie à la fois peu de concurrence à la revente et une longue recherche d'acheteur : il n'y aura tout simplement rien à quoi comparer votre appartement.

Ce qu'apporte l'échelle intimiste

Notre unique lot dans cet immeuble est affiché à 4,42 millions AED, exactement à la médiane du quartier. Pour un immeuble encore en construction avec cinq équipements pour 46 appartements, c'est cohérent : les équipements sont partagés entre un petit nombre de propriétaires.

Il y a un revers à chiffrer d'avance : entretenir une piscine, un spa et une salle de sport pour 46 appartements coûte plus cher par logement que pour 400. Renseignez-vous sur les charges de copropriété avant de réserver.

Les charges de copropriété sont la première question : cinq équipements pour 46 appartements, c'est une lourde charge par propriétaire. La deuxième est le promoteur : Galaxy Realty est une petite société, étudiez donc séparément son historique de livraisons. La troisième est la liquidité : quatre lots pour tout le quartier, c'est une attente plus longue que d'habitude pour trouver un acheteur à la sortie, sans aucun bien comparable pour évaluer l'appartement.

La fiche projet de Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, architecte, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (le lot de cet immeuble, la médiane et le prix au pied carré de Jumeirah Garden City).

Où se situe-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Jumeirah Garden City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Jardin Astral ?

Galaxy Realty. L'architecture est signée RqMA.

Combien d'étages compte Jardin Astral ?

11. L'immeuble compte 46 appartements.

Quand Jardin Astral sera-t-il livré ?

Jardin Astral est encore en construction. La date de livraison d'un bien donné, je la vérifie d'après son contrat avant la transaction.

Où se trouve Jardin Astral ?

Al Satwa. Un ancien quartier de faible hauteur entre Jumeirah et Sheikh Zayed Road : le terrain réellement central le moins cher de la ville, et un candidat perpétuel au réaménagement.

Combien coûte un appartement à Jardin Astral ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Jardin Astral. Je vérifierai le prix du plan que vous souhaitez dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.

Que trouve-t-on sur place à Jardin Astral ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, parking, espace barbecue. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.